Версия
для печати
для печати
В 2006 году всю Грецию посетили более 16 миллионов туристов, из них почти три миллиона остановили свой выбор на Крите. В минувшем 2007 году уже 17 миллионов туристов посетили Грецию, но Крит остался направлением номер один, причем его популярность значительно возросла: почти четыре миллиона туристов!
Вполне понятно, что из такого огромного туристического потока определенный процент людей интересуется возможностью приезжать на остров уже не в качестве туристов, а в статусе собственников квартир, домов или вилл. Иначе говоря, каждый год все больше и больше европейцев, пропорционально с возрастающим туристическим потоком, интересуются возможностью приобретения недвижимости на острове. И, соответственно, все больше и больше становятся счастливыми собственниками.
Россияне здесь – не исключение: в 2007 году произошел всплекс интереса российских потенциальных покупателей недвижимости к предложениям на острове. Хотя пока что российские покупатели не составляют значительного процента и число российских собственников очень невелико, все больше и больше наших соотечественников открывают для себя те привлекательные стороны Крита, которые уже давно известны, например, немцам и англичанам, и делают инвестиции в местную недвижимость выгодными, а жизнь на острове – привлекательной.
Самая популярная часть Крита – Северо-Западная, начиная от студенческого городка Ретимно и на запад, через живописный крупный город Хания, к городку Киссамос. Хания и Ретимно имеют основную застройку в венецианском стиле, узкие улочки переплетаются, с каждым шагом открывая все новые тайны: колоритные ресторанчики и кафе, красочные, средиземноморских цветов дома с арочными воротами и увитыми виноградом и бугенвиллиями балконами. Оба города идеальны для романтический прогулок как днем, так и ночью. И, что самое замечательное, даже зимой оба города, несмотря на отсутствие основной массы туритов, не выглядят пустыми. Наоборот, вечером на улочках гуляет, а в реторанах-кафе с удовольствием сидит как местное греческое население, так и многочисленные иностранные собственники недвижимости, почти круглый год живущие на острове.
Именно здесь, в Западной части Крита, сконцентрировано необычное для основной массы засушливых греческих островов обилие свежей пресной воды, что делает эту часть острова зеленой, а природу – живописной: оливковые рощи, эвкалипты, сосны, густая трава, цветы... С ноября по апрель Левка Ора (Белые Горы), разделяющие западную часть острова на северную и южню, покрыты ослепительным снегом. В ясную лунную ночь кажется, что горы светятся голубым фосфорическим светом. Эти высокие горы аккумулируют огромное количество пресной воды, снабжая ею местные источники. За счет этих природных данных климат в этой части острова очень комфортен в летний период, тут нет иссушающего и изнуряющего зноя. Здесь же расположено красивое пресноводное горное озеро Курнас, на зеленых берегах которого стало модным строить комплексы домов и виллы с видом как на море, так и на нежную гладь озера.
В тоже время купальный сезон здесь – очень долгий для Европы, примерно на полтора месяца дольше, чем, например, в Халкидиках. Длится он с начала-середины мая по начало ноября. Это – очень важная особенность для сдачи недвижимости в аренду.
Также я отмечу прекрасную инфраструктуру этой части острова: два больших порта (Хания и Ретимно) с регулярными паромными маршрутами, связывающими Крит с Афинами и другими островами; международный аэропорт, причем одних только рейсов Афины – Хания в зимнее время насчитывается десять!
Многочисленные комфортные дороги делают очень быстрым и удобным сообщение между прекрасными песчаными пляжами и дарящими прохладу горами, с которых открываются величественные виды на синее море, соседние горы, оливковые и апельсиновые рощи, живописные деревушки... Большинство престижных вилл, в том числе для сдачи в аренду, построены именно на первой от побережья линии гор, так как большинство туристов из Северо-Западной Европы ценят тишину, уединенность, защищенность от летней жары и суеты, царящих на пляжах. В то же время, обеспечена обязательная близость к инфраструктуре (это таверна, кафе, маркет, почта, банк, врач) и к хорошей дороге, соединяющей с основным Национальным шоссе, пляжами и достопримечательностями.
Еще одна немаловажная деталь привлекательности острова для туристов – знаменитая критская кухня, благодаря которой на Крите так много долгожителей. Первосортное оливковое масло, парная баранина и козлятина, козьи и овечьи сыры, молоко и йогурты, рыба и морепродукты, сезонные овощи и фрукты, ароматные травы – круглый год.
Такого понятия, как «престижные районы», на Крите не существует. Всю Западную часть Крита можно разделить на места, наиболее привлекательные для туристов, места основного жительства местного населения и сельскохозяйственые земли.
Ниже я привожу наиболее привлекательные для туристов пляжи: Алмирида, Георгуполи, Агия Марина, Малеме, Киссамос, Платаньяс.
Также наиболее привлекательные для туристов селения в горах: Вамос, Коккино Хорье, район озера Курнас, Гавалохори, Плака, Драпанос.
Вот названия традиционных критских деревень, в которых живет местное население, но которые также являются привлекательными для потенциальных покупателей недвижимости: Кефалас, Акротири, Армени, Эпископи, Аргируполи, Терисос.
Все локации в каждом списке перечисленны в произвольном порядке.
Немного об уровне цен. Если сравнивать аналогичные по качеству и расположению недвижимости с ценовыми предложениями по всей Греции, Крит имеет диапазон от среднего до высокого. Спрос и предложение, в данном случае, как говорят экономисты, абсолютно «эластичны». То есть высокий объем спроса, со стороны жителей Западной Европы, на покупку второго дома на Крите уравновешивается предложением от местных ведущих и мелких строительных компаний и многочисленных риэлторов. Причем все большую популярность приобретает строительство «офф-план», то есть покупатель заказывает и начинает оплачивать свою недвижимость в несколько этапов, привязанных к разным стадиям строительства, начиная с этапа выбора земельного участка.
В итоге получаются соответствующие цены, а именно: новая вилла 100 кв. м + веранды и балконы, с участком около 500 кв. м, с бассейном, садом и крытой парковкой, с видом на море и горы, не более 5 км от пляжа стоит менее 300 тысяч евро. Такая вилла может быть как в кирпиче или бетоне со штукатуркой, так и в натуральном камне. В последнем случае дом становится практически вечным, ему не страшны декабрьские ливни, соленые морские ветра и летнее жаркое солнце. Каменный дом примерно на 10% дороже обычного.
Ежегодный прирост к цене недвижимости 5–7%. Если вы будете сотрудничать по ивестициям со строительной компанией, то вложения на этапе «офф-план» принесут через год 20–30% к первоначальному вложению при перепродаже дома.
Если вы приобретаете участок и заказываете строительство дома, то 1 кв. м, включая чистовую отделку, кухню, окна с алюминиевыми рамами и ставнями, сантехнику, встроенные гардеробы, сигнализацию, всю водо- и электроразводку, стоит 1 790 евро/кв. м. Строительство дома в натуральном критском камне стоит 1 970 евро/кв. м. Создание бассейна стоит около 1 000 евро/кв. м. Также в эту цену входит 19% НДС на строительные материалы и работу. На все работы и материалы вы получаете официальные чеки от застройщика. Оплата идет в несколько этапов, обычно их пять. В вышеозначенные расценки не входят участок, забор, бассейн и ландшафтный дизайн.
Следует учитывать, что большинство застройщиков указывают цены без учета налогов. Поэтому обычно к ценам на новое или строящееся, или проектируемое жилье, следует прибавлять 19% НДС как за новый продукт.
При покупке только земельного участка все выплаты государству будут ограничены налогом на переход права собственности: 7–11% от суммы контракта, размер налога зависит от локации. Плюс обязательные сборы адвоката и нотариуса.
Имейте в виду, что услуги греческих адвоката и нотариуса в подписании контракта купли-продажи любой недвижимости (земли, дома) в Греции обязательны, это предусмотрено греческим законодательством, и составляют они примерно 3–3,5% от цены конракта на недвижимость. Причем в 90% случаев цена контракта на земельный участок в два-три раза ниже его реальной стоимости. То есть оставшаяся сумма денег передается продавцу покупателем в виде наличных или банковского чека в присутствии нотариуса при подписании финального контракта. Как только контракт подписан – покупатель становится полноправным частным собственником.
Также нужно иметь в виду, что во многих районах Крита существует такая специфика, как ограничения по внешнему архитектурному стилю жилища, а именно: архитектурный проект должен разрабатываться архитектором только конкретной местности и в строго определенном аутентичном стиле, в гармонии с остальными домами и природой.
Что я не рекомендую делать будущим инвесторам? Бесполезно искать объявления о продаже земельных участков «в полях», так как владельцы традиционно не афишируют своих намерений о продаже. На Крите очень силен фактор «большой семьи», родственных уз, соседства. Люди традиционно неодобрительно отзываются о намерении детей продать «землю отцов». Поэтому если кто-либо хочет продать землю, в первую очередь он предлагает ее местным строительным компаниям, ведь их владельцы – уважаемые и богатые греки, имеющие хорошую репутацию и гарантирующие быстроту и отсутствие проблем при продаже участка.
Еще один, очень важный, момент: мы, российские граждане, не можем сразу вступить в право собственности выбранной недвижимости, неважно, дом это, вилла, квартира или участок земли. Так как мы не являемся членами Европейского Союза, мы обязаны проходить проверку в Министерстве Обороны Греции. Здесь многое зависит от правильной подачи документов опытным адвокатом и от отсутствия судимостей будущего собственника. Как показывает практика, период от подачи документов до получения финального разрешения занимает от пяти до восьми месяцев.
Поэтому практически невозможно, не имея личных связей, найти собственника земли или строения, готового ждать в «подвешенном состоянии», когда покупатель получит свое разрешение на оформление. Такой долгий срок невыгоден продавцу, так как, например, земельный участок на Крите в среднем имеет ротацию по продаже всего три-четыре месяца.
Только успешные строительные компании, имеющие собственные финансовые средства, могут позволить себе такое долгое ожидание получения покупателем финальных документов на свои объекты.
В данной краткой статье изложены лишь основные моменты, которые могут буть полезны для потенциальных инвесторов в недвижимость на Западном Крите.
Итак, Крит – это не только известный туристический бренд, это – залог качества и высокой ликвидности вложений в строящиеся или готовые объекты недвижимости. Причем спрос неуклонно растет: как на приобретение, так и на аренду апартаментов, домов, вилл.
Автор: Юлия Смагина, компания «ALBATROS»
