Квартира в Добра Воде, Черногория, 32 м²

Доходы:

1. Посуточная аренда в сезон: 70 евро * 90 дней = 6,300 евро

2. Аренда вне сезона: 400 евро * 8 месяцев = 3,200 евро
Общий доход за год: 6,300 евро + 3,200 евро = 9,500 евро

Расходы:

1. Реклама (только в сезон): 15% от 6,300 евро = 945 евро

2. Обслуживание квартиры: 210 евро

3. Ежегодный налог: 400 евро
Общие расходы за год: 945 евро + 210 евро + 400 евро = 1,555 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:

1. Чистая прибыль за год: 9,500 евро (доход) - 1,555 евро (расходы) = 7,945 евро
2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды (без учета постоянных расходов, таких как налоги) - расходы на рекламу = 9,500 евро - 945 евро = 8,555 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 9,500 евро (годовой доход) / 95,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1 (или 10%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 7,945 евро (чистая прибыль) / 95,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0836 (или 8.36%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 1,555 евро (общие расходы) / 9,500 евро (общий доход) = 0.1637 (или 16.37%)
Эти показатели дают представление о том, как Ваша инвестиция работает на Вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.