Квартира в Баре, Черногория, 49 м²

Квартира с одной спальней в новом доме на первой линии от моря в районе Илино, Бар.

Площадь квартиры 49м2.

Структура: прихожая, кухня, гостиная, спальня, санузел и терраса.

Коммуникации: электричество, городская вода, городская канализация.

Дом имеет 7 этажей.

Квартира находится на 2 этаже.

Шикарный вид на море.

Расстояние до моря 100м.

В пешей доступности супермаркет, школа, автобусная остановка.

Кафе, рестораны в 100м.

Вся развитая инфраструктура Бара в 500м.

Идеально подходит для круглогодичного проживания.

Также, квартира имеет отличный сезонный и круглогодичный арендный потенциал.

Расчеты предоставлены с учетом покупки квартиры за 125 000 евро + 5000 евро (покупка мебели). Итого начальные инвестиции - 130 000 евро. Расчеты приведены для посуточной аренды с гибкой системой ценообразования и учета цен в высокий сезон и не сезон. Данные по цене аренды предоставлены нашим агенством недвижимости по подобному объекту в идентичной локации, которые находятся в нашем управлении и сдаются нашей компанией.

Доходы:

1. С 1 мая по 15 июня (15 дней) = 50 евро/сутки * 15 дней = 750 евро
2. С 15 июня по 1 сентября (78 дней) = 80 евро/сутки * 78 дней = 6,240 евро
3. С 1 сентября по 1 октября (30 дней) = 60 евро/сутки * 30 дней = 1,800 евро
4. С 1 октября по 25 декабря (85 дней) = 45 евро/сутки * 85 дней = 3,825 евро
5. С 25 декабря по 15 января (21 день) = 50 евро/сутки * 21 день = 1,050 евро
6. С 15 января по 1 мая (106 дней) = 40 евро/сутки * 106 дней = 4,240 евро

Общий доход за год: 750 + 6,240 + 1,800 + 3,825 + 1,050 + 4,240 = 17,905 евро

Расходы:

1. Реклама: 15% от 17,905 евро = 2,685.75 евро
2. Ежегодный налог: 500 евро
3. Налог на оборот собственности: 3% от 130,000 евро = 3,900 евро (однократно, не ежегодно)

Общие расходы за год: 2,685.75 + 500 = 3,185.75 евро (не включая налог на оборот собственности)

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в квартиру:

1. Валовая прибыль за год: 17,905 евро (доход) - 3,185.75 евро (расходы) = 14,719.25 евро
2. Маржинальная прибыль: 17,905 евро (доход) - 2,685.75 евро (реклама) = 15,219.25 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 17,905 евро (годовой доход) / 130,000 евро (стоимость квартиры) = 0.1377 (или 13.77%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 14,719.25 евро (чистая прибыль) / 130,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1132 (или 11.32%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 3,185.75 евро (общие расходы) / 17,905 евро (общий доход) = 0.1779 (или 17.79%)

Эти показатели дают представление о том, как ваша инвестиция работает на вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.