Вилла в Святом Стефане, Черногория, 392 м²

Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном.

Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение - дом, спроектированный и построенный архитектором не "на продажу", а для себя.

Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты.

Уединенное расположение

• абсолютная тишина и безмятежность
• нет беспокойных соседей
• без шума и дыма автотрафика
• без потока туристов
• без ночных дискотек

Море рядом

• расстояние до моря по прямой 1,6 км
• 10 минут до лучших пляжей
• не слышен постоянный шум прибоя
• нет коррозии от аэрозоли морской воды.

Участок на возвышении

• высота над уровнем моря 420 м
• морской бриз и горный воздух в одном месте
• в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье
• нет рисков подтопления

Инфраструктура близко

• асфальтированная дорога до въезда на участок
• до Будвы - 15 минут на автомобиле
• до Петроваца - 18 минут
• до аэропорта Тиват - 30 минут
• до аэропорта Подгорица - 1 час

Нетронутая природа вокруг

• фантастические виды круглый год
• лес прямо за воротами
• пение птиц и стрекотание кузнечиков
• маркированные туристические тропы

Историческое окружение

• монастырь Рустово в 300 метрах
• ещё 4 монастыря в пешей доступности - Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи
• место происхождения старинного племени Паштровичей

Построено на века

• авторский архитектурный проект
• удобные планировки
• конструкция дома: монолитный железобетонный каркас - колонны 300 х 300 мм
• соответствие конструкции нормативам сейсмостойкости
• тщательный строительный надзор
• керамические дымоходы Schiedel (Австрия)
• внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс

Дом из экологичных материалов

• стропильная крыша из обработанного деревянного бруса
• кровельный пирог - керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция
• стены: основа - керамический термоблок 200 мм, внешний слой - базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой - стеновые блоки Ytong 100 мм
• отделка стен: наружная - натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя - натуральный камень, выравнивание и окраска по классу "Евролюкс"
• общая толщина наружных стен 350 мм
• напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет - массив бамбука и кемпаса

Три собственных резервуара для воды

• общий объем 112,5 куб.м
• система сбора дождевой воды с крыши
• водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада)

Автономный нагрев воды

• солнечные панели
• тепловой насос
• электроподогрев
• водоснабжение: материал труб - медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания)
• сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия)
• водозапорная арматура и смесители GROHE (Германия)

Собственная линия электроснабжения

• подземный бронированный кабель
• современная электроподстанция
• трехфазное подключение
• умная система управления освещением с использованием датчиков движения

Интернет и компьютерная сеть

• высокоскоростной канал Интернета
• компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e
• бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке
• гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO
• сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США)
• мультирум аудиосистема - встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США)

Автономное кондиционирование и отопление

• высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA
• японский производитель DAIKIN
• теплый пол
• настенные и напольные фанкойлы
• управление климатической системой из дома; три камина

Автономный септик

• глубокая биологическая очистка EUROBION
• бесшумная работа
• отсутствие запахов
• повторное использование очищенной воды для полива растений

Никаких проблем с парковкой

• большой двор
• гараж на три автомобиля
• автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия)
• МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Село Рустово, район Свети Стефан, община Будва, ЧЕРНОГОРИЯ

Адрес: selo Rustovo BB, 85315 Sveti Stefan, MONTENEGRO

Координаты GPS: 42,2704835°N; 18,9123694°E

Места хватит всем - есть все, что нужно и ничего лишнего

• 4 этажа + смотровая площадка на крыше
• 6 спальных комнат
• 3 санузла + ванная + 2 душевые + сауна
• 2 террасы (в т.ч. лоджия) + солярий на крыше

Основные параметры

• Площадь участка 1372 кв.м
• Площадь пятна застройки 162 кв.м
• Общая площадь дома 392 кв.м
• Жилая площадь дома 308 кв.м
• Нежилая площадь дома 84 кв.м

Состав помещений дома и зонирование участка

Цокольный этаж - гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров

Первый этаж - прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая - подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + уголок отдыха

Второй этаж - холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая / гардеробная

Третий этаж - спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел

Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) - открытая смотровая площадка и солярий

Участок - двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; огород; плодоносящий фруктовый сад - черешня, персики, хурма, мандарины, айва, нектарины, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки

Абсолютная приватность рядом с инфраструктурой

Вилла находится на возвышении, недалеко от автомагистрали, проходящей вдоль живой и активной части побережья. Отличное сочетание уединенной жизни на природе с вылазками в активную среду.

15 минут до города - все главные места Будвы и Петроваца рядом: старинные и современные улицы; музеи и торговые центры; новые и традиционные рестораны; ночные клубы и дискотеки; туристические достопримечательности.

Фруктовый сад, огород и море цветов - 14 соток зеленой территории для детей; плодоносящие фруктовые деревья; для тех, кто любит уединение – уютные уголки; для гурманов - зона барбекю.

Сауна - отдохновение души и тела для шести человек; отделка из благородного дерева абаши; финская дровяная печь HARVIA.