Дом в Чохатаури, Грузия, 40 м²

Предложение для тех, кто хочет уже завтра заехать в свой новый дом и начать жить, а не годами строиться и делать ремонт!
Только представьте: за 1 день оформляем сделку, вы получаете ключи, заезжаете в дом, раскладываете личные вещи и уже попиваете кофе с видом на горы, а на следующий день приглашаете друзей на новоселье, чтобы пожарить мясо на костре, выпить славного грузинского вина и как следует отпраздновать начало нового этапа своей жизни!

• Никакой нервотрёпки с оформлением документов для иностранца и рисков из-за перевода статуса земли из сельхоз в несельхоз – обычная сделка купли-продажи, которая заключается за 1 день.
• Никакого отмывания въевшихся пятен и слежавшейся пыли старых домов.
• Никакого геморроя с ремонтом, поиском стройматериалов и подрядчиков с рабочими.

Выбирая готовый для жизни объект, вы покупаете не просто дом, а время, которое не придётся тратить на суету и дискомфорт.
Хороший план, правда?
Итак, продаётся частный дом с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной.
Плюсы данного объекта:
+ Сухой светлый теплый новый дом без плесени, 2022 года постройки.
+ Построен по всем нормам современного строительства:
фундамент – монолитная железобетонная плита с наплавляемой гидроизоляцией, стены – пустотелый пемзоблок (20 см) с дополнительным утеплением по всему периметру экструдированным пенополистиролом, крыша – металлопрофиль с дополнительным слоем гидроизоляционной мембраны и утеплением из минваты (10 см) и пенопласта (3 см).
+ Удачное расположение дома большими окнами на южную сторону даёт ряд преимуществ: много света, прекрасный вид на горы, а не стены соседних домов, зимой дом хорошо прогревается солнцем, что позволяет днём даже выключать отопление.
+ Электропроводка сделана по всем нормам безопасности (на каждую комнату установлены свои автоматы и УЗО, стоит реле напряжения для защиты техники, отдельная проводка на розетки и освещение, отдельные автоматы на машинку, холодильник и водонагреватель. Рассчитано с учётом того, что в каждой комнате может быть установлен электрический конвектор. Проводка медная, твёрдая жила. Есть заземление. Автоматы немецкие фирмы Schneider). Расходы на электричество не превышают 20 $ в месяц.
+ Сантехника: хорошие смесители, унитаз, стеклянная душевая кабина, электрический водонагреватель.
+ Канализация – свой двухкамерный септик.
+ Центральное водоснабжение (вода поступает из горных родников и через накопительную ёмкость подаётся в дом насосом с хорошим давлением без перепадов и скачков).
+ Дом продаётся со всей мебелью и бытовой техникой (холодильник и стиральная машина фирмы «Gorenje» европейской сборки, индукционная плита тоже европейской сборки, пылесос «Samsung», духовка не брендовая – по вашему желанию можно оставить).
+ Отопление газовым конвектором (природный газ заведён в дом). По желанию можно перейти на газовый котёл с радиаторами или электрические конвекторы (проводка делалась с расчётом на это). Однако 2 года использования газового конвектора показали, что он хорошо справляется с отоплением дома, работая в половину мощности. В самые холодные месяцы на оплату отопления уходило максимум 19 $ (при средней температуре в доме 23-25°C).
+ Просторный участок 28 соток, без склона, который можно использовать под виноградник, построить баню, беседки или гостевые дома. При необходимости можно построить еще несколько жилых домов, площадь позволяет. Огорожен старым забором.
+ На участке посажено много декоративных и плодовых деревьев (хурма, цитрусовые, инжир, мушмула, фейхоа, виноград, киви, яблони, груша, слива, вишня, фундук и маньчжурский орех).
Плюсы данной локации:
+ Дом расположен в деревне Хидистави, Чохатаурский муниципалитет, регион Гурия. В этой деревне жили представители интеллигенции: это родина писателя Нодара Думбадзе, художника Эдмонда Каландадзе, поэтессы Анны Каландадзе. И сегодня из Тбилиси и Батуми летом на дачу приезжают много профессоров, учителей, предпринимателей и т.д.
+ Прекрасный климат предгорья Бахмаро, отличается от морского тем, что он менее влажный и душный. Погода преимущественно безветренная. Зимой снег выпадает редко и быстро тает, изредка бывают ночные заморозки до –3°C. Комаров и клещей нет.
+ Удачное расположение участка: около 700 метров от центра деревни, при этом место находится в 100 метрах от главной асфальтированной дороги, поэтому там тихая и уединённая атмосфера (до самого участка дорога отсыпана щебнем). До ближайших пляжей на горной речке 500-700 метров от участка – то, что нужно в жаркое лето.
+ Доброжелательные соседи, уважающие чужие личные границы. Многие говорят по-русски. Всегда помогут советом и делом. У них можно покупать домашний сыр, молоко, яйца, вино, орехи и т.д.
+ От Хидистави до райцентра (Чохатаури) – 9 км. Там есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины, пекарни, аптеки, кафе, больница.
+ Каждый час из Хидистави ездит маршрутка до Чохатаури, каждый день из деревни ездят маршрутки в Тбилиси и Батуми.
+ Есть перспективы развития для туристического бизнеса. В Хидистави пока создан только один гестхаус хорошего уровня, который уже пользуется спросом у местных и иностранцев. Локация привлекает путешественников гурийской самобытностью и тем, что расположена на пути к высокогорью Бахмаро. Увеличение туристического потока подтверждает то, что недавно крупнейший застройщик Грузии и Европы Orbi Group – международный строительно-девелоперский холдинг, анонсировал начало постройки большого гостиничного комплекса на Бахмаро. Это будет масштабный проект на 8 га земли для круглогодичного отдыха (летом – хайкинг, зимой – горнолыжный курорт). Завершение комплекса планируется в декабре 2025 года.
Причина продажи: нужны деньги для реализации бизнес-проекта. Дом строился для себя с душой и любовью, а не на продажу.