Дом в Паррано, Италия, 454.1 м²

Типичный загородный дом в зеленом контексте Умбрии. Это старинная ферма на участке площадью около 2,5 га с органической культивацией - оливковая роща (60 олив), фруктовые деревья; дубы. Дом площадью около 450 кв.м состоит из 2 частных квартир, одна из которых с внешней лоджией с типичной печью, террасой, где можно насладиться аперитивом, и далее - просторная гостиная с камином, большая кухню с островом и обеденной зоной, кладовая / прачечная, 2/3 спальни/кабинет, ванная комната и туалет. Во второй отдельной квартире - гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная комната. На первом этаже здания - складские и технические помещения с прачечной, ванная комната с душем. Агритуризм с тремя квартирами на первом этаже: первая квартира около 50 кв.м - самая большая, с видом на долину на юг и запад; вторая квартира около 45 кв.м расположена в самой старинной части дома с видом на ландшафт на восток и предлагает фантастическое зрелище закатов на западе; третья квартира - гостевой дом площадью около 60 кв.м также используется для аренды - около 40 кв.м с видом на долину на юг и на бассейн. Все три квартиры - с большой спальней и ванной комнатой, гостиной с двуспальным диваном-кроватью, кухонным уголком и обеденной зоной - имеют частный выход и обеденную зону на свежем воздухе. Ухоженные сады с зелеными лужайками, клумбы, старые деревья и стены. Бассейн с римскими ступенями 6x14 м глубиной 1.25 м. Арендованные квартиры приносят доход; весь комплекс может быть расширен за счет восстановления объемов и/или преобразован в одну большую частную резиденцию. Собственность с уединенным положением, куда ведут 4 км грунтовой дороги, где можно на природе насладиться прекрасными видами, посетить близлежащий всемирный биосферный заповедник Монте Пелья, археологическую зону "Tane del Diavolo" с термальными водами и территорию монастыря "Scarzuola", преобразованного в "Город-театр".
Недвижимость имеет все основные коммуникации, стационарный телефон. Колодцы с обилием родниковой воды, один из них эксклюзивный, глубиной 120 метров, а также извне - колодец кондоминиума; поскольку эта зона богата водой, не было необходимости пользоваться услугами общественного водоканала. Имеются 2 резервуара по 1000 литров каждый, автоклав на 800 литров, система очистки и смягчитель с солью и ультрафиолетовой обработкой. Система отопления использует газ LPG с подземным баллоном, автономный котел и термокамин, сообщаемым с котлом; в процессе разработки для повышения энергоэффективности установка солнечной/термической системы для практически полной автономии с энергетической точки зрения. Фотоэлектрические панели мощностью 8,1 для собственных нужд и продажи излишков энергии и, конечно, традиционные камины на дровах. Недвижимость находится на границе со всемирным биосферным заповедником Юнеско Монте Пелья, недалеко от археологической зоны"Tane del Diavolo" с термальными водами, где были обнаружены находки времен палеолита; в нескольких километрах от Скарцуолы - старинного монастыря, основанного Святым Франциском и превращенного в 50-х в "город-театр" по задумке миланского архитектора Томазо Буцци.
Квартиры пригодны для проживания, после проведения работ в 2000-х годах и по сей день поддерживаются в хорошем состоянии, частично в старинном стиле с уважением к местным традициям, но также и в современном - с комфортной функциональностью. Возможные обновления увеличат ценность недвижимости. Имеется проект (подлежит проверке) для панорамной террасы с портиком под ней и возможностью восстановления постройки и структуры, которые в настоящее время используются в качестве сарая/хранилища для дров.
Владельцы используют дом для проживания и как агритуризм. Эта собственность в тесном контакте с природой может стать престижной частной резиденцией или же вторым домом для отпусков, а три квартиры - арендоваться для получения дохода. Находясь в уединенном природном уголке, дом имеет стратегическое расположение, удобное для посещения основных культурно-исторических центров Умбрии и Тосканы. Есть возможность развития небольшого хозяйства с производством масла и джемов по биотехнологиям, разведением животных, курочек.
Загородный дом в Умбрии на границе с Тосканой расположен на холме среди лесного массива и зеленых лугов, в месте, доступном с автомагистрали А1 (съезд Фабро), с последним участком грунтовой дороги около 4 км в стадии улучшения, что требует некоторого терпения при подъезде. Дом находится в муниципалитете Паррано, откуда легко добраться до основных культурно-исторических центров, деревушек Умбрии, Лацио и Тосканы. Ж/д станция и выезд на автомагистраль сообщением Рим-Флоренция в 15 км. Международные аэропорты в 50-150 минутах езды
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.