Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ, 306.18 м²

Договор до 2027 года, годовой доход — 429.412 AED ($117.006)

Готовый арендный актив в одном из самых востребованных жилых районов Дубая. Объект расположен на первом этаже башни с высоким жилым трафиком в самом сердце Dubai Marina – квартале с плотной застройкой, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на street retail со стороны локальных резидентов.
На фоне высокой волатильности арендный актив с зафиксированным доходом до 2027 года дает предсказуемую доходность и защиту капитала.

Коммерческое помещение с действующим салоном красоты, договор аренды подписан до сентября 2027 года. В локации с плотным жилым контекстом и высоким уровнем проходимости.

Основные параметры:

• Локация: Dubai Marina, в шаговой доступности до пляжа, яхтенной гавани и других магнитов для трафика в этом районе
• Площадь: 306,18 кв.м
• Арендатор: салон красоты с действующим контрактом
• Договор аренды: до сентября 2027 года
• Годовая аренда: 429.412 AED ($117.006), выплаты в 4 чека
• Этаж: G (первый), street retail с уличным входом
• Парковка и удобный подъезд для клиентов
• Здание сдано в 2009 году, застройщик Select Group

Коммерческие условия:

• Стоимость продажи: 2.3 млн USD
• Готовый арендный доход: ~5% в валюте
• Дополнительно:
    • DLD 4%
    • Агентская комиссия 2%
    • НДС 5%

Управление и модель:

• Объект сдан в эксплуатацию, аренда действует
• Полностью пассивная модель: вход без необходимости управления
• Прозрачная финансовая модель с понятной структурой платежей
• Потенциал прироста стоимости за счет расположения и статуса района