Квартира в Бечичи, Черногория, 45 м²

Bellemond Residence Montenegro находится в Becici, Budva
Здание расположено на первой линии, впереди застройка запрещена.
До пляжа - 150 метров
До исторического центра Будвы - 2 км
До аэропорта Тиват - 30 минут
До аэропорта Подгорица - 50 минут

Bellemond Residence Montenegro - квартиры от застройщикав самом сердце прибрежной Черногории.
Панорамный вид на море. Готовый ремонт. Консьерж-сервис 24/7.

Широкий частный пляж с пологим входом в море и мягким песком. Ежегодно этот пляж удостаивается высокой международной награды Голубой флаг за высокий уровень экологии и безопасности. Резидентами комплекса доступен резерв мест 24/7 и доставка до пляжа и обратно на электробагги.

Комплекс располагает двумя этажами подземного паркинга с комфортным автолифтом. Парковочные месты предусмотрены для каждого апартамента.

Внутренняя отделка выполняется по проекту дизайн-бюроиз высококачественных материалов: индивидуально отобранный мрамор, дизайнерские решения в дереве и камне. Квартиры продаются с ремонтом под ключ. Установлена система "Умный дом" от Legrand. Возможен ремонт по индивидуальному дизайну.

Практически из всех апартаментов комплекса открывается панорамный за счет естественного изгиба береговой линии вид на Адриатическое море. На огромных террасах слышен шум моря, а закаты и рассветы заставляют чувствовать себя как в сказке.

Площадь 59 м2 - 215000 евро

75 м2 - 305 000 евро

68 м2 - 309 000 евро

51 м2 - 258 000 евро

44 м2 - 218000 евро

49 м2 - 244 000 евро

52 м2 - 259 000 евро

80 м2 - 384 000 евро

45 м2 - 158 000 евро

47 м2 - 229 000 евро

42 м2 - 209 000 евро

116 м2 - 478 000 евро

190 м2 - 798 000 евро

Расчет ликвидности:

Сдача в аренду 120 евро/сутки. Максимальная загруженность 120 дней в сезон. Доходность в сезон 14400. Расходы Booking 15%

Доходность за минусом Booking 12240 евро.

Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4800 евро. Итого за год: 17040 евро. Затраты на покупку и содержание 158000+800(годовой налог+такса)+600(УК)= 159400.

Срок окупаемости 159400 евро/ 17040 = 9,4 лет. Рентабельность 17040*100/159400 = 10,6%

Расчеты приведены по 2021- 2022 годам.