Квартира в Греции, Пелопоннес
Номер объекта на housage: 318625.
•Что из себя представляют данные апартаменты?
Апартаменты– это ряд фирменных, полностью оборудованных апартаментов, расположенных при 5 звездочной гостинице. Идеальное предложение для тех, кто хочет совместить инвестиции с отдыхом, в одном из самых популярных туристических направлений Средиземноморья.
•Как сочетаются досуг и инвестиции?
Владельцы апартаментов, их семья и друзья ежегодно имеют право на определенный период беспрепятственного использования апартаментов, а также в рамках полностью управляемой программы получение постоянного дохода от аренды в оставшееся время года, когда квартира не используется владельцем.
•Есть ли другие брендовые апартаменты в Греции?
Данные апартаменты являются единственными брендированными апартаментами в Греции и в Европе.
•Оборудованы ли апартаменты?
Да. Все квартиры полностью оборудованы по стандартам бренда Marriott.
•Каков ценовой диапазон квартир, доступный для продажи?
Цены варьируются от € 450 000 до € 1 030 000, без учета налога на передачу права собственности 3,09%.
•Могу ли я получить кредит на покупку апартаментов?
Да. Предварительно одобренное финансирование до 50% от общей стоимости доступно в Национальном Банке Греции для греческих и иностранных граждан.
•Как владелец квартиры, могу ли я участвовать в программе ВНЖ Греции?
Да. Владельцы апартаментов имеют право подать заявление на участие в программе получения ВНЖ (Золотая виза).
ОПИСАНИЕ АПАРТАМЕНТОВ
•Какой статус собственности?
При покупке апартаментов владелец получает полное право собственности, 100% владение имуществом.
•Сколько квартир доступно для продажи?
В общей сложности на продажу выставлено 80 полностью оборудованных апартаментов с 2 спальнями, которые являются частью текущего 5 * гостиничного комплекса. В 2018 году владелец и застройщики продали 10 единиц с учетом закрытых продаж. В этом году стартует официальный запуск программы.
•Какая площадь апартаментов?
Все апартаменты одинаковы по размеру (общая площадь около 120 м2 на одном уровне) и состоят из семейного номера (Family Suite 80 м2) и смежной комнаты (Deluxe 40 м2).
•Есть ли стандартная планировка апартаментов?
Да. Все апартаменты имеют одинаковую планировку (план этажа) с двумя просторными спальнями с ванными комнатами, гостевой санузел, гостиная / столовая комната с диваном-кроватью и крытыми верандами. Ряд квартир на первом этаже имеют частные бассейны с подогревом.
•Сколько человек может проживать в апартаментах?
Максимальное размещение - шесть человек.
•Есть ли различия между апартаментами?
Квартиры, несмотря на одинаковую площадь и планировку, подразделяются на шесть разных типов в зависимости от их вида, этажа (цокольный, первый, второй) и наличия частного бассейна с подогревом.
ГОДОВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АПАРТАМЕНТОВ (ДОСУГ)
•Как пользоваться своими апартаментами?
Пользоваться вашими апартаментами так же просто, как быть гостем курорта.
•В какие периоды я могу использовать апартаменты?
Владельцы, их семья и их гости могут пользоваться апартаментами до восьми (8) недель в году, за исключением высокого сезона (01/06-31/08) и недели православной Пасхи.
•Будет ли у меня доступ к услугам курорта?
Владельцы, их семья и их гости будут иметь полный доступ и пользоваться всеми удобствами курорта, включая два поля для гольфа The Dunes and Bay Courses.
•Включен ли завтрак на время моего пребывания?
При заключении сделок в 2019 году ваше проживание в апартаментах будет осуществляться по типу «Bed and Breakfast», на каждый период пребывания до 6 человек.
•Какой минимальный и максимальный срок пребывания в апартаментах?
Минимальное пребывание - 5 дней и максимальное - 3 недели.
•Гарантируется ли бронирование в собственных апартаментах?
Использование апартаментов зависит от наличия свободных мест, так как в период, когда квартира не используется владельцем, она помещается в список аренды курорта. Но, если бронирование сделано за три (3) месяца, то оно гарантируется в собственных апартаментах или аналогичном типе.
ГОДОВОЙ ДОХОД С АПАРТАМЕНТОВ (ИНВЕСТИЦИИ)
•Получают ли владельцы доход, когда они не используют свою недвижимость?
Владельцы, подписав передачу права собственности, одновременно подписывают 18-летний нотариально заверенный договор аренды с владельцем и застройщиком.
•Каково стандартное соглашение между владельцем и застройщиком?
В течение всего 18-летнего периода аренды владельцы получают годовой доход на условиях 50/50 чистого годового дохода (чистый доход = годовой валовой доход - годовые операционные расходы) в рамках полностью управляемой программы аренды. За первые пять лет годовой доход является фиксированным.
•Какой размер фиксированного дохода?
В течение первых пяти лет доход является фиксированным и составляет 4% от стоимости покупки за вычетом расходов, без учета налогов. К примеру, фиксированный доход с апартаментов стоимостью 600 000 евро составит 24 000 евро в год (без учета налога) в течение первых пяти лет.
•Каковы ежегодные расходы владельца в течение 18-летнего периода лизинга?
В течение всего периода аренды владельцы только оплачивают налог на доход от аренды и налог на имущество, который составляет € 500 / год / квартира.
•Когда выплачивается годовой доход?
Фиксированный и переменный доход выплачивается один раз в год, в конце каждого года.
•Как насчет дохода от аренды после периода фиксированного дохода?
Коста-Наварино имеет самый длинный операционный сезон в Греции, с февраля по ноябрь, со средней заполняемостью курорта в 65%, а в высокий сезон (01/06-31/08) заполняемость колеблется в пределах 80-95%. С двумя новыми 18-луночными полями для гольфа, которые в настоящее время находятся в стадии разработки, ожидается, что заполняемость курорта увеличится еще больше в ближайшие месяцы. Кроме того, почти 70% доходов от квартир генерируется в высокий сезон. Ориентировочно валовой доход от апартаментов с видом на море в высокий сезон (за все 90 дней, согласно сегодняшним расценкам на номера) превышает 100 000 евро.
•Что происходит по истечению 18 лет?
После окончания первоначального договора аренды владелец и застройщик ведут переговоры с начала.
О ПРЕИМУЩЕСТВАХ ВЛАДЕЛЬЦА АПАРТАМЕНТОВ
•Какие льготы владельцу квартиры предоставляются бесплатно?
Владельцы, их семья и друзья имеют право на ряд дополнительных преимуществ, а именно:
-Ежедневный завтрак
-Дважды ежедневная уборка
-Доступ к бассейнам (* для взрослых и * для детей)
-Доступ к водным горкам для детей
-Доступ к частному пляжу Dune с полотенцами
-Доступ в тренажерный зал
-Доступ к крытому бассейну с подогревом
-Wi-Fi
-Использование автостоянки, и
-Использование коллекций Navarino (услуги консьержа)
•Могут ли жильцы апартаментов пользоваться услугами курорта?
Владельцы, их семья и гости получат доступ ко всем возможностям курорта, развлечениям и удобствам, такие как:
-Более 20 кафе и ресторанов
-Anazoe Spa (4000м2)
-Наварино на открытом воздухе (для мероприятий и т. д.)
-Корты для тенниса и сквоша
-Закрытая баскетбольная площадка
-Море Наварино (для водных видов спорта, парусного спорта и т. д.)
•Я играю в гольф, будут ли у меня какие-либо особые преимущества?
Владельцы апартаментов, члены их семей и их гости, играющие в гольф, также получат постоянные скидки резидентов. В 2019 году скидки равны 40% от всех стоечных ставок.
