Эффект Wyndham Grand: чем выгодна покупка недвижимости под брендом пятизвёздочного отеля

Компания публичная, торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE: WH), вся информация о ней есть в открытом доступе. Вот ключевые показатели.

• 9300+ отелей в 95 странах. Это самая масштабная сеть в мире! У ближайшего конкурента – Marriott – 8,5 тыс. отелей.
• 103+ млн постоянных клиентов. Кстати, программа лояльности Wyndham шесть лет подряд признаётся лучшей в мире в рейтинге от USA Today.
• $1,3 млрд – доход за 2022 год; $661 млн – валовая прибыль за 2022 год. Бизнес полностью восстановился после пандемии и активно растёт.
• Последние показатели за II квартал 2023 года: рост прибыльности отельного бизнеса (RevPAR) – 7% по сравнению со II кварталом 2022 года; рост номерного фонда – 4% ежегодно, рост девелоперских проектов – 10%. Только в июле группа подписала 60 контрактов на строительство.

Сеть Wyndham Hotels & Resorts обычно работает по следующей схеме.

1. Компания изучает локальные рынки разных стран и находит регионы с наилучшим долгосрочным потенциалом для туристического бизнеса.
2. Выходя на новый рынок, сеть заключает договор с местным застройщиком, который возводит комплекс по требованиям бренда.
   
3. Застройщик продаёт апартаменты и виллы в комплексе частным инвесторам.
   
4. После завершения строительства проект включается в глобальную сеть, а частные инвесторы становятся совладельцами Wyndham Hotels & Resorts и начинают получать доход. Условия выплат и ставки доходности прописаны в контракте.

Частные инвесторы от такого сотрудничества выигрывают, потому что подобные проекты надёжнее и выгоднее, чем обычные апарт-отели, за которыми не стоит глобальный бренд.

Почему надёжнее? Потому что сеть уровня Wyndham Hotels & Resorts проводит детальную проверку компании-застройщика и устанавливает жёсткие требования по срокам и качеству строительства. Частный инвестор может не волноваться, что девелопер заморозит проект или построит совсем не то, что обещал. В регламентах, особенно для пятизвёздочных отельных брендов, прописаны все детали, вплоть до того, какие дверные ручки использовать в номерах.

Почему выгоднее? Потому что номера в отелях известных брендов стоят в разы (в некоторых странах в пять раз) дороже, чем в ноунейм-комплексах. И заполняемость у них выше. Wyndham Hotels & Resorts только через свою программу лояльности (а там, напомним, более 103 млн человек) способна обеспечить загрузку отелю, а ведь ещё есть агрегаторы вроде Booking или Agoda, где брендовые гостиницы тоже успешно конкурируют.

Маркетинг по лучшим стандартам, отработанные процессы, безупречный сервис, миллионы лояльных клиентов… Всё это позволяет делать бизнес прибыльным и выплачивать инвесторам повышенный доход.

Группе Wyndham принадлежит 24 глобальных отельных бренда. Есть среди них бюджетные сети, например Super 8 и Days Inn; гостиницы среднего класса – в их числе Ramada, и, конечно, премиальные бренды, главный из которых – Wyndham Grand (75 отелей по всему миру).

Недвижимость во многих комплексах Wyndham Hotels & Resorts доступна для покупки частным инвесторам. Вот сколько стоят эти объекты в разных странах.

Обратите внимание на Грузию. Порог входа, то есть стоимость квадратного метра в премиальном пятизвёздочном комплексе Wyndham Grand Residences в Батуми (район Гонио), в два раза ниже, чем в проекте более низкого класса (Ramada) в российском Сочи. И в 3,5 раза ниже, чем в четырёхзвёздочном апарт-отеле во французском Лимузене. 

В чём причины низких цен?

Во-первых, рынок недвижимости Грузии ещё не перегрет. Он быстрорастущий. Здесь сейчас дорожает всё: и старые квартиры эконом-класса, и типовые новостройки, и вот такие премиальные комплексы.

Грузинский банк TBC по итогам I квартала 2023 года зафиксировал рост долларовых (!) цен на недвижимость в Батуми на 38% за год. И это явно не предел, так как спрос очень силён, экономика на подъёме, а благодаря «низкому старту» ценам на недвижимость есть куда повышаться.

Во-вторых, комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio ещё строится. По мере завершения проекта стоимость квадратного метра будет приближаться к аналогам в других странах.

Отели в составе комплекса будут вводиться в эксплуатацию поэтапно в 2024–2026 годах, а до этих пор резиденции в них будут дорожать на 30-60% ежегодно (по результатам на август 2023, прирост цен составил 50% за год). Так что инвесторы, которые приобретут недвижимость на этапе строительства, смогут получить двойной доход: от аренды и капитализации.

Типы объектов. Wyndham Grand Residences в батумском районе Гонио – это не просто апарт-отель, а полноценный курорт из пяти комплексов с самой большой инфраструктурой в Грузии. Кстати, после завершения строительства он будет работать по системе all inclusive, чего в Грузии ещё не было.

И как во всяком масштабном проекте, здесь есть недвижимость разных форматов.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua

Гостиничные номера в 20-этажном отеле с аквазоной и панорамным рестораном на крыше. Самый низкий порог входа для инвесторов при покупке студии площадью от 31 кв. м.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Family Club

Просторные комфортные резиденции в малоэтажном комплексе у моря. Можно отдыхать большой семьёй и получать пассивный доход.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Riviera

Таунхаусы с отельным управлением – уникальный формат для рынка Батуми. Трёхэтажные таунхаусы являются привилегированной версией президентского отельного номера с собственным двором, личной парковкой и маленьким садом.

Владельцы получают доступ ко всей инфраструктуре курорта.

Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Villas

И настоящий эксклюзив – виллы, их в комплексе всего 16. Роскошные, трёхэтажные, у каждой собственный сад с зоной для барбекю. И конечно, возможность получать доход, как и в других отелях Wyndham Grand Residences Batumi Gonio.

Инфраструктура. Гостям комплекса будут доступны 90 объектов инфраструктуры на площади 15 тыс. кв. м. Просто перечислим главное.

Для Грузии это особенно важно. На местном рынке пока нет масштабных комплексов, в которых комфортно отдыхать в любое время года. Поэтому большинство туристов приезжает в Батуми летом, меньше – в новогодние праздники, а в межсезонье многие апарт-отели простаивают.

Появление all-inclusive-курорта Wyndham Grand Residences этот пробел заполнит. Отельный оператор прогнозирует высокую загрузку круглый год.

Сервис. Собственники недвижимости получат пятизвёздочный сервис. И даже больше: доступ в систему RCI, которая объединяет 4500 отелей в 110 странах. Проще говоря, инвестор может обменять недели отдыха в своём отельном номере на проживание в самых роскошных отелях по всему миру.

Оперативным управлением будет заниматься Aimbridge Hospitality. Это ещё один лидер рынка – крупнейшая в мире независимая управляющая компания, в портфолио которой более 1500 отелей в разных странах.

Сотрудничество с таким оператором – это доступ к лучшей в мире IT-инфраструктуре в гостиничном бизнесе, глобальной аналитике, современному маркетингу и профессиональным кадрам. Всё это позволяет обеспечить пятизвёздочный сервис, ради которого туристы приезжают в отели снова и снова. Ну а инвесторам гарантирует высокую заполняемость и стабильный денежный поток.

Доход. Для инвесторов Wyndham Grand Residences Batumi Gonio предусмотрены разные программы получения дохода.

• Во-первых, гарантированный доход – аналог банковского депозита. Каждый год в установленное контрактом время инвестор получает на счёт фиксированную сумму независимо от того, как сдавалась в аренду его недвижимость. Ставки по этой программе составляют 5–7% годовых.
• Во-вторых, фактический доход – сумма выплат собственникам меняется в зависимости от того, как отработал отель в отчётный период. По расчётам аналитиков Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, реальные ставки будут намного выше, чем в гарантированной программе, – 14–21% от стоимости объекта каждый год.

Узнаваемость бренда, эксклюзивная инфраструктура и дефицит предложений на рынке гарантируют высокую заполняемость. Благодаря этому вы всегда будете спокойны за свои инвестиции.

И пожалуй, главное: застройщик настолько уверен в показателях, что готов прописать в контракте опцию обратного выкупа недвижимости по возросшей цене.