Дом в Баошичах, Черногория, 314 м²

Большой трехэтажный дом в районе Баошичи, Херцег-Нови.

Площадь дома 200м2 плюс террасы 114м2.

Площадь участка 110м2.

В доме располагаются три апартамента, каждый из которых имеет отдельный вход.

Структура:

Апартамент 1 находится на первом этаж: 2 спальни, кухня-гостиная, санузел, терраса с газовым грилем. Кухня оборудована индукционной плитой, духовкой, микроволновкой и посудомоечной машиной.

Апартаменты 2 и 3 двухуровневые. Каждый из апартаментов расположен одновременно на 2 и 3 этажах дома и имеет внутреннюю лестницу. На первом уровне апартаментов находится кухня-гостиная и санузел, на втором уровне отдельная спальня и второй санузел. На каждом этаже находятся просторные террасы с видом на море и горы.

Все апартаменты оборудованы кондиционерами, потолочными вентиляторами, стиральными машинами, полами с подогревом во всех помещениях и имеют просторные террасы.

Дом построен со всей необходимой разрешительной документацией.

Дом имеет официальную туристическую лицензию на туристическое размещения категории 4*.

Расстояние до моря 20 метров, первая линия.

Возможна оплата в рублях в РФ.

Доходы:

1. Первый апартамент: 170 евро/сутки * 130 дней = 22,100 евро
2. Второй апартамент: 100 евро/сутки * 130 дней = 13,000 евро
3. Третий апартамент: 100 евро/сутки * 130 дней = 13,000 евро

Общий доход за год: 22,100 евро + 13,000 евро + 13,000 евро = 48,100 евро

Расходы:

1. Реклама: 15% от 48,100 евро = 7,215 евро
2. Годовой налог: 1,200 евро
3. Налог на оборот собственности: 3% от 470,000 евро = 14,100 евро (однократно, не ежегодно)

Общие расходы за год (без учета налога на оборот собственности): 7,215 евро + 1,200 евро = 8,415 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в виллу:

1. Валовая прибыль за год: 48,100 евро (доход) - 8,415 евро (расходы) = 39,685 евро
2. Маржинальная прибыль: 48,100 евро (доход) - 7,215 евро (реклама) = 40,885 евро
3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 48,100 евро (годовой доход) / 470,000 евро (стоимость виллы) = 0.1023 (или 10.23%)
4. Рентабельность инвестиций (ROI): 39,685 евро (чистая прибыль) / 470,000 евро (начальные инвестиции) = 0.0844 (или 8.44%)
5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 8,415 евро (общие расходы) / 48,100 евро (общий доход) = 0.1749 (или 17.49%)

Эти показатели дают представление о том, как ваша инвестиция работает на вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.