Квартира в Мюнхене, Германия

Вашему вниманию предлагается квартира в Мюнхене. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!

Макролаж:
Квартира расположена в красивом жилом комплексе недалеко от площади Герцога Эрнста в популярном юго-западном мюнхенском районе Сендлинг и расположена между The-resienwiese, Шванталерхехе и Вестпарком.

Расположенный в самом центре города, Сендлинг - это оживленный и столь же разнообразный район. Все, что Мюнхен может предложить в искусстве и культуре, развлечениях, спорте и шоппинге, находится недалеко от центрального и хорошо связанного расположения.

С населением 40 000 человек и основанием в 6 веке Сендлинг является одним из старейших населенных районов Мюнхена. Большое значение для экономической жизни в Сендлинге имеет, в частности, Большой рыночный зал Мюнхена, открытый в 1912 году. Помимо экономического разнообразия, Sendling имеет множество свободных и рекреационных зон, таких как, например, в центре Унтерзендлинга луг Штеммер, Западный парк, знаменитый Флаухер, Нойхофенские заводы и различные небольшие сады.

В районе популярны такие развлечения, как прогулки и велосипедные туры по реке Изар и Западному парку, экскурсии в южные бани или в кафе, бары и магазины мороженого в непосредственной близости. Кроме того, доступно большое количество спортивных сооружений в помещении и на открытом воздухе. В нескольких минутах ходьбы находится Терезиенвизе со всемирно известным Октоберфестом, Весенним фестивалем и фестивалем Толлвуд, который предлагает развлечения и развлечения для больших и маленьких круглый год.

Микро состоянии:
Лоджия квартиры, выходящая на восток, выходит на тихую и спокойную Берлепшштрассе. Сам жилой комплекс расположен прямо на площади герцога Эрнста с его привлекательными магазинами и возможностями для проживания. Главный вход в здание расположен в pfeufer дороги.

Начиная от Herzog-Ernst-Platz приходите на pfeufer в дороге повергая в прах дракона-дороги и Harras. На приведенный дорога приведет вас далее на Терезенвизе и Poccistraße, ступенчатая о Hofer straße, вы перейдете на шванталерхеэ.

Все удобства для выполнения повседневных обязанностей находятся в нескольких минутах ходьбы от квартиры, частично даже в доме. Супермаркеты, пекари, почта, биомаркет, рестораны, бары, медицинская помощь и многое другое можно найти в прямом обращении. В непосредственной близости также находится Стеммерхоф, бывшая последняя ферма в центре города. Благодаря разнообразному гастрономическому и культурному предложению это популярное место встречи и отдыха для всех местных жителей в округе.

общественный транспорт:
Остановки метро Poccistraße и Harras (U3 и U6), а также остановки Schwanthalerhöhe (U4 и U5) находятся менее чем в 10 минутах ходьбы. Перед зданием, на площади Герцога Эрнста, находятся остановки автобусных маршрутов 53, 62, 134, 153, N43 и N44, которые также останавливаются на станциях метро.

Колесо:
Поездка на велосипеде до площади Мариенплац занимает 14 минут, до площади Флаухер - 11 минут, до Западного парка - 2 минуты, а до центрального железнодорожного вокзала - 10 минут.

Автомобиль:
Поездка на автомобиле до автомагистралей A95 и A96, а также Среднего кольца и других кольцевых магистралей занимает всего несколько минут. Таким образом, вы оптимально и быстро подключаетесь к центру и так же быстро достигаете всех транспортных осей, ведущих из города.
ПЕРВАЯ ЭКСКУРСИЯ 20 И 21 НОЯБРЯ.

Квартира расположена в жилом и коммерческом доме, построенном в 1970 году. Благодаря своему расположению в заднем здании, а также балкону, выходящему на Берлепшштрассе, он очень тихий и светлый. Через два лифта вы можете легко добраться до квартиры на 3-м этаже, подземной парковки, а также до своего подвала.

Хорошо продуманный план этажа и жилая площадь более 74 м² обеспечивают оптимальное распределение трех комнат, а также обеспечивают достаточно места для отдельной кухни, ванной комнаты с ванной, гостевого туалета и кладовой для повседневных вещей, как маленьких, так и больших.

На солнечную и крытую лоджию можно попасть как через светлую и просторную гостиную и обеденную зону, так и через одну из спален. Таким образом, вы можете насладиться завтраком на утреннем солнце не только в теплые дни, но и в переходный период. Большие оконные поверхности создают светлую и дружелюбную домашнюю атмосферу в течение всего дня.

В квартире дополнительно есть собственное подвальное отделение и одноместная парковка в подземном гараже. Другие помещения, такие как помещение для сушки, стирки и помещение для хранения велосипедов, доступны для общего пользования.

Функциональная планировка квартиры подходит как для семей, так и для 3-х Общежитие, а также для пожилых людей и пар, которым, например, нужен отдельный кабинет. Размещение теперь свободно и, следовательно, идеально подходит как для собственного использования, так и для размещения капитала.

Сообщество владельцев жилья состоит из 155 квартир и 9 магазинов, а также соответствующих подземных парковок и имеет здоровое сочетание частных пользователей и инвесторов. Жилой комплекс в течение многих лет постоянно и профессионально обслуживается известным администратором дома и проживающими на месте домовладельцами. В рамках этого в последние годы уже был проведен ряд расходов на санитарию и поддержание, что позволило устойчиво поддерживать и улучшать строительные материалы. Особенно стоит отметить следующие посты:
-2016/2017: Капитальный ремонт подземной парковки
-2017/2018: сохранение расходы в размере rd. 211.000 рублей
-2018/2019: Отопление перепланировка в размере rd. 234.000 евро ремонт крыши террасы-в размере rd. 159.000 евро
-2019/2020: Отопление перепланировка в размере rd. 57.000 евро, крыша terrassensanie-ния в размере rd. 77.000 евро.
-Во всех трех комнатах есть паркетный пол, который был частично недавно отшлифован и обновлен
-Прихожая, кухня и ванные комнаты шикарны и выложены вневременной плиткой
-В комнатах есть радиаторы с термостатическими клапанами. Радиатор в гостиной недавно был заменен
-Ванная комната и гостевой туалет уже модернизированы. Недавно был обновлен ящик для мытья унитаза
-В ванной комнате установлены разъемы для стиральной машины и сушилки. Кроме того, в распоряжении гостей общие стиральные машины Miele и большая сушильная комната
-Встроенная кухня была построена ок. Продлено на 5 лет
-Высота потолков около 2,38 м
-Во дворе дома есть большая крытая площадка для хранения велосипедов, отапливаемое помещение для хранения велосипедов и детская игровая площадка
-Удобная подземная парковка-одноместная парковка № 36. Подземная парковка уже была капитально отремонтирована несколько лет назад. Максимальная высота потолка составляет 1,95 м. Однако само пространство имеет более высокую высоту потолка
-Ежемесячные расходы на коммунальные услуги составляют 338 евро. Это может быть в значительной степени перенесено на арендатора
-Резервный резерв по сохранению составил более 389 000 евро на крайний срок 30.6.2020
Экскурсия:
Пожалуйста, отправьте нам сообщение через контактную форму. Затем вы получите электричествонное письмо с экспозицией, полной документацией по объектам, а также возможностью зарегистрироваться в Интернете для даты осмотра.

Общая покупная цена:
Переговорная база 529 000 (499 000 плюс 30 000 для Парковочное место на подземной парковке)
Владелец оставляет за собой право корректировать покупную цену как вверх, так и вниз в зависимости от спроса.

Комиссия:
1,785% комиссия покупателя, включая НДС. 19% НДС от заявленной покупной цены.
Мы заключили с продавцом брокерский договор с комиссией в равной сумме (брокерский договор в соответствии с §656c BGB).

Информация об энергетическом удостоверении личности:
Bj.1970, E-Verbr.и т. Д., D, 135 кВт/ч/(м²а), природный газ
Год постройки: 1970
1 Парковочное место
Энергоносители
Газ, масло
Тип отопления
Центральное отопление

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.
Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.