В Латвии построили слишком много коммерческой недвижимости

2 марта 2010 года
Теги: Латвия

В 2009 году на латвийском рынке коммерческих объектов наблюдалось значительное преобладание предложения над спросом.

За прошлый год в стране было введено в эксплуатацию 62 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,5 раза превысило спрос. В результате уровень вакантности в этом сегменте вырос до 30%. Лишь в отдельных случаях он составляет 10%, говорится в отчете компании Ober-Haus.

По данным экспертов, активный интерес к латвийским офисам проявляют иностранные компании, которых привлекает сравнительно дешевая рабочая сила и низкие арендные ставки. Внимание этих компаний сосредоточено, прежде всего, на крупнейшем офисном рынке страны – Риге.

К концу 2009 года стоимость месячной аренды рижских офисов составила €7-12 за кв. м в месяц для объектов класса «А» и €5-8 за кв. м для объектов класса «В». Это на 40-45% ниже, чем годом ранее. Аналитики полагают, что арендные ставки уже достигли своего дна, однако в бизнес-центрах класса «В» в 2010 году этот показатель может снизиться еще на 15%.

На рынке торговой недвижимости Латвии отмечены схожие тенденции. Заполненными остаются лишь несколько крупных торговых комплексов в Риге. Что касается небольших объектов – даже на «проходных» улицах в центре латвийской столицы уровень вакантности составляет на начало текущего года 25%.

Арендные ставки упали за минувший год на 50%. В зависимости от типа объекта и его расположения стоимость аренды колеблется от €5-7 до €10-35 за кв. м в месяц.

Снижение доходов предприятий розничной торговли привело к уменьшению спроса не только на торговые, но и на складские площади. В новых складских комплексах уровень вакантности достиг к началу текущего года 55%, а аренда подешевела до €2-4 за кв. м в месяц.

Как считают эксперты, ситуация на рынке коммерческой недвижимости Латвии будет в значительной степени зависеть от состояния экономики страны.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать

Недвижимость Латвии: иностранцы клюют по зернышку

В первой половине 2016 года иностранцы, подавшие прошение о предоставлении им латвийских видов на жительство, купили 82 объекта недвижимости. Из них 44 располагались в Риге, а еще 28 имели юрмальскую прописку. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv собрали самую свежую статистику о том, что сейчас выбирают зарубежные покупатели в Латвии. Читать

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости. Читать

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать