Описание на английском языке:
Отель, построенный в 1700 году, расположен в нетронутой долине в Тоскане, среди холмов, окружающих средневековую деревню Сан-Миниато. Недавно отремонтированный отель класса А. Расположение отеля завидное, так как он находится всего в нескольких минутах езды от четырех главных городов Тосканы: Флоренции, Пизы, Лукки и Сиены. Отличное расположение этого отеля открывает огромный потенциал для расширения гостиничного бизнеса.
Недвижимость предлагается к продаже по одному из следующих 3 вариантов:
Вариант 1. 2 900 000 евро
Вся недвижимость, включая все здания, земельный участок (54 га), виноградники и сельскохозяйственное оборудование, репутацию и бренд фермы.
Вариант 2. 2 500 000 евро
Все здания, за исключением разрушенного дома священника, вместе с виноградниками, оливковой рощей и другими прилегающими землями площадью около 8 гектаров, включая фермерское хозяйство и только сельскохозяйственное оборудование, необходимое для виноградника. Все остальные земельные участки не учитываются.
Вариант 3. 600 000 евро
Сельскохозяйственные угодья и лесные массивы, за исключением виноградников, оливковой рощи и земель, прилегающих к зданиям (все исключается, за исключением развалин дома священника), площадью около 42 гектаров, а также сельскохозяйственное оборудование, за исключением необходимого для виноградника, и за исключением товарного знака фермы
Ниже приводится подробная информация о 3 ВАРИАНТАХ ПРОДАЖИ:
ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ (действительно для вариантов продажи "1" и "2" (за исключением разрушенного дома священника для второго варианта):
Деревня состоит из 5 зданий:
1. ВИЛЛА: около 500 кв.м., построенная с нуля нынешними владельцами в период с 2010 по 2012 год. Формально это была реконструкция, но на самом деле были сохранены только внешние стены; все остальное, начиная с фундамента, новое. Итак, перед вами современная двухэтажная вилла, построенная в чистом тосканском стиле (все поставщики и рабочая сила были привлечены из KM zero), с сейсмостойкой конструкцией из железобетона, стенами с двойной изоляцией и современным оборудованием: полы с подогревом (городской метан конденсационный котел),
оконные рамы для кондиционирования воздуха и т.д. Он состоит из 6 спален, каждая со своей ванной комнатой, двух гостиных, большой кухни и различных подсобных помещений, включая прачечную и большой гараж. Завершает строительство большая терраса. К гаражу также есть пристройка, которую можно использовать по-разному: зал для завтраков, мастерская, тренажерный зал и т.д.
2. КРАСНЫЙ ДОМ площадью около 600 квадратных метров, частично отремонтированный в 2010 году с новыми дверями и окнами, дровяным отоплением и т.д.. Он состоит из цокольного этажа, который в настоящее время используется для обслуживания компании (мастерская, офис, склад,
раздевалки, подвал) и 3 квартир на втором этаже, в общей сложности с 6 спальнями и 3 ванными комнатами. Подходящий проект реконструкции может привести к созданию до 12 номеров типа "постель и завтрак" или, как вариант, 6 квартир в фермерском доме.
3. КАЗАЛЕТТО: около 200 кв.м. в старинном здании, которое, вероятно, использовалось как сухое хранилище. В существующем проекте могут быть предусмотрены 2 квартиры или 6 номеров типа "постель и завтрак"
4. АМБАР: около 100 кв.м, великолепное загородное здание, которое может быть преобразовано в ресторан, комнаты или апартаменты; учитывая большую высоту, для увеличения полезной площади может быть спроектирован большой чердак.
5. Сарай: около 100 кв.м., производственное помещение, которое можно сохранить как таковое или переоборудовать в погреб, помещение для сельскохозяйственных инструментов и т.д. В настоящее время плавательного бассейна нет, но перед сараем можно было бы построить большой бассейн. Таким образом, в общей сложности, если бы речь шла о просторном здании, можно было бы получить около 18 комнат с ванной комнатой; возможное дальнейшее увеличение должно было бы осуществляться в рамках Программы улучшения сельского хозяйства (PMA), которая возможна в случае покупки всего имущества.
ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - (действительны для продажи варианты "1" и "2"):
Он состоит примерно из 7 гектаров (70 000 кв.м), которые расположены к северу от улицы и состоят из:
1. Два виноградника:
около 12 000 кв.м Санджовезе, основы почти всех хороших тосканских красных вин.
b. 6000 квадратных метров сорта Мерло
c. 6000 квадратных метров сорта Каберне Совиньон
Виноградные лозы были посажены в начале 2000-х годов и находятся в отличной продуктивной стадии созревания; ежегодный урожай колеблется от 80 до 160 центнеров, что эквивалентно 7000-14000 бутылкам.
2. Оливковая роща площадью 5000 квадратных метров, в которой растет около 100 оливковых деревьев начала 2000-х годов в хорошем состоянии; годовой урожай составляет от 50 до 200 литров
3. Два пахотных поля общей площадью 14 000 квадратных метров
4. Лесной массив общей площадью 17 000 кв.м.
5. Фруктовый сад площадью 2 200 кв.м.
6. Разное и тара площадью 8 000 кв.м.
ОПИСАНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ - (действительно для вариантов продажи "1" и "3")
Площадь участка составляет приблизительно 42 га.:
1. 13,5 Га орошаемых полей на равнине
2. 9 Га неорошаемых пахотных земель на пологих склонах или на равнине
3. 18 Га перелесков
4. 1,5 Га между озером (5 000 м2) и плевел
орошение
Подземное озеро является резервуаром воды (около 15 000 кубометров) для сельскохозяйственных культур; насосная система с двумя насосами мощностью 7,5 л.с. обеспечивает подачу воды до 400 литров в минуту по двум подземным магистралям. На них установлены 14
электромагнитных клапанов, которые питают поверхностные трубы, от которых отходят шланги для сбора капель. Скважина (глубина 100 м и расход ок. 80 л/м) поступает в озеро в случае сильной засухи. Вдоль дороги есть еще один колодец, но он принадлежит вилле.
здания
На этом участке нет никаких построек, за исключением развалин дома священника рядом с Пьеве-ди-Сан-Джованни площадью около 1000 квадратных метров. Эти руины, возможно, не представляют особого интереса, но могут стать
важным инструментом для увеличения объемов застройки на других участках земли. Однако гарантий на этот счет нет. Также имеется навес площадью 350 кв.м (в настоящее время используется как временное здание). Под этим навесом, помимо прочего, находится действующая холодильная камера объемом около 10 кубических метров.
В расчетную площадь тары включено ровное поле площадью около 3500 кв.м, подходящее для возможного строительства новых зданий.
МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
- Трактор LAMBORGHINI Premium мощностью 130 л.с. 2000 года выпуска в среднем состоянии
- Трактор LAMBORGHINI Premium мощностью 95 л.с. 2000 года выпуска с фронтальным погрузчиком в среднем состоянии
- Трактор FIAT 780 мощностью 78 л.с. 1976 года выпуска в плохом состоянии
- Реверсивный спаренный плуг
- Дисковая сеялка BASSI
- Сеялка для кукурузы GASPARDO
- Веерная сеялка ROTOSARK
- Ротационная борона длиной 3 м
- Молотковый мульчер длиной 1,5 м
- Рычаг кустореза
- 1 бочка для обработки почвы
- Низкий прицеп
- Холодильная камера ок. 10 мк
- Разное
Тоскана - одно из самых известных и ценимых мест среди посетителей со всего мира за ее типичную череду уникальных ландшафтов, характеризующихся пологими зелеными холмами, густыми лесами, обширными виноградниками и оливковыми рощами, небольшими деревушками, средневековыми замками и винодельнями, где вы можете попробовать лучшие вина в мире. весь мир.
