Где расположены такие предложения? Почему они стоят именно столько? Можно ли их рассматривать в качестве инвестиции? На эти и другие вопросы на вебинаре Prian ответили эксперты компании Just Prime Homes.
Стартовая цена для бюджетных предложений в Дубае – $150 тыс. Но бывают и «уникальные», то есть ещё более дешёвые объекты стоимостью от $130 тыс.
Недорогой недвижимость в Дубае делает её расположение. Как правило, это объекты в новых, развивающихся районах эмирата. Играет роль и класс проекта – принадлежность к сегменту эконом или комфорт. Также на итоговой стоимости объекта сказывается отсутствие в предложении мебели или даже отделки при сдаче. Впрочем, последнее ограничение опциональное и зависит от конкретного застройщика.
К слову, в настоящее время строительство новых, в том числе бюджетных проектов анонсируется чуть ли не каждый день. Это делают как застройщики уже с именем, зарекомендовавшие себя на рынке, так и новые игроки. Последние тоже предлагают варианты по привлекательной цене даже в премиум-проектах, так как хотят заявить о себе большему количеству инвесторов.
Предложений на рынке действительно много. Поэтому всегда анализируйте, из чего складывается цена и какие у объекта перспективы в плане последующей перепродажи и сдачи в аренду. Наши предложения в «бюджетном» сегменте с точки зрения доходности от сдачи в аренду или перепродажи находятся на одном уровне с премиальным сегментом.
***
Расположение. Главные локации строительства недорогих объектов сегодня следующие.
Районы Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City, Motor City и некоторые зоны вокруг них. Несмотря на то что это не первая линия, в пределах нескольких минут езды на машине доступны все знаковые центральные объекты Дубая: Palm Jumeirah, Dubai Mall, Dubai Marina.
MBR City – огромный город, где к 2027 году построят крупнейшую в мире искусственную лагуну, а вокруг неё – широкие пляжи, парки, спортивные площадки, рестораны и, конечно, дома. Открытие лагуны повлечёт увеличение стоимости объектов на первой линии– до 40% к 2027 году. Меж тем расположение MBR City уже само по себе уникально: рядом престижные локации Business Bay и Burj Khalifa.
***
Кварталы, где стоимость объектов ниже $150 тыс., не всегда удалены от популярных туристических центров. Это могут быть с виду хорошие локации, но если не знать специфику – невозможно понять, почему их не стоит выбирать.
Например, в районе Motor City есть комплексы рядом с гоночным треком. И это соседство будет влиять на комфорт при проживании – скорее всего, дорого сдать такие варианты не получится. Отсутствие развитой инфраструктуры тоже скажется на величине ренты.
Примеры объектов недвижимости в ОАЭ
385 545 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2111
MBL Royal by MAG Properties Development Будущее высококачественной роскошной жизни, уникальных мероприятий и невероятных удобств.
MBL Royal расположен в K Cluster, прекрасном и живописном районе Jumeirah Lakes Towers. Квартиры MBL Royal будут иметь завораживающие внутренние и внешние черты роскошных ультра-комфортабельных люксов. Эти квартиры...
Hermes Real Estate
191 741 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
96 м2222
Mag 5 расположен на Юге Дубая — это будет экономическая зона, поддерживающая ряд видов деятельности, включая логистику, авиацию, коммерческую, выставочную, гуманитарную, жилую и другие смежные отрасли. -Рядом с международным аэропортом Аль-Мактум с запланированной годовой пропускной способностью 12 миллионов тонн грузов и 160 миллионов...
Hermes Real Estate
416 173 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2211
Кредит
District One Residences — это закрытый жилой комплекс, состоящий из 4 невысоких и среднеэтажных зданий от 5 до 17 этажей, которые расположены в элитном жилом микрорайоне District One, MBR City. Резиденции расположены недалеко от ипподрома и трибуны Meydan Racecourse, 9-луночного освещаемого поля для гольфа The Track Meydan Golf,...
Pribaltijskaja rezidencija
329 500 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
105 м232
В проекте внушительный сток студий и однушек, плюс башня расположена в районе с хорошим спросом на аренду. Также подойдёт семейным парам с детьми, поклонникам спорта и всем, кому не хочется жить в районе с большим потоком туристов.
Проект расположен в районе Sports City, где открыты элитные школы, академия футбола, поля для гольфа и...
Renaissance Estate
286 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
111 м232
Детали блока:
- Арендовано
- средний этаж
- Кухня: открытая и полностью оборудованная
- Ванные комнаты: 2
- Буа: 1195 кв. футов
- Парковка: 1
- Подземная парковка
- Центральный кондиционер
- Спортзал
- Кухонные приборы
- Общественный парк
- Рестораны
Renaissance Estate
415 984 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в исключительном проекте Luma Park Views в самом сердце Jumeriah Village Circle! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от аренды - от 1100$ в месяц! Рассрочка 0%
Срок сдачи - 3 кв. 2026 г.
Апартаменты предлагаются без мебели, с полностью оборудованной кухней.
Удобства: 2 плавательных бассейна, 2 современных тренажерных...
DDA Real Estate
429 823 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
157 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
404 100 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
93 м221
Дубайский залив находится в прямой видимости.
Местные удобства там, где они вам нужны.
Жить и снимать жилье здесь, означает иметь возможность пользоваться современными удобствами для шоппинга и досуга, ультрасовременный фитнес-центр и рестораны находятся в непосредственной близости, а все необходимое для повседневной жизни, такое как местный...
Renaissance Estate
396 018 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
73 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные апартаменты в комфортабельном комплексе Naya At District One! Доходность от 6.6%! Беспроцентная рассрочка! Панорамный вид на кристальную лагуну! Подойдут для жизни и инвестиций!
Район: Mohammed Bin Rashid City
Расположение:
5–15 минут - Meydan Racecourse, заповедник Ras Al Khor, Downtown Dubai
20–30 минут - Международный...
DDA Real Estate
279 654 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в новом комплексе Portofino в районе Dubai Production City!
В апартаментах будет частный бассейн на террасе!
В комплексе: крытый и открытый спортзал, баскетбольная площадка, беговая дорожка, зона для занятия йогой, зона отдыха у бассейна, парная и сауна, площадка для барбекю, кинотеатр под открытым небом, детская игровая зона,...
DDA Real Estate
317 465 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
82 м2111
Metropolitan Premium Properties
431 738 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
87 м2112
Metropolitan Premium Properties
266 667 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м21
Metropolitan Premium Properties
248 695 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
64 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные апартаменты в новом комплексе Volare на юге Аль-Барши! Высокий доход от аренды (ROI - 5,5% в $)! Полностью оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи: 1 квартал 2025 г.
Этаж: 12
Инфраструктура: пейзажный бассейн с зоной отдыха, джакузи, детский бассейн, Sky Gardens и Sky Lounge, зона барбекю, тренажерный зал,...
DDA Real Estate
487 464 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
155 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Премиальные апартаменты в новом проекте South Living в районе Dubai South! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 6,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2026 г.
Инфраструктура: библиотека, бильярдный стол, многофункциональная комната, сауна, бассейн, беседки,...
DDA Real Estate
279 623 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
51 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Компания Sobha Realty, известный застройщик в ОАЭ, представила премиальный комплекс под названием Sobha Orbis в Motor City. Завершение проекта запланировано на конец 2027 года. В комплексе представлены на продажу резиденции в трех зданиях. Среди них — апартаменты с одной, полутора и двумя спальнями. Покупатели также могут инвестировать в...
Spiridon Real Estate
289 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
70 м2112
Вдохновленный своим несравненным расположением с видом на культовый горизонт Дубая и мерцающие, постоянно меняющиеся водные пути, движимый шикарным современным дизайном и созданный для того, чтобы сделать жизнь стильной, The Quayside Properties является архитектурным выражением современного совершенства. Расположенный в самом сердце Business...
Mercury Group
395 814 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
69 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты для жизни и инвестиций в новом проекте Lotus в районе Creek Beach! Гарантированный доход! Рентабельность инвестиций - 4,2% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника!
Этаж - 2
Срок сдачи -3 кв. 2025 г.
Удобства: бассейны для взрослых и детей с местами для отдыха, тренажерный зал, зону для йоги, игровую...
Элитная зарубежная недвижимость
393 616 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
66 м2111
Metropolitan Premium Properties
355 587 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2111
Metropolitan Premium Properties
Комьюнити. В «бюджетных районах» в основном живут белые воротнички, люди творческих профессий, спортсмены, коучеры, брокеры, которые в основном работают в районах Downtown, Business Bay, Dubai World Trade Centre и передвигаются на своих машинах или такси.
В последнее время на такие жилые районы в отдалении от моря стали всё чаще обращать внимание и туристы. Ведь в этих локациях есть всё необходимое для жизни и развлечений, а до пляжа можно добраться и на арендованной машине.
***
Инфраструктура. С 1 января 2023 года в Дубае действует новый стандарт строительства жилых проектов. Суть в том, что во всех строящихся комплексах вне зависимости от их расположения должна быть своя инфраструктура, которая в обязательном порядке включает бассейны (взрослый и детский), спортзал (по возможности даже раздельный), детскую площадку, открытый кинотеатр, барбекю-зону, парковку.
В большинстве уже построенных бюджетных комплексов может не быть детской площадки, бассейна или беговой дорожки. Это недостатки, которые в итоге могут повлиять на окончательную стоимость при перепродаже объекта и его сдаче в аренду.
***
Доход. В Дубае наиболее популярны две инвестиционные стратегии: сдача в аренду и перепродажа.
В бюджетном сегменте рекомендуется рассматривать долгие инвестиции – получение арендного дохода и перепродажу, когда это будет максимально выгодно. Всё, опять же, зависит от проекта. В одном значительный рост цены случится, когда в районе будет построена инфраструктура или один значимый туристический объект (например, лагуна), в другом – при завершении строительства комплекса. Доход в этом случае может достигать 40% за период строительства.
Средняя же чистая доходность в Дубае от сдачи в аренду – от 6 до 8% годовых.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Строится в семейном районе JVC, который находится примерно в 15 минутах езды от пляжа и в 30 минутах от центра Дубая. Инфраструктура комплекса включает бассейны, спа, магазины, рестораны, беговые дорожки, прогулочные зоны, игровые комнаты, фитнес-клуб и многое другое.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Комплекс представляет собой 14-этажную башню с подземным паркингом. Строится ЖК в районе JVC, где среди коммерческих зданий много торгово-развлекательных объектов, кафе и ресторанов, офисов. Сдаются с чистовой отделкой и полностью меблированными.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
36-этажная башня с апартаментами с одной-двумя спальнями, расположенная в JVC. В проекте – открытый бассейн, детская площадка, тренажёрный зал, джакузи, торговая галерея.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Примиальный жилой комплекс располагается в районе Dubai Sports City, который отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней и стиральной машиной.
Доход от инвестиций – 8–10% (студии) и 6–8% (1-, 2- и 3-комнатные апартаменты)
Новый масштабный проект премиум-класса на берегу живописного канала Лагуна в новом районе Meydan One в MBR City. Комплекс – «город в городе», который будет состоять из 71 современного жилого дома, отелей 4 и 5 звёзд, крупного ТРК, спортивного центра, благоустроенной набережной, пристани для яхт, детских садов, школ и других современных удобств.
.jpg)
