Квартира в Бечичи, Черногория, 53 м²

КомплексVUELOSOBRE BECICI(в переводе с испанского "полет над Бечичи")расположен на склоне холма Будванской ривьеры, в Бечичи в живописном экологически чистом месте, с уникальным городским ландшафтом. Удаленность от городского шума, а также обилие растительности создаёт атмосферу для отдыха и спокойствия. Горный воздух не только создает приятную прохладу летом, но и оказывае восстанавливающее влияние на весь организм. Он стремительно становится крепче, сильнее, выносливее. Появиться прилив сил, бодрость, энергичность. Наши архитекторы спроектировали здание так, что почти каждая квартира имеет вид на море, горы и город. И вы сможете наслаждаться красивыми видами, получая настоящее эстетическое удовольствие.

Особенность комплекса в том, что он находится в 10 минутах отнабережной Бечичи, в непосредственной близости от ключевойинфраструктуры и развлечений. Для прогулок и отдыха набережнаяпротяженностью 7км, 3 больших пляжа в пешей доступности. До старого города Будвы по набережной 20 минут пешком. До аэропорта Тиват 30 минут на машине, до аэропорта Подгорицы 1 час.

К услугам жильцов бассейн на крыше, где можно принимать солнечныеванны и наслаждаться отличным видом на море, крытая подземная парковка на 105 мест с индивидуальными кладовками и тренажерным залом, уютный внутренний двор сдетской площадкой.

Площадь

53,28 м2 ( 1 спальня) - 155 844 евро

53,88 м2 ( 1 спальня) - 158 946 евро

Расчет ликвидности:

Сдача в аренду 60 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 5400. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 4590 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 400 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 3200 евро. Итого за год: 7790 евро.

Затраты на покупку и содержание 119889+400(годовой налог+такса)+300(УК)= 120589.

Срок окупаемости 120589 евро/ 7790 = 15,5 лет. Рентабельность 7790*100/120589 = 6,5%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.