Дом в Мёнхенгладбахе, Германия, 150 м²

Капиталовложение: Двухквартирный дом, переоборудованный под хостел для рабочих.
41066 Мёнхенгладбах
Цена: 299.000 € + 3,57% Maklerprovision

Описание расположения

Объект находится в одном из самых приятных районов Мёнхенгладбаха — на тихой, уютной и хорошо связанной с центром города улице (район Neuwerk).

Окружение — ухоженные частные и многоквартирные дома, спокойная и семейная атмосфера .
Рядом расположены магазины, пекарни, кафе, школы и детские сады — всё в шаговой доступности.

Отличная транспортная доступность:

• быстрый выезд на A44 и A52 (Дюссельдорф, Крефельд, Рурgebiet),
• удобный доступ к общественному транспорту — остановки всего в нескольких минутах ходьбы.

Несмотря на центральное расположение, район остаётся зелёным и очень тихим .

Описание недвижимости

На продажу предлагается полностью капитально отремонтированный в 2022 году двухквартирный дом (год постройки — 1900), который был успешно преобразован в хостел с 14 спальными местами.

Жилая площадь: 150 м²
Участок: 780 м²
Комнат: 7
Ванных комнат: 3 + гостевой WC
Кухни: 2 (оборудованы)
Дом полностью меблирован — можно продолжать работу хостела или использовать для сдачи в аренду.

Пример доходности

14 мест × 400 € (≈13 €/место в сутки) = 5.600 €/месяц
5.600 € × 12 месяцев = 67.200 €/год при 100% загрузке.

Даже при нешаткой загрузке в 30 % доход составит 20.160 €/год, что даёт валовую доходность около 6,74 %

Проведённые работы в 2022 году

• Поднята высота стены (Drempel)
• Полностью новая крыша + современная изоляция
• Полная новая электрика
• Новые радиаторы отопления
• Современные окна с двойным остеклением
• Свежий ремонт внутренних помещений

Участок

Большой зелёный сад — идеальное место для отдыха или дальнейшего обустройства .
Также подходит для размещения дополнительного оборудования, парковки или ландшафтных решений.

Отличный вариант для инвесторов, операторов рабочих хостелов или семей, ищущих просторный дом!