Вилла в Вильяхойосе, Испания, 297 м²

Первая линия моря! Доходность 30-50%! Первое место на рынке недвижимости! Редкий шанс быстро инвестировать и заработать! Не упустите возможность!

Шикарное предложение - новый проект на ПЕРВОЙ МОРСКОЙ ЛИНИИ! Всего в 2 минутах от пляжа! Элитный жилой комплекс! Одна из самых интересных новинок! Жемчужина Коста Бланки!

Чем уникален этот жилой комплекс?

В Испании количество прибрежных земель под строительство очень ограничено. Особенно, на первой линии моря песчано-галечный пляж, особенно в эвкалиптовой роще, особенно в непосредственной близости от самого популярного курорта Испании - города Бенидорм, где самые яркие развлечения, лучшие в Европе солнечные пляжи, великолепные клубы, различные рестораны, аквапарки, зоопарки, парки развлечений, великолепные экскурсии и морские прогулки.

В чем преимущества этого жилого комплекса?

Есть масса неоспоримых преимуществ! Во-первых, выгодное расположение: на первой линии моря красивейшей бухты, внутри зеленой заповедной зоны и в то же время всего в 3 минутах от крупного туристического города Бенидорм. Рядом в будущем многоэтажных домов не будет.

- Поля для гольфа – 10 минут езды.

- Центр города Вильяхойоса с его ресторанами и кафе – 4 минуты езды.

- Супермаркеты, торгово-развлекательный центр Ла Марина, район Ла Кала - 5 минут езды.

- В шаговой доступности 2 продуктовых магазина, рестораны, кафе и автобусные остановки.

- Аэропорт Аликанте находится в 35 минутах езды на машине.

- Парки развлечений Terra Mítica и Iberia Park, зоопарк Terra Natura и аквапарк Aqua Natura, картинг и другие развлекательные и торговые центры находятся всего в 5-10 минутах езды на машине или 10-15 минут на автобусе.

Во-вторых, современная архитектура! Малоэтажная застройка, материалы лучших марок и производителей, первоклассная внутренняя отделка, полная система центрального кондиционирования, оборудованная кухня, мощная вытяжка, качественная керамическая плитка, стеклопакеты, входные двери с улучшенной системой безопасности, подземный гараж и хранилища.

Приходи и живи! Только для собственников - бассейн с подогревом и летний бассейн, СПА, тренажерный зал, шезлонги и зонтики, красивая зеленая парковая зона, детские площадки. На верхней террасе пентхаусов можно разместить джакузи, откуда открываются великолепные панорамные виды! Внутренняя территория оборудована системой видеонаблюдения.

Восхитительный вид на Средиземное море с террас и балконов!

Это безопасное вложение?

Безопасность вложений гарантирует испанский банк. Покупатель оплачивает резервационную сумму, тем самым закрепляя недвижимость за собой. Оставшаяся сумма выплачивается в соответствии с согласованными условиями, и каждый платеж обеспечивается банковской гарантией. То есть, простыми словами, средства хранятся на специальном счете и застройщик не имеет права им пользоваться до момента выполнения своих обязательств, установленных в подписанном договоре купли-продажи. В случае невыполнения обязательств застройщиком, банк возвращает все уплаченные средства покупателю.

Никаких финансовых потерь!

Кто может купить?

Это лучшее предложение для тех, кто хочет приобрести недвижимость в престижном жилом комплексе на первой береговой линии на солнечном побережье Коста Бланка. Отличный выбор для личной жизни и заработка! Не упустите шанс стать владельцем элитной недвижимости! Рекомендуем этот жилой комплекс как выгодное приобретение и удачную инвестицию!

Сколько это стоит?

Цены от застройщика! Цены на новые ультрасовременные апартаменты и таунхаусы на берегу моря ниже, чем в других популярных курортных городах Испании!

На данный момент цены на недвижимость первой береговой линии очень низкие! С начала строительства цены уже выросли в несколько раз и будут расти еще больше!

Квартиры:

2 кровати / 2 ванны от 305.000€ - 335.000€.

3 спальни / 2 ванные от 302.500€ - 780.000€.

Пентхаусы:

2 кровати / 2 ванны от 540.000€.

3 спальни / 3 ванные от 492.500€ - 1.800.000€.

4 спальни / 3 ванные комнаты 945.000€.

Таунхаусы с собственным участком, террасой и барбекю:

2 спальни / 3 ванные от 287.000€ - 420.000€.

3 спальни / 3 ванные от 344.000€ - 1.000.000€.

Цена за 1 кв.м. варьируется от 1.234€ до 6.061€, в зависимости от вида на море и расположения внутри здания.

Сколько можно заработать?

Это самый выгодный инвестиционный проект, который только за первые 12 месяцев принесет прибыль до 30-50% от вложенного капитала (даже до окончания строительства всего жилого комплекса!). Реальный высокий доход без сложных схем и бизнес-процессов! Выгодная аренда гарантирована!

Другими словами, через 2 года можно будет продавать квартиры минимум на 50-70 000 евро дороже, а таунхаусы минимум на 100 000 евро дороже, а через 2 года и того дороже.

Когда лучше покупать?

В настоящее время! Цены в ЖК растут! На недвижимость такого типа существует высокий спрос и очень ограниченное количество предложений на рынке недвижимости. Прогнозируется, что цены вырастут в ближайшие 10 лет! Советуем поторопиться, ведь наши клиенты и мы сами уже купили более 50 объектов в этом жилом комплексе.

Первая очередь строительства продана! Во второй и третьей фазах осталось всего несколько объектов!

Как купить?

Очень просто! Вы можете подать заявку на до 60% ипотечного кредита. Нерезиденты должны уплатить 40% + 10% НДС в течение года, а остальные 60% + 10% НДС должны быть оплачены в день подписания акта у нотариуса. Нерезидентам предоставляется 60% под 3,6 - 4,5% годовых на 15 - 25 лет. Ипотечный заемщик должен быть не более чем за 75 лет до окончания всех платежей.

Около 12,5-13,5% составляют сборы, налоги и другие расходы (НДС, изучение ипотеки, страхование имущества, переводы, выдача чека, сборы, налоги и т.д.).

- 10% - НДС - уплачивается при каждом платеже в соответствующем размере.

- 1,5% - налог на новостройку, если она не является основной, или 0,1% - налог на новостройку, если она приобретается как основное жилье для проживания в нем более 6 месяцев в году.

- 1-1,5% - регистрационные и нотариальные сборы при покупке недвижимости.

- 0,5% - помощь юриста, заключение договоров поставки.

Условия платежа:

для нерезидентов и нефискальных резидентов:

- 15.000 евро - резерв - в зависимости от цены объекта.
- 20% от стоимости + 10% НДС (за вычетом суммы брони) - на момент подписания основного договора - через четыре месяца.
- 10% от стоимости + 10% НДС - через шесть месяцев после подписания договора.
- 10% от стоимости + 10% НДС - через двенадцать месяцев после подписания договора.
- 60% от стоимости + 10% НДС - остаток по сделке купли-продажи.

Покупайте для себя или инвестируйте пока есть возможность и получайте высокий доход!

В последнее время статистика продаж недвижимости в Испании неуклонно растет. В регионе Коста Бланка наблюдается повышенный спрос на новостройки, где курорты открыты 365 дней в году. Именно здесь процветают два вида прибыльного бизнеса и высокодоходных инвестиций в Испании:

- Покупка для сдачи в аренду,

- Покупка строящихся объектов с целью их продажи после окончания строительства с увеличением цены на 30-50%.

Этот вид инвестиций обеспечивает вам стабильный доход при минимальных рисках!

План действий после принятия решения:

Шаг 1. Подписание договора бронирования и оплата суммы бронирования 6.000€/12.000€ - в зависимости от цены объекта.

Все перечисления денежных средств застройщику осуществляются только по безналичному расчету. Таким образом, сумма бронирования может быть переведена с любого счета любой страны вашего гражданства или проживания или оплачена наличными через расчетный счет нашей компании. Покупатель получает подтверждение оплаты бронирования с реквизитами покупателя и договор бронирования, подписанный обеими сторонами. В случае отказа покупателя от покупки залог не возвращается. При отказе застройщика от продажи залог возвращается в двойном размере.

Шаг 2. Подписание договора купли-продажи и оплата 20% + 10% НДС.

Срок подготовки договора купли-продажи - в течение 2-4 недель с момента оплаты бронирования и подписания договора бронирования. 20% стоимости + 10% НДС (за вычетом ранее оплаченной суммы бронирования) оплачиваются со счета покупателя в испанском банке. При необходимости срок подготовки договора купли-продажи может быть продлен.

Шаг 3. Оплата 10% + 10% НДС.

Оплата 10% стоимости + 10% НДС перечисляется со счета покупателя в испанском банке через шесть месяцев после подписания договора купли-продажи.

Шаг 4. Оплата 10% + 10% НДС.

Оплата 10% стоимости + 10% НДС перечисляется с испанского банковского счета покупателя через двенадцать месяцев после подписания договора купли-продажи.

Шаг 5. Подписание «Escritura» (акта) у нотариуса и оплата 60% + 10% НДС.

Возможна ипотека до 60%, которую необходимо оформить за 1-2 месяца до подписания купчей у нотариуса. При необходимости наша компания предоставит вам список всех необходимых документов.

Остальные 60% + 10% НДС оплачиваются при подписании акта у нотариуса в виде испанского банковского чека, заказанного и выданного заранее в испанском банке покупателя. Оплата оставшейся суммы по договору и подписание «эскритуры» у нотариуса является подтверждением перехода права собственности, и покупатель становится собственником. После подписания «эскритуры» нотариус информирует Регистр собственности о совершенной сделке, которая, в свою очередь, регистрирует нового собственника и уже через 2-3 дня можно получить соответствующий официальный документ «Nota Simple» с информацией о новый владелец недвижимости.

Помощь юриста

Для полного контроля над процедурой покупки с самого начала до окончательной регистрации в Реестре собственности мы рекомендуем помощь испанского юриста. Мы уже заключили ряд сделок по этому жилому комплексу, поэтому наш юрист уже изучил и проверил все документы застройщика. Тем не менее, строительство еще не завершено, и предстоит подписание акта у нотариуса, поэтому настоятельно рекомендуется помощь опытного испанского юриста. Он является ответственным лицом за каждый этап сделки, и именно он проверяет банковскую гарантию по каждому платежу.

По общему правилу гонорар юриста составляет 1% от стоимости, но для наших клиентов, приобретающих недвижимость в этом жилом комплексе, есть очень хорошее предложение – всего 0,5% от стоимости. Наш юрист проверяет всю документацию и, кроме того, организует договоры на поставку воды и электричества, договор с сообществом («comunidad»), регистрацию налога на недвижимость, перерегистрацию налога на недвижимость и налога на мусор, налоговую регистрацию идентификационного номера NIE иностранца и т. д. ., а также проверку банковской гарантии, выданной застройщиком на каждый платеж по договору купли-продажи. Крайне важно проверить правильность выданной банковской гарантии, ведь до перехода права собственности это один из важнейших документов, гарантирующий возврат денежных средств в случае неисполнения обязательств со стороны застройщика.

Покупатель сам должен заниматься всеми вышеперечисленными вопросами или нанять кого-то, но это стоит более 0,5% от цены, поэтому мы договорились включить все эти вопросы в помощь юриста.

Снижение затрат для наших клиентов

1. Покупатели не должны платить нам; мы получаем комиссию от застройщика. Никаких скидок застройщик этого жилого комплекса никому не предоставляет.

2. Наша компания оказывает услуги по недвижимости застройщику и выступает переводчиком на протяжении всей процедуры покупки, а также при подписании «эскритуры» у нотариуса.

3. Испанские банки принимают только заверенные переводы всех документов на иностранном языке, выполненные испанскими юридическими переводчиками. Стоимость 50€ за страницу. Для наших клиентов есть очень хорошее предложение при покупке недвижимости в этом жилом комплексе – всего 30€ за страницу.

4. Комиссия банка за выдачу банковского чека составляет 0,4% от суммы. Для наших клиентов, приобретающих недвижимость в этом жилом комплексе, действует очень хорошее предложение – скидка 40% при условии, что страхование недвижимости осуществляется в страховой компании нашего партнера – Sabadell Bank, плюс дополнительные бонусы, поэтому с нашей помощью банковский чек стоит максимум 100-300 €.

Таким образом, мы минимизируем расходы наших клиентов на письменных и устных переводчиков, на банковскую комиссию и другие услуги, сопровождающие покупку недвижимости в Испании.

Необходимые документы для открытия счета в испанском банке:

1) Предварительный договор (договор резервации, письмо о намерениях) на покупку недвижимости.

2) ФИО будущего владельца банковского счета, адрес проживания, действующий почтовый адрес (латинскими буквами), профессия, должность, ИНН и загранпаспорт (копия всех страниц).

Как правило, при открытии банковского счета требуется личное присутствие. Но, при необходимости, мы можем открыть счет без вашего присутствия (благодаря долгой и успешной работе с банком!). В этом случае необходимо подписать все банковские документы и отправить на нашу электронную почту. Оригиналы документов вы подпишете по прибытии в Испанию.

3) Отчет о движении денежных средств по вашему текущему счету за последние 6 месяцев. Если выписка делается на английском или испанском языке, то перевод не нужен. Если выписка делается на каком-либо другом языке, отправьте ее на нашу электронную почту, и мы организуем заверенный перевод.

4) Документ(ы) о доходах или справка с места работы за последние 12 месяцев. Если документы делаются на английском или испанском языке, то перевод не нужен. Если документы выполнены на любом другом языке, пришлите их на нашу электронную почту, и мы организуем заверенный перевод.

Мы заказываем заверенные переводы всех документов на иностранном языке у испанских юридических переводчиков, зарегистрированных в Испании!

При желании вы можете заказать заверенные переводы всех документов с иностранного языка на испанский язык в посольстве или консульстве Испании в стране вашего гражданства или проживания.

ВАЖНЫЙ!

Проверка всех переведенных документов и запуск нового банковского счета занимает около 2-3 дней. Для активации нового счета необходимо совершить перевод любой суммы из банка страны вашего гражданства или проживания.

Как правило, испанский банк запрашивает подтверждение происхождения средств на покупку. Подойдет любой документ за последние 10 лет: документы о доходах и зарплате, продажа недвижимости или транспортного средства, кредитные договоры, дивиденды и роялти и т. д., которые показывают происхождение денег.

Выгодный доход от аренды элитной недвижимости и перепродажи!

Наша компания также является покупателем нескольких объектов недвижимости. Наша цель – открыть офис элитной аренды, управления недвижимостью и перепродажи по более высокой цене, чем в период строительства. Данные виды услуг мы будем предоставлять нашим клиентам, купившим недвижимость с помощью нашей компании.

Из-за дефицита предложений наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, как для отдыха, так и для сдачи в аренду, что является очень прибыльным бизнесом для нас и наших инвесторов. Продажи в этом жилом комплексе идут колоссально быстро, а цены уже выросли в несколько раз с начала строительства.

Первая очередь строительства продана! На втором и третьем этапах осталось всего несколько объектов!

Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всего процесса вплоть до окончательной регистрации в Реестре собственности; постоянно присылаем покупателям видео и фото хода строительства!

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы расскажем вам все подробности!

И еще раз напоминаем об уникальных особенностях комплекса:

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ! ПРИБЫЛЬНОСТЬ БОЛЕЕ 30-50%! ПЕРВОЕ МЕСТО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ! РЕДКИЙ ШАНС БЫСТРО ИНВЕСТИРОВАТЬ И ЗАРАБОТАТЬ! НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ!

Хотим сказать несколько слов о песчано-галечном пляже Плайя-дель-Торрес, если ехать в сторону Бенидорма. Это один из достойных пляжей побережья, отвечающий требованиям как классического пляжного отдыха, так и водных видов спорта: виндсерфинга, катания на лыжах и парусного спорта. Само расположение пляжа Плайя-дель-Торрес крайне выгодное: и в красивой бухте, и в зеленой зоне и всего в 3 минутах от крупного туристического города Бенидорм. Рядом с пляжем спроектирована просторная парковка.

Еще римляне оценили это место как поистине умиротворенное, с шумом волн и шелестом деревьев, и оставили в наследство башню Сан-Хосе. Это негабаритный и поистине значимый памятник римской эпохи на Пиренейском полуострове — так называемая «визитная карточка» валенсийской археологии. Основной корпус имеет прямоугольную форму с пилястрами, заканчивающимися коринфскими капителями. Для римлян такое сооружение носило характер нерушимого храма и строилось без всякого входа, полностью закрытое со всех сторон. Чтобы прикоснуться к живой культуре страны, рекомендуем посетить типичное испанское пляжное кафе - чирингито - место встречи для дружеских вечеринок. Плюс на пляже есть известный ресторан El Trébol с вкуснейшими блюдами из натуральных морепродуктов и обширной развлекательной программой, посвященной разным темам и праздникам.

Между пляжем и рестораном находится утопающая в зелени эвкалиптовая роща - единственная в этой части побережья. Это самое восхитительное место на всей Коста Бланке! Доказано, что эфирные масла эвкалипта в сочетании с морским воздухом оказывают омолаживающее действие. Местные жители называют вечнозеленое дерево «алмазом лесов» и «деревом жизни»! Также здесь растут оливковые деревья, а прямо у пляжа находится сосновый заповедник, в пределах которого весь природный комплекс находится под охраной государства. Пленительное сочетание соснового аромата, чистого воздуха и морского бриза! Рядом не будут возводиться многоэтажки – только малоэтажки.

В настоящее время на первой линии пляжа строится уникальный элитный жилой комплекс с пентхаусами, таунхаусами и апартаментами с непередаваемым видом на море. Это один из самых интересных строительных проектов! Жемчужина Коста Бланки! Первоклассная внутренняя отделка, материалы лучших брендов и производителей, бассейн с подогревом, спа, тренажерный зал, парки, детские площадки и система видеонаблюдения за интерьером.

Расслабление абсолютно необходимо в современном мире. К счастью, на нашей планете еще есть места, где царит спокойствие и тишина, где можно достичь гармонии на лоне природы.

Плайя-дель-Торрес — отличное место для отдыха и принятия солнечных ванн. Здесь вы сможете в полной мере насладиться теми красотами, которые открываются вашему взору – кристально чистой водой удивительного цвета и созерцанием природы.