Коммерческая недвижимость в Йорке, Великобритания, 57 м²

Парки отдыха с коттеджами в аренду.
Инвестиционное предложение:
• 8% годовых на 10 лет с фиксированным ежегодным увеличением превышающим официальный процент инфляции (=3%).
• Полностью независимое управление - пассивный доход
• 2 недели личного использования в год включены в стоимость любого ретрита
• Обеспечено 250-летней арендой (leasehold), зарегистрированной в Земельном кадастре Великобритании.
• Не облагаемый налогом доход в течение нескольких лет благодаря налоговым льготам в отношении данного сектора туризма (базы отдыха)
• Продажа лота в любое время (без комиссии)

• обратный выкуп оператором на 5й, 7й или 10й год владения (фактически аналог депозита, но с более высокой доходностью)
• Ценовой диапазон - 2-спальный от £124 990 и 3х-спальный от £139 990

Три причины вкладываться сейчас:
• Сложность путешествовать в Европу - после Брекзита нужны визы, и в другие страны - ограничения в связи с коронавирусом.
• Взрывной рост интереса к внутреннему туризму в Великобритании.
Основные финансовые показатели - достижимая доходность от аренды:
• Каждый домик в среднем приносит от £35 000 до £45 000 при 80% заполненности.
• Все эксплуатационные расходы, включая аренду земли и плату за обслуживание, составляют около 54% от общей арендной платы.
• Домики после всех расходов приносят чистыми от £16 000 до £21 000 в год
• Ежегодная выплата ренты инвестору в размере 8% составляет от £10 000 до £11 200.
• После выплаты ренты инвестору оператор парка/базы отдыха получает значительную операционную прибыль от каждого домика.
• Даже при уровне загрузки ниже 50% рента стабильна, и предприятие по-прежнему получает операционную прибыль.
• Средний уровень загрузки отелей в Великобритании в 2019 году составил 77%.
Концепция:
• Удовлетворение спроса на рынке парков отдыха в Великобритании в 21м веке с помощью современного люксового бренда курортных парков (ретритов) Liv Lodges
• Liv Lodges создают ведущие дизайнерские бутик-коттеджи, напоминающие атмосферу роскошных бутик-отелей.
• Небольшие ретриты с низкой плотностью застройки от 20 до 60 домиков для более эксклюзивного отпуска / короткого перерыва в Великобритании, где размер парков отдыха обычно варьируется от 150 до 1500 домиков.
• Низкая плотность размещения также означает, что мы обеспечиваем высокий уровень заполняемости и расценок, что дает нам возможность поддерживать рентные выплаты инвесторам.
• Ретриты - это место, где можно снова пообщаться с семьей и друзьями в спокойной, расслабленной и стильной обстановке.
• В отеле будет бизнес-центр Liv Business, где гости смогут спокойно поработать во время отпуска с семьей или в середине недели.
• В каждом ретрите есть множество недорогих объектов, не требующих особого обслуживания, чтобы снизить расходы в низкий сезон и в то же время обеспечить максимальное удовлетворение гостей. К ним относятся: кинозал, тренажерный зал, x-box и игровые приставки, прокат велосипедов и многое другое.
Фазы проекта:
• Фаза 1 первого ретрита Liv Lodges - Barmston (известный как The Black Bull, Barmston) открылась 14 февраля 2020 года
• 10 лоджей из 24, расположенных в форме подковы вокруг паба и ресторана Black Bull в живописной тихой деревне Бармстон в Восточном Йоркшире
• В настоящее время ретрит получает 8,6 баллов по отзывам гостей на
• Уровень занятости превышает 90%
• В связи с исключительным спросом цены будут повышены с начальных прогнозируемых уровней.
Продукт:
• Домики построены в условиях заводского контроля, что обеспечивает отличный контроль качества.
• Редевелопмент участка от начала до конца занимает 12–14 недель, что означает отсутствие продолжительных строительных работ, иногда составляющих 18–24 месяца, например в случае студенческих общежитий или жилых квартир.
• После того, как домик изготовлен на заводе, его перевозят и устанавливают, на каждый блок из 5 домиков мы заключаем сделку и начинаем предоставлять домики гостям, что позволяет инвесторам получать свои доходы
• Наш поэтапный подход к завершению строительства домиков и их сдаче в аренду позволяет нам легко повышать уровень заполняемости
• Мы начинаем продвигать продукт и принимаем предварительные заказы за несколько месяцев до завершения, и приступаем к работе с первого дня
• Инвесторам не нужно ждать более 3-4 месяцев с момента обмена контрактами и их подписания, чтобы начать получать доход.
• Все домики построены в соответствии с высочайшим жилым стандартом BS3632
• На все домики предоставляется 10-летняя гарантия
• Домики с 2/3 спальнями и гостиной в центре выполнены в индивидуальном стиле
• Все домики стандартно оснащены террасным настилом (decking), барбекью и джакузи на открытом воздухе.
Финансовые показатели:
• цены от £124.990 за коттедж (бунгало) с 2 спальнями
• фиксированная доходность 8% на 10 лет с ежегодной индексацией
• опция обратного выкупа на 5, 7 и 10 год владения за 105%, 107% и 110% от цены покупки соответственно
• срок строительства 3-4 месяца
• застройщик занимается редевелопментом уже существующих holiday parks, создавая на их месте дизайнерские лоджи для уединенного отдыха
• в каждом ретрит-центре будет около 20 лоджей на 2-3 спальни с собственным патио с джакузи, а также общие зоны – бизнес-центр, тренажерный зал, игровые комнаты
• ретрит-центры располагаются по всей Великобритании – обычно недалеко от моря, на берегу реки, вблизи живописных городков – в локациях, ориентированных на внутренний туризм
Преимущества работы с оператором:

• поддержка одним из крупнейших частных портфелей британских парков отдыха, который существует на рынке более 40 лет

• доверие институциональных инвесторов – более 80% от общего числа лоджей будет финансироваться ими.

• среди частных инвесторов, уже вошедших своим капиталом, есть звезды английской Премьер-лиги