Старинный дом/Особняк на Тоскана, Siena, San
Отреставрированный фермерский дом "The Golden View" на трех уровнях площадью 470 кв.м представлен следующим образом: на цокольном этаже расположены большой салон в стиле кантри с камином, кухня с островом и навесом/перголой снаружи, ванная комната с предбанником и раздевалкой; на первом этаже находится главный вход/прихожая с лестничной зоной, гостиная, пять спален, пять ванных комнат, а также две террасы и портик; на втором этаже - люкс с гостиной, спальней и ванной комнатой. Вспомогательные помещения площадью 225 кв.м, используемые в настоящее время как склад и техническое помещение, могут быть переоборудованы в велнес/спа-зону. ГОСТЕВОЙ ДОМ, расположенный на небольшом расстоянии от главного дома на одном уровне площадью 80 кв.м, состоит из гостиной с камином и кухонным уголком, спальни, ванной комнаты, снаружи имеется патио с перголой/навесом. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью около 2,7 га включает с главным въездом во двор/подворье с местами для парковки, красивый зеленый парк с декоративными деревьями и растениями, бассейн с панорамным видом на холмы Сиены (Крете Сенези) 8 x 4 м (глубина 1,50 м). А также пахотные земли и оливковая роща (около 200 олив). Есть возможность приобрести дополнительно участок 23,4 га (+ 180 000 евро) для производства с/х продукции.
Имеются все коммуникации: электричество; водоснабжение гарантировано подключением к общественному водоканалу + колодец, питающий автоматическую систему полива; автономная система отопления использует газ метан; система канализации с частным септическим резервуаром; система TV/ADSL (спутниковая система wi-fi).
В настоящее время недвижимость находится в отличном эксплуатационном состоянии ( также касаемо структуры и инженерных систем). Главный дом был полностью перестроен в 70-х годах с использованием технологий и материалов того времени, а также отремонтирован в 2014 году. Это здание с неоштукатуренным каменным фасадом, крышей (с теплоизоляцией) с римской черепицей, с множеством больших оконных проёмов, благодаря которым жилые помещения дома хорошо освещаются. Интерьеры с полами из терракоты, паркет и керамогранит. Все в хорошем состоянии и функционально, поскольку в течение многих лет собственность использовалась как агритуризм. Для земельного участка ежегодно проводятся работы для поддержания в надлежащем состоянии - уход за оливами, декоративными деревьями и растениями прекрасного парка/сада, окружающего здания. Ухоженная территория с двумя подъездными путями, расположенными в разных точках участка (один для основного корпуса, другой для гостевого дома), с красивыми дорожками и тропинками, зонами отдыха и панорамным бассейном; система освещения, ирригационная система.
В настоящее время поместье "The Golden View" используется как агритуриризм - хорошо налаженный бизнес, которым занимается нынешний владелец в течение последних 30 лет. Таким образом, эта недвижимость идеально подходит для продолжения этой деятельности, но в то же время она может стать прекрасной частной резиденцией в совершенно эксклюзивном и панорамном месте, всего в нескольких километрах от центра Сан-Кашано-деи-Баньи и знаменитого спа-центра "Фонтеверде".
Дом расположен в живописной сельской местности на окраине небольшой деревушки в муниципалитете Сан-Кашано-деи-Баньи, с легким доступом по участку грунтовой дороги 500 м. Прекрасный панорамный вид на ландшафт Тосканы, крете сенези (холмы Сиены). За несколько минут езды на машине можно добраться до известных термальных ванн спа "Фонтеверде". Ближайшие аэропорты - "Сан Франческо д'Ассизи" в Перудже/Сант-Эджидио (около 60 км), "Америго Веспуччи" во Флоренции/Перетола ( около 140 км) и "Леонардо да Винчи" в Риме/Фьюмичино ( около180 км).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).
