Квартира в Добра Воде, Черногория, 60 м²

Квартира с двумя спальнями рядом с морем в Добра Вода

Характеристики квартиры:

- квартира находится на пятом этаже в семиэтажном доме

- в доме установлен лифт

- бассейн на крыше дома

- квартира площадью 60м2 с террасой

- квартира состоит из прихожей, гостиной совмещенной с кухней, двух спален, санузла, террасы с видом на море

- квартира полностью меблирована и готова к круглогодичному проживанию

- вид на море

- расстояние до моря 100 метров

- паркинг перед домом

- развитая инфраструктура

107 000 евро

Расчет ликвидности:

Сдача в аренду 80 евро/сутки. Максимальная загруженность 70 дней в сезон. Доходность в сезон 5600. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 4760 евро.

Затраты на покупку и содержание 107000+ 3210 (единоразовый налог на оборот сосбтвенности при покупке 3%)+500 (годовой налог+туртакса)+300(УК)= 111010.

Сдача в аренду помесячно 400 евро/месяц 400*8 = 3200 евро

Итого за год 7960 евро.

Срок окупаемости 111010 евро/ 7960 = 13,9 лет. Рентабельность 7960*100/111010 = 7,1%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.