a
Версия
для печати

Квартира в Гамбурге, Германия, 1.1 м2

2 550 000 €

  • Поделиться:

Пожалуйста, воспользуйтесь поиском по сайту или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Основные характеристики

Цена продажи 2 550 000 €
Цена за кв.м. 2 318 181.82 €
Площадь 1.1 м2
Всего комнат 15
Адрес Германия, Гамбург, 22761 Гамбург (Растяжка)

Четырехкомнатные квартиры и более

Описание

квартира в Гамбург

Вашему вниманию предлагается квартира в Гамбурге. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!

Эта недвижимость - многообещающее предложение и отличный способ инвестировать в рынок недвижимости Гамбурга. Объекты в этом предпочтительном месте пользуются высоким спросом и редко предлагаются на рынке.

Ухоженный отель MFH времен основателя расположен на тихой улочке в красивом гамбургском районе Бахренфельд. Район в основном застроен виллами и многоквартирными домами в стиле модерн и характеризуется множеством зеленых насаждений. Отличная инфраструктура делает этот район таким особенным, в настоящее время население составляет почти 30 000 человек, с тенденцией к росту. Все школьные формы, детские сады, врачи и магазины первой необходимости находятся в нескольких минутах ходьбы от дома. Баренфельд имеет очень хорошее транспортное сообщение как с автомагистралью А7, так и с сетью общественного транспорта на автобусе и электричке. До центра Гамбурга можно добраться примерно за 30 минут.

Район предлагает множество возможностей, чтобы разнообразить досуг. Различные парки в ландшафтном заповеднике, такие как парк Лютера, который находится всего в нескольких минутах ходьбы от объекта, а также различные рестораны и бары находятся в непосредственной близости от соседнего Хефа. Кинотеатр UCI с ресторанами и боулингом в Отмаршене находится всего в 10 минутах езды от отеля. Те, кто любит ходить по магазинам, имеют торговый центр Эльбы почти за дверью - примерно за семь минут вы доберетесь до него на машине. В ок. 6 Минут езды на автомобиле по Пасхальной улице, примерно за 15 минут. в Бланкенезе. До Народного парка можно дойти пешком примерно за 15 минут, а на автомобиле - за 4 минуты, а также до гоночной трассы Бахренфельд.
2 парковочных места
4 Парковочных места в гараже
Доход от аренды в год: 60 128,16 евро
Четыре квартиры на первом и верхнем этажах имеют все классические элементы стиля старого здания рубежа веков с фасадом в стиле модерн, оригинальными настилами для пола, покрытыми непревзойденным дизайнерским винилом для защиты, хорошо сохранившейся высококачественной штукатуркой, высокими рамками из цельного дерева и дверями со стеклянными вставками, а также оригинальными гамбургерскими плинтусами года постройки - в каждой квартире!! Высота потолков в ЕС и ОГ составляет 3,20 метра. Во всех ванных комнатах есть окна и дневной свет, у каждого арендатора есть свой собственный HWR с собственным подключением стиральной машины на лестничной клетке.

Изюминка многоквартирного дома находится на чердаке. План этажа обеспечивает оптимальное разделение между представительной гостиной-обеденной зоной и отдельными спальнями. Во всех жилых помещениях паркет из кленового натурального дерева. Просторная квартира на чердаке в стиле лофт идеально подходит для небольшой семьи. В дополнение к просторной ванной комнате с ванной, душем и окнами с естественным освещением, в распоряжении гостей отдельный гостевой туалет. В дополнение к широкой лоджии, достаточное количество окон/мансардных окон VELUX по всему чердаку обеспечивает оптимальную экспозицию, а также приятную закалку в теплые летние дни. Эта квартира может быть, если это необходимо. Арендаторы будут сданы бесплатно.

Вывод: во всех отношениях одна особенность, которая в этом доброте редко предлагается на рынке.
Эксклюзивно предлагаемый многоквартирный дом был построен в 1893 году в классическом стиле ар-нуво на ок. участок площадью 1100 м2 построен в особенно востребованном месте. Жилой дом вмещает управляемые пять хорошо арендованных жилых единиц и находится в профессионально ухоженном состоянии, на что владелец всегда уделял большое внимание.

В четырех номерах есть балкон, лоджия или веранда в каждом. Позади дома находится большой сад, выходящий на юго-запад, рядом с площадкой для барбекю и садовой/бытовой техникой, а также гаражами и парковочными местами. Недвижимость полностью подвалена и отапливается газом, отопление водой осуществляется децентрализованно.

В рамках реконструкции на протяжении многих лет были проведены существенные меры по сохранению веществ, в том числе были

- 1975 Подвал-Наружная изоляция и дренаж заложены
- Обновлено кровельное покрытие в 1980 году
- 1982 Расширение передних ползучих погребов до подвалов арендаторов
- Снятие крыши в 1984/85 году
- 1999 - 2009 Обновление всех окон (изоляционное остекление деревянными элементами)
- Обновление системы отопления в 2004 году
- Гаражи и парковочные места построены в 2008 году
- Обновлено кровельное покрытие в 2011 году и отремонтирован фасад
- 2016 Центральная система закрытия установлена с главным ключом
- Создано в 2017 году наружное оборудование, подъездные пути, пути
- Ремонт лестничной клетки в 2020 году

Станьте владельцем очень ухоженной недвижимости с потенциалом повышения стоимости из-за востребованного местоположения и оптимальных размеров жилья.
По соображениям осмотрительности мы воздерживаемся от внутренних фотографий в этой краткой экспозиции. Для получения дополнительной информации или предварительного просмотра виртуального интерьера, свяжитесь с нами сегодня.

Мы рады предоставить вам это предложение и будем рады провести вас по этой собственности после согласования даты осмотра. Мы также будем рады предоставить вам личную консультацию. Команда АКЦЕНТНОЙ недвижимости рада услышать от вас.

В связи с доверенными нам активами мы просим вас понять, что только предоставив ваши полные контактные данные, такие как полное имя и фамилия, адрес и номер телефона, по которому вы можете связаться в течение дня, мы можем удовлетворить ваши запросы. Разумеется, ваша информация будет храниться в тайне и не будет передана третьим лицам.

Вся информация, предоставленная здесь, основана на информации заказчика и была составлена с большой тщательностью. Мы не несем ответственности за точность и полноту информации и соответствие действующим правилам. Любые изменения, промежуточные продажи и ошибки остаются неизменными.

В соответствии с § 2 пункта 1 № 19 Закона о отмывании денег мы обязаны проверять личность наших деловых партнеров путем ознакомления или копии документов, удостоверяющих личность. Пожалуйста, поймите это, если наши сотрудники попросят вас предъявить ваше удостоверение личности. Мы приложим все усилия, чтобы как можно меньше мешать вам этой многострадальной обязанностью.
Полезная площадь: 150,00 м2, Общая площадь: 520,00 м2, арендуемая площадь: 369,70 м2, Количество балконов: 4, Количество жилых единиц: 5, 3 этажа, модернизированный
балкон
6 Парковочных мест

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.

Контакты

Компания:
Телефон компании: Офисы компании:
Германия, Dresden, Altmarkt 25
Контактное лицо:
Дмитрий Львович Целевич Собственник, директор
Возможно общение на языках: русский, английский

Стоимость проживания в Гамбурге

Стоимость проживания в Гамбурге
Рестораны
Капуччино 3.07 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 2.55 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 4.00 €
Комбо-обед в McDonalds 8.00 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 50.00 €
Обед в недорогом ресторане 12.00 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 2.10 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 3.75 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 1.24 €
Яблоки (1кг) 2.21 €
Бананы (1 кг) 1.64 €
Говядина (1 кг) 10.93 €
Бутылка вина 5.00 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 0.85 €
Яйца (12 штук) 2.24 €
Салат-латук (1 головка) 1.03 €
Свежий хлеб (500 г) 1.53 €
Местный сыр (1 кг) 8.57 €
Молоко (1 л) 0.83 €
Лук (1 кг) 1.51 €
Апельсины (1 кг) 2.47 €
Картофель (1 кг) 1.54 €
Рис (белый) (1 кг) 2.18 €
Помидоры (1 кг) 2.59 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 0.54 €
Транспорт
Бензин (1 л) 1.42 €
Проездной на месяц 90.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 3.30 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 876.84 €
Квартира (1 спальня), вне центра 655.56 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 769.64 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 300.00 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.11 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 235.58 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 30.75 €
Спорт и досуг
Билет в кино 12.00 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 41.81 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 21.50 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 77.16 €
1 пара мужской кожаной обуви 120.50 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 89.24 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 33.81 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 6 402.94 €
Цена за квадратный метр вне центра 3 908.82 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 14 731.25 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 2 428.21 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 1.90 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

  • Поделиться: