Поместье в Кьянчано-Терме, Италия, 790 м²

Поместье на продажу в Тоскане “Мелограно”.

Собственность расположена в красивой панорамной местности, в нескольких минутах езды от исторического центра города Кьюзи, (Тоскана, провинция Сиена).

Поместье состоит из старинной реконструированной виллы площадью в 270 кв.м., четырех дополнительных строений, бассейна и земель площадью 4 га.

Внутреннее расположение главной виллы:

Первый этаж - портико и вход в столовую, кухня, большая гостиная, 2 спальни, 1 спальня-кабинет и 2 санузла. Второй этаж - 3 спальни, 2 ванные и зал с большим камином, где можно сделать еще одну спальню.

На участке 4 га имеются дополнительные постройки:

Первый гостевой дом 90 кв.м. (прихожая, гостиная-столовая, санузел, 2 спальни);

Второй гостевой дом 60 кв.м. (прихожая, гостиная-столовая, кухня, 2 спальни, ванная);

Третий гостевой дом 45 кв.м. (прихожая, кухня, гостиная, спальня, ванная;

Четвертый гостевой дом 200 кв.м. имеет два этажа и на данный момент разделен на 3 апартамента. Рядом с четвертым домом имеется складское помещение 110 кв.м.

Состояние и отделка

Все постройки находятся в хорошем состоянии, но нуждаются в более современном ремонте и отделке. Главная вилла была построена до 1967 и готова к заселению. Были сохранены каменные фасады, традиционная терракота и деревянные балки. Двери и оконные рамы из натурального дерева. Гостевые дома (которые на данные момент сдаются в аренду) в хорошем состоянии, но также нуждаются в ремонте и обновлении инженерных систем.

Коммуникации и удобства

Все коммуникации присутствуют: электричество, телефон, интернет, водопровод, газовое отоплние и печь на палетах в хозяйском доме. В каждом гостевом доме отдельный котел.

Целевое назначение

Усадьба может использоваться как резиденция для проведения отдыха или для арендного бизнеса/доходного дома, учитывая наличие дополнительных построек. Имеется возможность приобрести соседний участок, что позволит организовать агро-туристическую деятельность (небольшая ферма, занятия конным спортом, езда на горных велосипедах, выращивание биологических продуктов и др.)

Расположение

Дом расположен в Тоскане, на юге провинции Сиена, неподалеку от средневековых исторических центров Пьенца, Монтальчино и Монтепульчано, термальных источников Сан-Капано-деи-Баньи и Баньо-Виньони. К дому ведет гравийная дорога в хорошем состоянии. До выезда из автострады А1 в Кьюзи-Кьянчано-Терме - 6 км, до ж/д вокзала в Кьюзи (линия Рим-Флоренция) всего 2 км.