Дом в Rovinj, Хорватия
Ровинь, отдельно стоящий дом 400 м2 на участке 840 м2 в элитной части города ( Борик), в одном шаге от моря и набережной (150 м)! Дом граничит с вековым сосновым лесом (городская зеленая зона с запретом на строительство), что обеспечивает длительный покой и уединение.
В подвале дома находится большая недавно отремонтированная таверна с кондиционером, кухней и столом на 12 человек и жилой зоной, большой подвал / кладовая, котельная и прачечная. На другой стороне подвала находится недавно отремонтированная двухкомнатная квартира-студия с крытой террасой.
Фасад первого этажа состоит из двух недавно отремонтированных квартир-студий, первая с одной спальней, другая с двумя спальнями, обе с лоджиями и выходом на большой средиземноморский сад, где достаточно места для легкой установки большого бассейна (рядом все установки). На другой стороне первого этажа находится квартира, состоящая из прихожей, кухни, столовой и гостиной (концепция открытого пространства), спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты и большой открытой террасы площадью 35 м2 с видом на окружающую зелень.
Весь первый этаж в настоящее время используется для туристических целей.
Второй этаж и чердак составляют двухуровневую квартиру, соединенную внутренней лестницей - на первом этаже четырехкомнатная квартира (кухня / столовая / гостиная, прихожая, ванная комната, небольшая кладовая, три спальни, две из которых с собственной ванной комнатой, большая терраса с видом на море / старый город с одной стороны и две лоджии спален с другой стороны с видом на северную, сельскую часть). Мансарда состоит из прихожей, красивой террасы на крыше, одной общей ванной комнаты и четырех спален, две из которых имеют собственные ванные комнаты. Будущему владельцу необходимо обновить эту часть дома по собственному вкусу и усмотрению. В случае строительства здесь дополнительного этажа или поднятия существующей высоты чердака (допускается в соответсвии с Информацией о Местоположении), возможна идея плоской крыши / террасы / солнечной террасы (можно с бассейном или джакузи)б с которой откроется уникальный вид на море, зелень и старый город Ровиня.
Кроме того, в существующей конфигурации уже есть подготовка для легкого открытия террас по всей длине с обеих сторон крыши (в сторону моря и в сторону севера).
Согласно информации о местонахождении / условиям строительства (июль 2020 г.), допускается строительство дополнительного этажа (подвал + цокольный этаж + 1-й этаж + 2-й этаж + высокий чердак) и расширение здания (смешанная зона «М», в основном жилая - семейный многоэтажный, жилой дом, гостиница, бизнес-жилой дом). С помощью простого вмешательства существующее состояние преобразовано в здание с тремя большими (100+ м2) или 5 меньшими жилыми единицами (2 на этаже + одна на чердаке). Разумеется, при дальнейшем повышении этажа вместимость жилья увеличивается.
В доме новые оконные рамы из алюминия / ПВХ (окна + ставни и жалюзи). Большие окна и двойные балконные двери.
Центральное отопление во всем доме (каждая комната в доме имеет свой новый радиатор; новая печь Riello, большой топливный бак и обычный новый водонагреватель Riello на 300 л для всех потребителей - полная мощность нагревается за считанные минуты!). На участке газовый шкаф (12 м до копания труб котельной). Каждая единица дома оснащена кондиционером (кондиционер с инвертором A ++) и установками SAT / TV (1 общая ТВ тарелка и 1 общая наземная антенна для всего дома через коробку с переключателями, все кабели «спрятаны» в стены) и высокоскоростной интернет (есть оптика!).
Большой сад с несколькими парковочными местами (10+).
Магазин и остановка местного автобуса в 50 м, море, детский сад и недавно построенный спортивный порт в нескольких шагах от дома. Недавно отремонтированные городские пляжи со всей инфраструктурой (набережные, домики, душевые) в 5 минутах ходьбы, ближайшие всего в 200 м от дома по «частной тропинке» по сказочному полуострову (см. фото местоположения).
Собственность 1/1. Все бумаги в порядке.
Без долгов.
Дом продается с мебелью, как на фотографиях, с возможностью продолжить хорошо налаженный бизнес по аренде квартир, учитывая давнюю традицию и высокий рейтинг .
Кроме того, идеальное место для открытия предприятия общественного питания!
Стоимость недвижимости, не считая местоположения, большого участка, соснового леса и площади в квадратных метрах, имеет постоянную тенденцию к росту из-за крупных инвестиций в инфраструктуру поселения, начиная от новой пристани для яхт и городского бассейна и заканчивая новыми прогулочными районами и заканчивая старой частью города!
