Апартаменты в Софии, Болгария, 87 м²

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь:
Реф. номер: LXH-74609

Татьяна Борисова

Тел (Болгария): +7 925 772 81 75
Мы представляем 2-х комнатную квартиру в Bissera Residence / Bissera Residence - новом эксклюзивном жилом проекте рядом с парком и будущей станцией метро в тихом районе "Слатина". Здание является результатом совместных усилий талантливых софийских архитекторов и проверенной строительной и инвестиционной компании, которая имеет внушительный портфель успешно завершенных проектов в Софии и стране.
В районе есть Кауфланд, Лидл и Т-маркет, ландшафтные сады между блоками, детские сады и большая школа.

Квартира расположена на 2 этаже, имеет общую площадь 87,21 кв. метров. (чистая площадь 76,55 кв. метров.) и имеет следующее распределение:
2 спальни, гостиная с кухней, прихожая, ванная комната с туалетом, туалет, балкон и подвал.

Квартира сдается по БДС:
• цементная стяжка на полу;
• стены и потолки - гипсовая шпатлевка;
• балконы с перилами и гранитными полами;
• ПВХ столярные изделия с пятикамерным профилем, фольгированные в графитовый цвет, тройное остекление - 32 мм;
• входные бронированные двери - 140 кг. - Двери Porta, модель Granite с фурнитурой, треугольным замком, кассовым замком, секретным картриджем, броней, рукояткой, шпионской и нержавеющей сталью с покрытием CPL;
• межкомнатные двери не установлены (опционально).

Строительство и уровень достройки здания :
1. Конструкция - монолитный железобетон;

2. Фасады:
• Клинкерный кирпич - облицовка немецкими клинкерными плитами, клеем и швом «Литокол» для укладки плит;
• Внешняя минеральная штукатурка марки «Баумит» или «Церезит» с соответствующим теплоизоляционным пакетом толщиной 10 см из ЭПС в трех цветах;
• Подкладки - алюминиевая композитная панель марки ETEM, тип etalbond, графит;

3. Плоская крыша (непригодна для использования) - теплоизоляция - XPS (экструдированный пенополистирол), паровая изоляция, стяжка для обеспечения откосов и гидроизоляции, заполненная рулонным битумным материалом в две панели, верхний слой из порошка.

4. Наклонная крыша - черепица из полимерного листа, теплоизоляция, OSB, вентилируемая полость, рейки на склоне, пародиффусная мембрана, теплоизоляция из минеральной ваты - 14 см, пароизоляция.

5. Вертикальное планирование - полностью укомплектовано проектированием - садовое освещение, аллеи, ландшафтный дизайн, автоматизированная система полива.

6. Пол:
• Цемент для спален, гостиных, ванных комнат, ванных комнат, коридора, прихожей, кладовки, без отделки;

7. Стены:
• Внешние кирпичные стены 25 см «Wienerberger» Porotherm 25 N + F тип с «дополнительной» теплоизоляцией снаружи;
• Отделка стен внутри - машинная дышащая штукатурка типа «R?fix»;
• Внутренние стены между квартирами - кирпич 25 см "Wienerberger" типа Porotherm 25 N + F, машинная штукатурка для дыхания "R?fix";
• Внутренние перегородки в квартирах - кирпич 12 см "Wienerberger" Porotherm12 N + F, машинная штукатурка для дыхания "R?fix";

8. Потолки - гипсовая шпатлевка с алюминиевыми углами на всех внешних углах (опция для подвесного гипсокартонного потолка);

9. Ванные комнаты:
• цементная стяжка с гидроизоляцией на основе цемента;
• стены - известково-цементная штукатурка с гидроизоляционным покрытием на цементной основе высотой до 30 см;
• потолок - известково-цементная штукатурка;

10. Балконы, лоджии и террасы - отделанные, с гидроизоляцией и гранитной плиткой, с установленными металлическими перилами - окрашены порошковой краской в соответствии с архитектурными деталями.

11. Столярные изделия - ПВХ с пятикамерным профилем, фольга в графите, тройное остекление - 32 мм, с отверстием по архитектурному проекту. В магазинах есть алюминиевые окна класса "ETEM", "разбитые термические" и тройные стеклопакеты.

12. Двери:
• Входные бронированные двери - 140 кг. - Двери Porta, модель Granite с фурнитурой, треугольным замком, кассовым замком, секретным картриджем, броней, рукояткой, шпионской и нержавеющей сталью с покрытием CPL;
• межкомнатные двери не установлены (опционально дополнительно);

13. Общие части - полностью укомплектованы:
• лестницы и лестничные площадки - полы - полированные гранитные плиты, алюминиевые перила и ручки, стены - латексная краска на гипсе, потолки - латексная краска на гипсе, с подсветкой интерьера;
• гл. холлы и коридоры - пол - полированные гранитные плиты, стены - латексная краска на гипсовой шпатлевке, подвесные потолки с гипсокартоном, латексная краска, с подсветкой интерьера;
• почтовые ящики;

14. Подземные гаражи:
• пол - бетонный пол;
• стены - кирпичная кладка из газобетона, шпаклевка с окончательным покрытием краски;
• потолки - видимый бетон;
• металлические противопожарные двери в соответствии с утвержденным предварительным / техническим проектом;
• электрическая часть - разработана в соответствии с проектом;
• входная дверь с автоматическим приводом, с возможностью механического открывания;

15. Подземные парковочные места:
• пол - бетонный пол;
• стены - видимый бетон;
• потолки - видимый бетон;
• электрическая часть - разработана в соответствии с проектом;
• Маркировка и маркировка каждого парковочного места - по дизайну;
• секционные ворота на обеих въездных рампах для входа в подземный паркинг с индивидуальными пультами дистанционного управления.
Подземные гаражи не допускают газ (метан) газовых транспортных средств.

16. Склады:
• цементная стяжка;
• стены и потолок - известково-цементная штукатурка;
• электрическая часть - разработана в соответствии с проектом;
• металлическая дверь с секретным ключом;

17. Сантехника:
• Горячее водоснабжение будет центральным от подвальной станции;
• Вертикальные водопроводные трубы из полипропиленовых труб, с изоляцией - установка для холодной, горячей и оборотной воды;
• вертикальные канализационные отводы из полипропиленовых труб;
• Установка горячей и холодной воды, установка в стенах санузлов полипропиленовых труб;
• Монтаж канализации в санузлах из полипропиленовых труб и фитингов;
• Напольные сифоны в санитарных единицах квартир имеют DN50 с боковым дренажом и 50-миллиметровым унитазом;
• Индивидуальные счетчики воды для холодной и горячей воды, с дистанционным считыванием для каждого жилища;
• Сантехнические розетки для раковины, посудомоечной машины, стиральной машины, мини-кухни и шкафа;
• пожарная труба в местах общего пользования;
• Пожарные патроны по коридорам и подземной парковке;
• Встроенная система воронок, дренажных решеток и труб из ПВХ для отвода всей дождевой воды на балконах / лоджиях и террасах;
• Установка для дренажа кондиционера, полностью скрыта. Подключение к канализации здания будет осуществляться через сифоны или S-соединения. Это предотвращает попадание сточных газов в кондиционеры и, следовательно, в жилые помещения;

18. HVAC установки:
• Центральная ТЭЦ - абонентская станция;
• распределительные щиты с теплосчетчиками в общем коридоре, обеспечивающие прямой доступ для измерения тепловой энергии для нужд отопления коллектором теплоснабжения;
• Трубопроводная линия от панели пола до распределительных щитов квартир из полиэтиленовой трубы с алюминиевой вставкой, теплоизолированной с теплоизоляцией типа «K-Flex» или другой с аналогичными показателями;
• Силовые трубопроводы между распределительными щитами квартиры и полиэтиленовыми обогревателями с алюминиевой вставкой, помещенной в пол шпаклевки в защитной гофрированной трубе;
• без установки алюминиевых радиаторов и лировых обогревателей (опционально дополнительно);
• Вентиляция туалетных помещений осевыми вентиляторами, влагонепроницаемыми, с самозакрывающимся клапаном, который препятствует возвращению запахов, когда вентилятор не работает. Вытяжной воздух находится над крышей здания (без доставки и установки вентилятора);
• Обеспечение вентиляции кухонных ящиков в квартирах с помощью кухонных вытяжек. Отработанный воздух находится над крышей здания (без доставки и установки абсорбера);
• Трубные соединения и кабели будут установлены для установки и установки сплит-кондиционеров, типа инвертор в любой гостиной (гостиной или спальне) (без доставки и установки внутренних и наружных блоков);

19. Электронная почта установки:
• Электромонтаж - завершен, завершен в соответствии с болгарскими стандартами, с выключателями и розетками, встроенная панель квартиры с автоматическими предохранителями и защитой от короткого замыкания, кабели проложены в гофрированных трубах;
• Будет установлена система видеонаблюдения и контроля доступа, охватывающая периферию зданий, проход к жилым входам и доступ к подвалам через пандусы;
• Контролируемый доступ к гаражным уровням;
• Осветительные терминалы;
• светильники общего пользования и прилегающих территорий;
• Освещение в общественных местах включается ИК и контактором;
• Строительство установки для кабельного телевидения, интернета;
• Проводка и блок питания для видеодомофона с возможностью открытия электрического дверного замка; система контроля доступа к входным дверям зданий;
• Система внутренней связи будет включать домофон с видеонаблюдением в каждой квартире с подключением к панели первого этажа с динамиком внутренней связи и дверными звонками, установленными на входе. В гарнитуру будет встроен зуммер. Звонит по-разному в зависимости от того, откуда звонят: входная дверь комплекса или входная дверь квартиры;
• Кухонный уголок со всеми необходимыми подключениями - электрические розетки для посудомоечной машины, холодильника, конфорки, духовки и поглотителя;

20. Установка молниезащиты:
Для предотвращения прямых и непрямых ударов молнии по жилым зданиям предусмотрены молниезащитные установки.

21. Заземление установки:
Он установлен для того, чтобы ограничить высокое напряжение и провести его к земле.
большой электрический заряд, который может возникнуть при ударе молнии или
процессы переключения в энергосистеме. Система заземления удаляет или
ограничивает риск повреждения электроустановки и тем самым защищает
люди и оснащение от опасных напряжений.

22. Лифтовая система - лифт (эл. Механический) - рассчитан на 8 человек и грузоподъемностью 630 кг, с остановками на каждом этаже / вкл. подземные уровни /, двухпанельные телескопические двери с защитой, кабина класса люкс;

23. Внешнее снабжение здания электричеством, водой, канализацией и соединением с Топлофикацией София ЕАД.

Примечание:
Специально указанные материалы могут быть заменены материалами аналогичного качества по усмотрению ПРОДАВЦА.
До начала отделочных работ ПОКУПАТЕЛЬ может заказать дополнения и модификации за свой счет.

В многоквартирном доме будут разбиты ландшафтные сады, детская игровая площадка и места для отдыха, освещение и светильники.

Мы также можем предложить профессиональную комплектацию под ключ в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента!

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.