Дом в Сутоморе, Черногория, 250 м²

Шедевр на побережье: Ваш идеальный дом у моря!

Представьте себе трехэтажный дом площадью 180 м², где каждое утро вы можете наслаждаться завораживающим видом на морскую бухту и пляж Малевик. Добавьте к этому еще 50 м² уютной террасы и 20 м² балкона — место, где можно выпить утренний кофе или провести вечер с бокалом вина, наслаждаясь закатом.

Дом включает в себя:
- 5 комфортабельных спален, где каждый найдет уединение.
- Отдельный апартамент на первом этаже — идеально для гостей или аренды.
- Гостиная с кухней на втором этаже, где можно устроить уютные семейные ужины.
- Два балкона на третьем этаже, предлагающие дыхание роскоши и завораживающие виды.

Помимо комфорта, дом оснащен всем необходимым: электрическим подогревом полов, инверторными кондиционерами и быстрым интернетом (160 mgps). На участке площадью 482 м² расположен террасный сад с фруктовыми деревьями, а также парковка и гараж.

Расположение дома — это отдельный плюс. Тихое, зеленое место, где между вами и пляжем нет ни автомагистралей, ни железнодорожных путей. Всего 10 минут пешком — и вы на пляже!

Дом прошел полную реконструкцию в 2019 году и на 100% легализован. И последнее: рядом начинается строительство курорта люкс-класса, что делает это место еще более привлекательным и перспективным в плане инвестиций.

Не упустите шанс стать обладателем этой жемчужины на побережье Барской Ривьеры!

Расчет рентабельности инвестиций

Давайте рассчитаем доходы, расходы и финансовые показатели для виллы на основе предоставленных данных.

Доходы:

1. Посуточная аренда: 350 евро * 130 дней = 45,500 евро

Общий доход за год: 45,500 евро

Расходы:

1. Реклама: 15% от 45,500 евро = 6,825 евро

2. Ежегодный налог: 690 евро

Общие расходы за год (без учета налога на оборот собственности): 6,825 евро + 690 евро = 7,515 евро

Расчеты показателей финансовой эффективности инвестиций в виллу:

1. Чистая прибыль за год: 45,500 евро (доход) - 7,515 евро (расходы) = 37,985 евро

2. Маржинальная прибыль: Доход от аренды - расходы на рекламу = 45,500 евро - 6,825 евро = 38,675 евро

3. Коэффициент оборачиваемости капитала: 45,500 евро (годовой доход) / 345,000 евро (стоимость виллы) = 0.1319 (или 13.19%)

4. Рентабельность инвестиций (ROI): 37,985 евро (чистая прибыль) / 345,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1101 (или 11.01%)

5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам: 7,515 евро (общие расходы) / 45,500 евро (общий доход) = 0.1652 (или 16.52%)

Эти показатели дают представление о том, как ваша инвестиция работает на вас и какой потенциал она имеет для дальнейшего дохода.