Коста-Бланка: для жизни, для кармана, для души

Конечно, тип недвижимости и ее местоположение тесно связаны с целями. Например, рассмотрим замечательный Аликанте, нашу столицу. Город популярен у туристов, но это скорее не курорт, а административный и образовательный центр, а также крупный транспортный узел. Да, туристы приезжают на Коста-Бланку в основном через аэропорт Аликанте, но покупают здесь только те, кто планирует жить в Испании постоянно и для кого важен «эффект мегаполиса». Поэтому самая популярная покупка в городе – квартира в спальных районах.

Недавно к нам поступил относительно редкий запрос: семья с маленькими детьми хотела перебраться в Испанию. Им нужна была квартира – такая, чтобы рядом школы, магазины, медицинские учреждения;  при этом никто в семье не водил автомобиль. И мы подобрали такой вариант в типичном спальном районе, в многоквартирном комплексе с 4 бассейнами, спортивной площадкой, паркингом. В обыкновенном городском квартале. Живут в нем в основном испанцы, сами работающие в Аликанте.

Освоиться здесь нетрудно. Может быть, из-за того, что Коста-Бланка – туристическая зона, в здешнюю среду очень легко интегрироваться. Без проблем можно записаться в местную школу… Хотя, по моим наблюдениям, именно государственные школы не так интересны переезжающим сюда иностранцам. На Коста-Бланка много учебных заведений, которые в понятной терминологии я бы назвал элитными. Это, как правило, английские школы, очень высокого уровня. И состав учащихся в них интернациональный, хотя больше всё равно испанцев.

Процедура получения ВНЖ при покупке недвижимости описана подробно и вряд ли я смогу добавить что-то уникальное, главное  тут – быть владельцем собственности в Испании. Пожалуй, единственное, на что хотел бы обратить внимание: для тех кто не может проживать в Испании 6 месяцев в году, мне кажется наиболее интересным вариант покупки недвижимости с приобретением «золотой визы», при котором вы покупаете один или несколько объектов, общей стоимостью выше €500 тыс.

Хороший пример: вилла тысяч за €250-300 и одна-две совсем недорогие квартиры, которые вы будете сдавать в аренду. Так вы получаете основание для получения ВНЖ, некоторый доход, который позволит нормально жить на Коста-Бланке и содержать недвижимость, и, наконец, место для собственного проживания.

Об инвестициях… Начну с того, что 3%, 5%, а тем более 7% годовых – это нормальные для Европы показатели доходности. Клиенты – я постоянно вижу это – улыбаются, сравнивая такие цифры с доходностью в России…. Те, кто называет показатели в 15%, а то и в 20% годовых чистыми, думаю, лукавят. Или говорят не о чистой прибыли, а об общих поступлениях от аренды – это может ввести в заблуждение.

Мы предлагаем недвижимость доходностью до 10%, а иногда и до 12%. Как получить эти максимальные 12%? Например, можно купить квартиру рядом с морем, потому что летом она будет стоить намного дороже. Как образец – квартира в Торревьехе. Она находится в 10 минутах ходьбы от пляжа, в хорошем, но не элитном комплексе с садом и бассейном. Её стоимость – около €70 000. Годовой доход – около €10 000. После выплаты коммунальных платежей и налогов, у собственника остается около €6,5-7 тыс. Но получить эти деньги можно, только если сдавать квартиру круглый год.

Кстати, это иллюзия, что недвижимость на Коста-Бланке востребована только в летние месяцы. Если вы грамотно подходите к ценообразованию и готовы снизить цену в 2-3 раза в «несезон», то легко найдете себе клиента. На два, а то и на три зимних месяца арендуют – и охотно – европейцы, желающие проводить зиму в тепле. Норвежцы, шведы, да и сами испанцы с севера страны приезжают к нам зимовать.

Если ваша главная цель - инвестировать в недвижимость и сдавать квартиру, мы готовим маркетинговый план по каждому объекту, со всеми затратами и плановыми поступлениями исходя из сезонности и нашего опыта.  Вы сразу видите, какой доход получите в первый, второй и последующие годы.  Ну а мы заинтересованы именно тот объект, который будет отлично сдаваться круглый год - ведь наша компания получает сдельный доход от сдачи объекта.

И ещё. Если вы планируете получать рентный доход, не стоит покупать недвижимость, рассчитывая, что она вырастет в цене. В Европе цены не растут так быстро, чтобы это позволило заработать на купле-продаже в короткий срок. Главное – оценить доход, который вы будете получать от аренды. Не зацикливайтесь на возможном удорожании вашего объекта. Главное, это доход, который можете получить от аренды.

Офисы компании Albamargroup в Испании:

Торревьеха : Avenida Asunción №5, Коммерческий центр FILTON, офис 28, 03186 – Torrevieja, Alicante

Бенидорм : Avenida de la Marina Baixa,7, 03502, Benidorm, Alicante

Аликанте : Carrer Alcalde José Luís Lassaletta 17, офис №20, 03008 Alicante

Тел., Viber, WhatsApp, Telegram +34 633 55 89 60, +34 688 25 95 35

E-mail: spain@albamargroup.com

Skype: albamargroup