Квартира в Баре, Черногория, 50 м²

Квартира студия на первой линии от моря в районе Шушань, Бар.

Площадь квартиры 50м2.

Структура: прихожая, кухня, большая гостиная со спальными местами, две террасы, санузел.

Коммуникации: городская вода, электричество, городская канализация.

Расстояние до моря 100м.

Вид на море.

В пешей доступности супермаркет, школа, автобусная остановка.

Кафе, рестораны, находящиеся на берегу моря в 100м.

Расстояние до цента Бара, где находится вся развитая инфраструктура - 500м.

Идеально подходит для круглогодичного проживания.

Также, квартира имеет отличный сезонный и круглогодичный арендный потенциал.

Доходы:

1. Сезонная аренда:
- С 1 мая по 15 июня (45 дней) по 50 евро/сутки = 2,250 евро
- С 15 июня по 1 сентября (78 дней) по 70 евро/сутки = 5,460 евро
- С 1 сентября по 1 октября (30 дней) по 60 евро/сутки = 1,800 евро

2. Аренда вне сезона:
- С 1 октября по 25 декабря (85 дней) по 40 евро/сутки = 3,400 евро
- С 25 декабря по 15 января (21 день) по 45 евро/сутки = 945 евро
- С 15 января по 1 мая (106 дней) по 40 евро/сутки = 4,240 евро

Общий доход за год:
- 2,250 евро + 5,460 евро + 1,800 евро + 3,400 евро + 945 евро + 4,240 евро = 18,095 евро

Расходы:

1. Реклама (в течение всего года):
- 15% от 18,095 евро = 2,714.25 евро

2. Ежегодный налог на недвижимость:
- 500 евро

Общие расходы за год:
- 2,714.25 евро (реклама) + 500 евро (налог) = 3,214.25 евро

Расчеты финансовой эффективности:

1. Чистая прибыль за год:
- 18,095 евро (доход) - 3,214.25 евро (расходы) = 14,880.75 евро

2. Маржинальная прибыль:
- Доход от аренды - расходы на рекламу = 18,095 евро - 2,714.25 евро = 15,380.75 евро

3. Коэффициент оборачиваемости капитала:
- 18,095 евро (годовой доход) / 135,000 евро (стоимость квартиры) ≈ 0.134 или 13.4%

4. Рентабельность инвестиций (ROI):
- 14,880.75 евро (чистая прибыль) / 135,000 евро (начальные инвестиции) ≈ 0.1102 или 11.02%

5. Процентное соотношение общих расходов к общим доходам:
- 3,214.25 евро (общие расходы) / 18,095 евро (общий доход) ≈ 0.1777 или 17.77%

Эти показатели демонстрируют общее представление эффективности вашей инвестиции и ее потенциал для генерации дохода.

При расчете не были учтены переменные расходы.