Дом в Монтелеоне-д’Орвьето, Италия, 439.67 м²

Фермерский дом "Poggio alla Valle" состоит из двух основных зданий + сельскохозяйственная структура. Старинный главный дом на 4х уровнях общей площадью 355 кв.м плюс портико 10,93 кв.м. Цокольный этаж (50 кв.м): кантины, склады; первый этаж (107 кв.м): вход/прихожая с лестницей на главную лестницу, гостиная / обеденный зал, кухня, две спальни и ванная комната; второй этаж (96 кв.м): гостиная с камином, три спальни, ванная комната, два коридора; третий этаж (102 кв.м): большая гостиная с камином, две спальни, ванная комната и гардеробная. Гостевой дом находится перед главным зданием и имеет общую площадь 330 кв.м на 2х уровнях плюс большая терраса на втором этаже площадью 77 кв.м. Первый этаж (77 кв.м): большая многофункциональная комната - склад/мастерская для инструментов; первый этаж (65 кв.м): квартира с отдельным входом: прихожая, кухня, спальня и ванная комната; второй этаж (66 кв.м): квартира с отдельным входом: гостиная с кухонным уголком и камином, коридор, спальня и ванная комната с предбанником, на этом же уровне находится большая терраса площадью 77 кв.м и лоджия; первый этаж (122 кв.м): рядом с гостевым домом находятся тех. помещения (гараж и мастерские). Структура с/х назначения, расположенная ниже двух основных зданий, представляет собой крытый навес площадью 31 кв.м. Усадьба располагает частной зеленой зоной с главным на территорию, садом, пешеходными дорожками, декоративными цветниками, небольшим сосновым бором и бассейном 10 х 5 м глубина макс/мин : 3,10 / 1). Сельскохозяйственные угодья площадью 21,73 га главным образом в юго-западном направлении. Это пахотные земли, оливковая роща (около 1000 деревьев), большая ореховая роща и лесистые участки вблизи естественных границ участка.
Cистема отопления в главном доме использует дизельное топливо, а в двух квартирах гостевого дома - газ LPG; имеется подключение к городскиму водоканалу, имеется также колодец с насосом; эл. энергия, стационарный телефон.
В целом, здания находятся в отличном структурном состоянии, поскольку в период между 65-ми и началом 80-х годов проводились реставрационные работы, также регулярно проводятся необходимые работы по содержанию зданий. Снаружи все строения прилегают друг к другу, находясь на разных уровнях с хорошо выделенными формами, такое расположение придает особый шарм собственности - с центральным двориком и зданиями, которые его окружают. Фасад главного дома из камня, фасад гостевого дома каменный, оштукатуренный, а прилегающий склад полностью выложен кирпичом; крыши двух основных зданий в хорошем состоянии (несущая структура с железобетонными балками, деревянными досками и со старинной черепицей). Интерьеры большинство помещений с полами из гладких терракотовых кирпичей и небольшая часть (мансардный этаж главного дома) – паркет. Рамы (двери и окна) - из дерева, а ставни - из алюминия «под дерево». Ванные комнаты имеют отделку того времени, функциональны и пригодны для эксплуатации. Проводятся с/х работы по уборке и обрезке деревьев.
"Poggio alla Valle" в настоящее время используется как частная резиденция. Недвижимость имеет большой потенциал, а с проведением необходимых технических и эстетических обновлений, может использоваться как агритуризм / B & B - благодаря своему стратегическому расположению, размерам и наличию свободного пространства. Можно развивать с/х деятельность или доверить ее арендаторам.
"Poggio alla Valle" расположена в муниципалитете Монтелеоне д'Орвьето, к дому легко добраться в любое время года, поскольку собственность граничит с дорогой с небольшим траффиком. Ферма находится в сельской местности, в панорамном месте с видом на южную часть долины Валдикьяна. Занимает центральную позицию по отношению к населенным пунктам Монтелеоне д'Орвьето и Читтà-делла-Пьеве, которые, соответственно, в 3 и 4 км от собственности.
Для этой усадьбы, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.