Ферма в Акви-Терме, Италия, 865 м²

Краткое описание

Элитный агротуристический комплекс расположен на холме между Альто Монферрато и Ланга Астиджиана, в нескольких километрах от городка Акви-Терме, знаменитого своими термальными источниками. В недвижимость входят: 8 номеров с дизайнерским оформлением, большие общие пространства, рестораны (крытый и на открытом воздухе), бассейн, с/х угодья, квартира управляющего с ценной внутренней отделкой, квартира смотрителя. Земельный участок свыше 5 га.

Географическое положение

Недвижимость располагается в живописном районе Альто-Монферрато, среди лесов и холмов с виноградниками и окружена частным земельным участком площадью более 5 га с бассейном, находящимся на уровень выше.

Ближайший город – Акви Терме, здесь находятся знаменитые старинные термальные бани, приблизительно в 15 км от агротуризма. Александрия (45 км) и Асти (50 км) располагаются на расстоянии 45 минут езды на машине. В 37 км от недвижимости находится выезд на скоростную трассу А26, ведущую в Геную (80 км, чуть более часа езды), Турин (115 км, полтора часа езды) и Милан (150 км, 1 час 45 минут езды).

Ближайший аэропорт находится в Генуе (80 км, чуть более часа езды), в то время как аэропорты Милан Линате (160 км) и Турин Казелле (140 км) располагаются на расстоянии менее двух часов езды на машине от недвижимости.

Описание строений

Это очень престижная и ухоженная недвижимость, одна часть которой полностью отреставрирована, а другая часть - построена в 2011 году. Недвижимость состоит из большой части, отведенной под гостиничную структуру (578 кв. м.) плюс гараж (36 кв. м.) и подсобные помещения (55 кв. м.); а также квартира управляющего (около 100 кв. м.). Прилегающие внешние пространства свыше 400 кв. м. спланированы для обеспечения максимального удобства гостей.

Агротуризм расположился на двух этажах над уровнем земли:

- на первом этаже гостиничная часть включает просторный ресторан с профессиональной кухней, санузлы для гостей и большой ресторан на открытом воздухе, открытый в теплое время года. Имеются также раздевалки для обслуживающего персонала, складские помещения, гараж и регистрационная стойка/офис.

- на второй этаж можно подняться по лестнице или на лифте. Здесь находятся 8 больших спален, все с отдельными санузлами и всевозможными удобствами (сейф, бар-холодильник, телевизор с жидкокристаллическим экраном и т.д.). В общем: 1 стандартный номер, 3 люкса, 3 джуниор сьют и 1 сьют с отдельной сауной.

На втором этаже имеется удобная панорамная терраса.

Отдельная квартира управляющего включает изящную дневную зону и два помещения на первом этаже, просторную спальню с гардеробной и отдельной ванной комнатой - на втором.

В недвижимость входит квартира смотрителя с отдельным санузлом, которая обращена в сторону бассейна.

Все внутренние и внешние пространства полностью меблированы.

Недвижимость располагается вблизи основной автомагистрали и, в то же время, занимает выгодное и спокойное местоположение на холме, окруженном полями и виноградниками.

Состояние и отделка

Владение было полностью отреставрировано в 2011 году, находится в отличном состоянии, имеет отделку высокого качества и постоянно находится на пристальном техобслуживании.

Благодаря использованию камня, ценных пород дерева и наличию больших окон, недвижимость является комфортабельной современной структурой. Здесь установлены коммуникационные системы последнего поколения, позволяющие экономить энергетические ресурсы и обеспечить прекрасную звукоизоляцию.

Гостиничная структура полностью оборудована и меблирована, все входит в стоимость недвижимости.

Все вышеперечисленные детали делают недвижимость одной из самых привлекательных в этом районе.

Наружные площади

В недвижимость входит земельный участок площадью около 5,7 Га, где выращиваются фруктовые деревья и овощные культуры.Гостиничная структура отличается хорошо продуманной планировкой внешних пространств: открытый бассейн 12 м x 6 м и рядом большая крытая терраса 130 кв. м., где можно укрыться от солнца в жаркие дни.

И на первом, и на втором этаже имеются свои внешние крытые пространства, которые можно использовать как зоны общего пользования.

Фактическое и возможное использование

Недвижимость является действующим агротуристическим комплексом с большим потенциалом для развития. Комплекс уже может похвастаться высокими оценками в сети. Недвижимость продается под ключ, т.е. полностью готова к использованию: замечательное решение для инвестора, имеющего возможность вложения своего капитала.