Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение — дом, спроектированный и построенный архитектором не «на продажу», а для себя.
Новый высококлассный дом на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.
Цокольный этаж — гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5 куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров
Первый этаж — прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая — подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + комната отдыха
Второй этаж — холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая / гардеробная
Третий этаж — спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел
Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) — открытая смотровая площадка и солярий
Участок — двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; огород; плодоносящий фруктовый сад — черешня, персики, хурма, мандарины, айва, нектарины, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки.
Уединенное расположение
- абсолютная тишина и безмятежность
- нет беспокойных соседей
- без шума и дыма автотрафика
- без потока туристов
- без ночных дискотек
Море рядом
- расстояние до моря по прямой 1,6 км
- 10 минут до лучших пляжей
- не слышен постоянный шум прибоя
- нет коррозии от аэрозоли морской воды.
Участок на возвышении
- высота над уровнем моря 420 м
- морской бриз и горный воздух в одном месте
- в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье
- нет рисков подтопления
Инфраструктура близко
- асфальтированная дорога до въезда на участок
- до Будвы — 15 минут на автомобиле
- до Петроваца — 18 минут
- до аэропорта Тиват — 30 минут
- до аэропорта Подгорица — 1 час
Нетронутая природа вокруг
- фантастические виды круглый год
- лес прямо за воротами
- пение птиц и стрекотание кузнечиков
- маркированные туристические тропы
Историческое окружение
- монастырь Рустово в 300 метрах
- ещё 4 монастыря в пешей доступности — Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи
- место происхождения старинного племени Паштровичей
Построено на века
- авторский архитектурный проект
- удобные планировки
- конструкция дома: монолитный железобетонный каркас — колонны 300 х 300 мм
- соответствие конструкции нормативам сейсмостойкости
- тщательный строительный надзор
- керамические дымоходы Schiedel (Австрия)
- внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс
Дом из экологичных материалов
- стропильная крыша из обработанного деревянного бруса
- кровельный пирог — керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция, потолочная обшивка
- теплоизоляция наружных стен: основа — керамический термоблок 200 мм, внешний слой — базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой — стеновые блоки Ytong 100 мм; общая толщина наружных стен 350 мм
- отделка стен: наружная — натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя — натуральный камень, выравнивание и окраска по классу «Евролюкс»
- напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет — массив бамбука и кемпаса
Три собственных резервуара для воды
- общий объем 112,5 куб.м
- система сбора в железобетонные резервуары дождевой воды с крыши дома
- водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада)
Автономный нагрев воды
- бойлер DAIKIN ёмкостью 300 литров
- солнечные панели на крыше
- тепловой насос «воздух-вода»
- дополнительный электроподогрев в бойлере
- водоснабжение: материал труб — медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания)
- сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия)
- водозапорная арматура и смесители GROHE (Германия)
Собственная линия электроснабжения
- подземный бронированный кабель
- современная электроподстанция
- трехфазное подключение
- умная система управления освещением с использованием датчиков движения
Интернет и компьютерная сеть
- высокоскоростной канал Интернета
- компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e
- бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке
- гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
- сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США)
- мультирум аудиосистема — встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США)
Автономное кондиционирование и отопление
- высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA
- японский производитель DAIKIN
- теплый пол с водяным контуром
- настенные и напольные фанкойлы
- управление климатической системой из дома; три камина, удобное программирование
- три камина на дровах
Автономный септик
- глубокая биологическая очистка EUROBION
- бесшумная работа
- отсутствие запахов
- повторное использование очищенной воды для полива растений
Никаких проблем с парковкой
- большой двор, автоматические откатные ворота с электроприводом Nice (Италия)
- просторный гараж на три автомобиля
- автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия)
