a
Версия
для печати

Основные характеристики

Цена продажи 69 842 €
Цена за кв.м. 604 €
Площадь дома 103.49 м2
Всего комнат 4
Количество спален 3
Количество ванных 1
Этажность 2
Объект сдан в аренду
Адрес США, Детройт
Расположение в большом городе

Вторичная недвижимость

Дополнительные услуги

Условия работы управляющей компании: 8% от оборота

Финансовые показатели

Дополнительные расходы по сделке
Не включены в стоимость продажи
Итого расходы на приобретение объекта 2 865 €
Содержание
Ежегодный налог 1 074 €
Эксплуатационные расходы 741 €
Итого расходы в год 1 816 €

Описание

Этот высокодоходный объект недвижимости генерирует, за вычетом налогов на имущество и страховки, годовой доход от аренды в размере 7272$, доходность 9,32%* при инвестиционной стоимости 78 000$.

*Первый год управления недвижимостью бесплатно.

Инвестируйте в один из нами тщательно отобранных объектов недвижимости в Детройте, расположенный всего в 10 минутах езды от финансового района Даунтаун, полностью отремонтированную и сданную в аренду и, таким образом, приносящую доход с первого дня.

ИНВЕСТИРУЙТЕ В ДЕТРОЙТ

Одно из наиболее высокодоходных и безопасных вложений в недвижимость в США.

Инвестируйте в Детройт, в один из наших тщательно отобранных объектов недвижимости для вложений в США, расположенных в зонах 10-минутной доступности от финансового квартала Даунтауна, уже отремонтированных и сданных в аренду и, таким образом, приносящих доход с первого дня. Это объекты недвижимости и кварталы, которые также познали изменения в типе арендаторов, поскольку они в значительной степени извлекли выгоду из программ развития и из того, что в большинстве уже переквалифицированы.

Этот заслуживающий отдельного внимания дом для одной семьи, расположенный в Детройте, продается за 78 000 $ и приносит годовой чистый доход в 9,32%, или 7 272 $, благодаря ежемесячной арендной плате в 775 $. Он имеет площадь 1114 кв. футов (103,49 кв. метров) и имеет три спальни и одну ванную комнату, а также кухню, уже оборудованную плитой и холодильником. Более того, первый год управления недвижимостью происходит бесплатно.

ПОЧЕМУ СТОИТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ДЕТРОЙТ

Детройт – главный город в штате Мичиган, с населением 720 000 человек и порядка 4,3 миллионами жителей в своей зоне метро, из которых 2,1 составляют рабочую силу.

Он второй по экономике на Среднем Западе, сразу после Чикаго, 14-ый в США, а его ВВП растет в среднем на 1,5% в год, превысив 260 миллиардов долларов в 2018 году.

Всем известно о бурных десятилетиях, которые пережил город, начиная с обвала американского автопрома, который ранее стимулировал его рост, вплоть до того, что он получил прозвище “Motown”. Такая фаза, усеянная коррупцией и неумелым управлением, достигла своего пика в 2013 году, когда город объявил дефолт, что стало исключительным событием в американской истории.

Еще несколько лет назад инвестиции в недвижимость Детройта, несмотря на то, что они могли обеспечить номинально привлекательную ставку доходности, не отвечали ни нашим требованиям к обеспечению плана поддержки инвестиций, ни нашим стандартам переоценки недвижимости с течением времени, ни безопасности относительно профилей арендаторов.

Тем не менее, поскольку мы прекрасно знали о большом потенциале этого рынка, мы продолжали следить за его тенденциями, тщательно оценивать ситуацию и ождать безопасных и выгодных возможностей.

Детройт, на самом деле, не похож на другие города. В 2014 году он вышел из банкротства, и администрация города запустила огромную программу переквалификации – финансируемую как правительством, так и частными игроками, – реализованную с драконьей эффективностью и строгостью.

Город стремился диверсифицировать свою экономику, привлекая крупные компании, главным образом в области финансов и услуг. Так, к примеру, сегодня это дом для Deloitte, Quicken Loans и DTE Energy, а в общей сложности он насчитывает более 30 компаний из списка Fortune500, таких как General Motors, FordMotor, Kellogg co. и Whirlpool.

Усердное восстановление экономики, наблюдавшееся в последние годы, шло рука об руку с перестройкой архитектуры города и рынка недвижимости: в настоящее время Детройт является первым городом США по светодиодному уличному освещению и демонстрирует экспоненциальный рост своих парков и общественных оранжерей, во благо своих граждан. Местная администрация хотела, чтобы город был не только более безопасным и современным, но также красивым и пригодным для жизни.

В целом, город меняется и развивается, возвращаясь к своей традиционной роли экономического и энергичного центра Среднего Запада, и эта волна обновления и развития привела нас к предложению высокодоходных инвестиций в местную недвижимость, отобранную в районах с лучшими темпами роста и перспективами. Мы сделали это, приняв во внимание все элементы, которые делают инвестиции в недвижимость прибыльными: месторасположение, развитие зоны, профиль ее жителей, увеличение спроса, доходность и ожидаемый прирост капитала.

Если вы находитесь в поиске среднесрочной инвестиции в недвижимость с высокой доходностью в США, инвестирование в недвижимость, которую мы предлагаем в Детройте, является стратегическим выбором не только благодаря ее высокой доходности и конкурентоспособной цене, но и благодаря нашему тщательному выбору районов, в которых «Детройтский ренессанс» – это уже реальность.

Инвестируйте с нами в Детройт

Мы предлагаем нашим инвесторам возможность приобрести недвижимость с высоким и надежным доходом. Это уже сданные в аренду дома на тех рынках, которые показывают постоянный рост. Мы предлагаем полное сопровождение инвестиций: от отчетности, налоговых и юридических услуг, необходимых для открытия и реструктуризации компании, от домицилирования до зарегистрированного агента, от открытия банковских счетов до отправки документов, от управления недвижимостью до топографической схемы, виртуального тура и воздушной съемки, от надзора за ремонтными работами до инспекции участка, от уплаты сборов кондоминиума до уплаты налога на недвижимость, от поиска арендатора до сбора арендной платы, от консультационных услуг до юридической экспертизы и определения соответствия требованиям, при всем этом не забывая о надлежащем анализе чистой стоимости активов.

Показать все

Дополнительные характеристики недвижимости

Характеристики дома
полностью отремонтировано
чистовая отделка
меблирована только кухня
есть балкон / терраса
центральное водоснабжение
центральное отопление
Показать ещё
На участке
сад
холодильник
стиральная машина
посудомоечная машина
плита
Показать ещё

Написать продавцу

Сообщение отправлено

Стоимость перелета

Стоимость проживания в Детройте

Стоимость проживания в Детройте
Рестораны
Капуччино 3.06 €
Газировка (бутылка, 0.33 л) 1.45 €
Местное разливное пиво (0,5 л) 3.40 €
Комбо-обед в McDonalds 5.11 €
Обед на двоих в ресторане среднего уровня 29.79 €
Обед в недорогом ресторане 7.66 €
Вода (бутылка, 0,33 л) 0.96 €
Импортное пиво (бутылка 0,33 л) 4.26 €
Магазины
Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) 2.20 €
Яблоки (1кг) 3.62 €
Бананы (1 кг) 1.04 €
Говядина (1 кг) 9.04 €
Бутылка вина 9.36 €
Куриная грудка (1 кг) 4.75 €
Местное пиво (бутылка 0,5 л) 1.74 €
Яйца (12 штук) 1.61 €
Салат-латук (1 головка) 1.11 €
Свежий хлеб (500 г) 1.74 €
Местный сыр (1 кг) 9.69 €
Молоко (1 л) 0.58 €
Лук (1 кг) 1.81 €
Апельсины (1 кг) 3.21 €
Картофель (1 кг) 1.64 €
Рис (белый) (1 кг) 3.09 €
Помидоры (1 кг) 2.63 €
Вода (бутылка, 1.5 л) 1.81 €
Транспорт
Бензин (1 л) 0.58 €
Проездной на месяц 40.00 €
Одноразовый билет (местный транспорт) 1.70 €
Аренда (в месяц)
Квартира (1 спальня) в центре города 879.40 €
Квартира (1 спальня), вне центра 699.97 €
Квартира (3 спальни) в центре города 1 612.23 €
Квартира (3 спальни), вне центра 1 137.54 €
Коммунальные услуги
Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора 0.08 €
Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 173.13 €
Интернет (высокоскоростное соединение) 49.20 €
Спорт и досуг
Билет в кино 8.51 €
Фитнес-клуб (1 месяц) 28.24 €
Аренда теннисного корта (1 час в выходные) 36.17 €
Одежда и обувь
1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) 33.62 €
1 пара мужской кожаной обуви 60.42 €
1 пара кроссовок (средний уровень) 58.77 €
1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) 28.01 €
Стоимость покупки недвижимости
Цена за квадратный метр в центре города 534.56 €
Цена за квадратный метр вне центра 591.44 €
Расходы на детей
Международная начальная школа, для 1 ребенка в год 15 318.50 €
Уровень зарплат
Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) 1 651.68 €
Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет 4.11 %

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор стоимости проживания
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Выбор валюты

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Калькулятор финансовых возможностей
Где вы живете сейчас
Выберите города для сравнения
Город для сравнения
Выберите города для сравнения
Сумма заработка

Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.

Контакты

Компания:
OPISAS
Популярная компания на Prian.ru
Сайт компании: Телефон компании: Мессенджеры: Офисы компании:
США, Альтамонте-Спрингс, 217 N Westmonte Dr. Ste 2018, Altamonte Springs, FL 32714
Словения, Любляна, Kunaverjeva ulica 9
Тел.: +393755071373
Контактное лицо:
Сигита Пожелайте Представитель по продаже
  • Поделиться:
Продавец
Сигита Пожелайте Представитель по продаже

OPISAS

Написать продавцу