Пандемия и украинский кризис каждый по-своему, но одинаково повлияли на латвийский рынок недвижимости. Главное – оба вызвали заметный рост цен. Что происходит в Латвии сейчас и что будет в ближайшие месяцы?
Долгий выход из экономического кризиса ещё 2009 года, затем пандемия и вот кризис, вызванный российско-украинским конфликтом, – недвижимость Латвии постоянно сталкивается с различными вызовами. Этот период можно назвать дорогой к «нормальному рынку» – со стабильным внутренним спросом и предсказуемой динамикой.
Как прошли последние два с половиной года?
2020
«На три месяца в 2020 году – с марта – рынок замер совершенно, – вспоминает главный редактор латвийского журнала о недвижимости „Квадратный метр“ Роман Голубев. – Число сделок сократилось примерно в два раза – например, в мае на 43%. Но с конца первого лета пандемии всё изменилось».
Эпидемия Covid действительно не стала фатальной для европейских рынков недвижимости. Латвийский, можно сказать, даже выиграл. Цены не падали даже после введения жёсткого локдауна во II квартале – в течение года оставались стабильными. А из-за сокращения предложения (по данным Arco Real Estate, в городах оно составило от 10 до 30%) и числа сделок сформировался отложенный спрос.
Появилась «охота к перемене мест», в связи с чем вырос интерес к объектам в глубинке. В разгар пандемии около 30% рижан заявили о желании переехать в другой город страны. «Примерно в это же время начался рост интереса к объектам, которые ранее продавались годами. Люди начали понимать, что приятней и легче эпидемии переносить на природе».
Но главное – из-за отсутствия иностранцев рынок стал внутренним, что, наверное, надо рассматривать как позитивный факт.
2021
Уже к концу 2020 года продажи восстановились до докризисного уровня, а в начале 2021-го начался рост, который вполне можно назвать бурным. За месяц цены в конкретном регионе могли вырасти на 3-4%.
«Свою роль сыграли и низкие процентные ставки, – добавляет Роман Голубев. – Осенью 2020 года и в 2021-м банки выдавали ипотеку на покупку квартир в новых проектах под 1,6–1,8% плюс ставка Euribor. Она к тому моменту была отрицательной, так что фактически процент к базовым цифрам не прибавлялся».
В результате за год недвижимость в Латвии подорожала на 16,5% (данные Евростата). Особенно росли в цене квартиры в новостройках микрорайонов Риги и объекты в окрестностях столицы: в той же Юрмале квартиры в типовых домах советской постройки подорожали почти на четверть.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
2022, первое полугодие
Рост по всем показателям продолжился. К концу первого квартала жильё в годовом исчислении подорожало уже на 17,3%. По данным банка Luminor, за год, к началу июля, цены на новые квартиры в Латвии выросли на 20–30%. Если в 2020-м квартиры в новостройках экономкласса в Риге можно было купить по €1,7–1,8 тыс. за кв. м, то сейчас цены выше €2,2 тыс.
А компания Latio в своём отчёте так определила главные тенденции.
Спрос на жильё в первом квартале 2022-го превысил прошлогодний на 12,1%.
Если объект выставлялся по рыночной цене, то продавался в среднем за 28 дней.
60% продавцов запрашивали несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену.
Во втором квартале число объявлений по продаже квартир в серийных проектах советского периода увеличилось на 60%.
Помимо выросшего спроса, свой вклад в инфляцию вносит уже другой фактор – удорожание строительства и энергии. По данным Центрального статистического управления (CSB), за год к июню 2022-го уровень затрат на стройку вырос на 21,9%. Более всего подорожали материалы (29,8%), значительная часть которых поставлялась из России и Украины. Увеличились также расходы на содержание и эксплуатацию машин и оборудования (18,4%).
«Многие застройщики заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов, – отмечает Роман Голубев. – При себестоимости строительства выше €2 тыс. за кв. м конечная стоимость может стать неподъёмной для потенциальных покупателей».
2022, второе полугодие
В ближайшие месяцы цены в Латвии если и будут расти, то умеренно. Рынок охлаждают общеевропейские меры: ипотечные кредиты в середине года стали менее выгодными. С 2017 года ставка Euribor была отрицательной, а в августе 2022-го уже почти достигла 1%. Аналитики подсчитали, что при повышении Euribor на 1% ежемесячный платёж по 20-летней ипотеке увеличивается на 10%.
Рост цены на стройматериалы после весеннего всплеска замедлился. Наконец, почти 20-процентный всплеск цен на квартиры увёл с рынка часть покупателей, которым нынешние условия уже неинтересны.
«Рынок серийного жилья и новых проектов должен стабилизироваться. Разумеется, и минимальные корректирующие движения вниз возможны, но это не будет падением: после сравнительно долгого роста рынку всегда требуется время, чтобы прийти в равновесное состояние. Многое будет зависеть от того, как по карману жителей ударят платежи за отопление в грядущий сезон. Новые проекты, в силу своей энергоэффективности, здесь в более выгодном положении. А пока стагнация и коррекция если и есть, то в дорогом сегменте, поскольку Латвия лишилась части покупателей с постсоветского пространства», – резюмирует г-н Голубев.
Примеры объектов недвижимости в Латвии, которые продаются сейчас
320 000 €
Квартира в Риге, Латвия
81 м232
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу замечательную 3-х комнатную квартиру с полной отделкой в эксклюзивном проекте - QUADRUS. Quadrus находится в самой эксклюзивной части исторического центра Риги, которую также называют Посольским районом и Тихим центром. Квартира расположена на 2-м этаже здания, общая площадь составляет 81,4 кв.м (жилая площадь 70,5 кв.м,...
Mercury Group
451 050 €
Квартира в Риге, Латвия
200 м2322
ВНЖ при покупке
Продается 3-х комнатная квартира типа пентхаус в новом проекте в Межапарке.
Эта квартира, расположенная на верхнем этаже, уникальна своей впечатляющей террасой, с которой открывается вид на зеленые окрестности Межапарка.
В наличии 22 квартиры площадью 60-200 кв.м. м. Квартиры спроектированы в не преувеличенной декоративной манере, с...
Angel Properties
370 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
147 м232
ВНЖ при покупке
Двухуровневая мансардная квартира в 5 минутах ходьбы до моря в Майори.Общая площадь 171м2 из которой жилая площадь 147м2 и терраса 24м2На первом уровне располагается гостиная с камином, объединённая с кухней, 2 изолированные спальни, 2 санузла и терраса с видом на реку. На втором уровне комната с камином и видом на Юрмалу на 360 градусов....
VIP Real
320 000 €
Земля в Риге, Латвия
10642 м2
Предлагаем уникальный земельный участок в красивом месте - прямо на берегу озера Югла, недалеко от Риги.В отеле есть большие величественные деревья, которые создают ощущение парка. Большая площадь позволяет построить не менее четырех домов.Рядом развита инфраструктура, строятся новые поселки и многоквартирные дома.Отличное расположение - всего в...
Habita International Estates Ltd
360 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
80 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу красивую квартиру с дизайнерским ремонтом в Юрмале, в Дзинтари. Малоквартирный клубный дом. Великолепно расположенный в 150-200 метрах от моря и 1 км от концертного зала Дзинтари. В самом дорогом и эксклюзивном месте Юрмалы.
Квартира расположена на 1-ом этаже, имеет выход на две террасы общей площадью 200 м с собственным...
Mercury Group
300 000 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
57 м22
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу квартиры в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря, к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
Современное 3-х этажное здание, состоящее из двух корпусов.
В двух зданиях находятся 20 апартаментов, жилая площадь от 55.7 м2 – 93.1 м2, общая площадь от 55.7м2 до...
Mercury Group
123 690 €
Квартира в Риге, Латвия
44 м221
На продажу предлагается современная квартира в реновированном доме в центре Риги.
полностью новая и современная квартира в реновированном доме в самом Центре.
Качественный ремонт, восстановлены исторические деревянные полы.
Продуманный дизайн и планировка, обеспечивающая оптимальное использование пространства.
- просторная гостиная со...
VIP Real
384 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
220 м2433
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
700 000 €
Дом в Юрмале, Латвия
300 м256
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается эксклюзивный дом "Villa Hemingway", на территории элитного квартирного проекта LEGEND. На первом этаже дома располагается просторная прихожая, гостиная , кухня и столовая зона, кабинет со своим санузлом, спальня со своей мини кухней и санузлом, а так-же с отдельным входом ( может использоваться, как комната для...
VIP Real
430 000 €
Квартира в Риге, Латвия
91 м232
ВНЖ при покупке
Солнечная современная квартира с террасой в проекте Prime Residence в Старой Риге.Дом клубного типа, в котором только 9 квартир, расположен в одном из самых престижных исторических мест в Старой Риге.
В элегантной трехкомнатной квартире удобная и продуманная планировка: гостиная с камином, объединённая с кухней, и выходом на террасу с видом на...
VIP Real
519 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
387 м2171710
ВНЖ при покупке
Инвестиционный объект в центре Риги. Трехэтажный дом с просторным подвалом, сдается салон красоты на 1 этаже, апартаменты (сдаются в аренду) на 2 и 3 этажах, парковка на 8 машин рядом с домом. Здание расположено на земельном участке, который по территориальному планированию соответствует зоне застройки центра. Здание может быть построено до пяти...
Habita International Estates Ltd
1 129 500 €
Квартира в Дзинтари, Латвия
233 м24
ВНЖ при покупке
Цена, указанная в объявлении актуальна на момент активации объявления, и может быть изменена продавцом на момент получения заявки.
Предлагаем на продажу эксклюзивную квартиру в новом комплексе в центре Юрмалы. Проект находится в Дзинтари, в непосредственной близости от моря (1 линия), к/з Дзинтари, улицы Йомас и лесного парка.
У проекта...
Mercury Group
324 900 €
Офис в Риге, Латвия
137 м2
Предлагаем на аренду полностью меблированный офис в отличном состоянии в посольском районе Риги. Офис с эксклюзивным дизайном интерьера и мебелью в классическом стиле. При отделке помещений использованы натуральные и качественные материалы. Покрытие пола - паркетная доска, эксклюзивные люстры, новая офисная техника.В офисе есть три отдельных...
Mercury Group
302 000 €
Квартира в Риге, Латвия
86 м23
ВНЖ при покупке
Предлагаем в долгосрочную аренду просторную 3-х комнатную квартиру в престижном доме в самом сердце Старого Города.Квартира состоит из 2-х спальных комнат, гостиной объединенной с кухонной зоной, ванной комнаты.В квартира высококачественная отделка, панорамные окна, полная меблировка, бытовая техника.Здание расположено рядом с торговым центром -...
Mercury Group
351 524 €
Квартира в Риге, Латвия
120 м24
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу современную четырехкомнатную квартиру с балконом в одном из самых престижных районов Риги- Межапарке!
Уникальная концепция Резиденция Межапарка охватывает территорию в 31 гектар престижного и живописного района Риги - Межапарка, сохраняя природную среду и рельеф, и является гармоничным продолжением старого Межапарка с...
Mercury Group
700 000 €
Дом в Риге, Латвия
500 м29
ВНЖ при покупке
Предлагаем приобрести шикарный комфортабельный дом на берегу Кишозера! На 1-м этаже дома расположены помещения общего пользования – прихожая, оборудованная кухня, гостиная с каминной и столовой зоной, 1 спальня, санузел, бассейн, сауна, инфракрасная баня, гараж на 2 авто. На 2-м этаже расположены 5 спален, 2 ванных комнаты, кабинет, 2...
Mercury Group
2 007 700 €
Квартира в Риге, Латвия
434 м2543
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс Art Luxury House - достойный пример лучшей недвижимости в Европе для людей, которые привыкли к роскоши и не собираются жить иначе!
Проект реализован в историческом центре Риги, в районе югендстиля. Дом распологается в престижном историческом районе, недалеко находятся исторические парки, Старая Рига, причал Рижского яхт-клуба и...
Mercury Group
4 000 000 €
Инвестиционный проект в Лиепае, Латвия
44000 м2
Основная территория:
- Участок земли общей площадью в 17,6 га (176 352 м2), с прилегающими к нему причальными стенками – с возможностью заключения договора аренды на 30 лет (до 2045 года). - Причальная стенка общей протяжённостью в 495 метров, полностью включающая в себя причалы №17, 18 и частично причал №19:
- Причал № 17 - длина 183,5 метра,...
Mercury Group
400 000 €
Дом в Рижском крае, Латвия
185 м24
ВНЖ при покупке
Замечательный современный таунхаус в посёлке Saliena. Тихий, благоустроенный, обжитой посёлок на опушке леса. Сегодня в Салиене живёт более 200 русскоговорящих и англоязычных семей. Тех, кто предпочитает более приватный образ жизни, и мечтает о своем собственном доме с садом и площадкой для отдыха.
Хорошо развитая инфраструктура: Международная...
Mercury Group
379 000 €
Квартира в Юрмале, Латвия
82 м232
ВНЖ при покупке
Квартира в современном стиле в жилом комплексе «Турайдас Кварталс» рядом с улицей Йомас.Квартира состоит из коридора, гостиной, совмещенной с кухней и выходом на террасу, двух спален, двух санузлов. Произведен качественный ремонт. Квартира полностью меблирована, имеется вся необходимая бытовая техника.На территории закрытого комплекса имеется...
