Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ

Пока индийские и британские богачи соревнуются за первое место, россияне уверенно закрепились на третьем и явно не собираются его никому уступать.

В целом иностранные инвесторы уже вложили в недвижимость эмирата более $46 млрд. По официальным данным Земельного департамента Дубая, за первое полугодие 2023-го совершено 60 927 сделок, и к замедлению нет никаких предпосылок.

Стабильно высоким спросом пользуются как роскошные апартаменты и виллы, так и более доступные предложения. И это несмотря на самый высокий за последние девять лет годовой рост цен на жилую недвижимость Дубая – 16,9% на июнь текущего года.

Строительный сектор с готовностью отвечает на растущий спрос. Количество новых жилых проектов за год взлетело на 135%.

Главные факторы роста рынка недвижимости Дубая

• Приток состоятельных экспатов со всего мира (с начала года население Дубая выросло на 50 тыс. и уже составляет 3,6 млн человек)
• Высокая окупаемость инвестиций – рентабельность рядовых объектов превышает 6–8%
• Отсутствие налогов на недвижимость
• Прозрачное законодательство
• Многочисленные иммиграционные программы

Вид на район Palm Jumeirah

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

По итогам 2022 года спрос на жильё в Дубае со стороны россиян вырос на 15–20%. Это и инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить капитал, и люди, которые планируют жить в ОАЭ и ищут способы получить долгосрочную визу.

В июне 2023 года в Дубае было поставлено сразу два рекорда десятилетия: совершено 10 419 сделок с недвижимостью, что на 17,78% больше, чем в аналогичный период 2022-го, и стоимость транзакций выросла на 34,1%, превысив $8,2 млрд.

Примечательно, что две трети всех сделок совершены в десяти основных локациях.

Топ-10 самых востребованных районов Дубая

1. Dubai Marina
2. Palm Jumeirah
3. Dubai Harbour
4. Dubai Creek Harbour
5. Dubai Hills
6. Burj Khalifa
7. Jumeirah Lakes Towers
8. Jumeirah Village Circle
9. Umm Suqeim Third
10. Dubai Design District

Какие же из этих районов чаще всего выбирают россияне?

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Любимые районы россиян

По наблюдениям риелторов, наибольшей популярностью у российских покупателей пользуются районы из вышеназванного списка: Дубай-Марина (Dubai Marina), Пальма-Джумейра (Palm Jumeirah), JBR (Jumeirah Beach Residences), JLT (Jumeirah Lake Towers) и Дубай-Хиллс (Dubai Hills).

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Многое зависит от целей конкретного покупателя и его бюджета. Хорошие популярные районы нравятся многим, в том числе и россиянам. Например, JBR и Dubai Marina пользуются большим спросом как у российских отдыхающих, так и у покупателей недвижимости. Главное их достоинство – близость к пляжу, к первой линии.

Есть определённые требования, которые россияне чаще всего выдвигают:

• расположение недалеко от центра и от моря – в 15–20 минутах езды,
• максимально обустроенные комьюнити с парками, большими торговыми центрами и различными магазинами,
• в непосредственной близости от жилья – салоны красоты, стоматологические кабинеты, детские сады и школы.

Вид на Dubai Marina

Под эти параметры хорошо подходят Dubai Hills, JLT, JBR и Dubai Marina.

Aхмед Аллоранс

генеральный директор

Sekenkoum Real Estate

Российские инвесторы, которые нацелены на получение дохода, выбирают центральные районы или те, что очень активно развиваются. Это Бизнес-Бэй (Business Bay), Мэйдан (Meydan) и Дубай-Крик (Dubai Creek). Здесь стабильно дорогая недвижимость для сдачи в аренду, что гарантирует хороший доход.

Любимые объекты россиян

Самые востребованные объекты – это апартаменты с одной-двумя спальнями. Они относительно доступны по цене и отлично подходят для сдачи. Спрос на аренду жилья высок по всему эмирату, средняя рентабельность превышает 6% и даже 8%.

Если же в планах переезд в ОАЭ и поиск жилья для собственного пользования, россияне выбирают виллы и таунхаусы.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Желающие купить недвижимость для долговременного проживания выбирают виллы или крупные апартаменты в районах с хорошей инфраструктурой, дорогой недвижимостью, а также развитыми коммунальными структурами и бизнесом. Часто рассматривают для покупки «семейные» районы города, такие как Гринс (Greens), Арабиан-Ранчес (Arabian Ranches), Мирдиф (Mirdif), Дубай-Хиллс (Dubai Hills), Дамак-Хиллс (Damac Hills) и Эмирейтс-Хиллс (Emirate Hills), где можно найти жильё на разный бюджет.

Цены на недвижимость в Дубае

О росте цен на фоне увеличивающегося спроса на дубайские квадратные метры говорят не только эксперты рынка, но и статистика. Например, согласно Bayut’s Dubai Sales Market Report за первое полугодие 2023-го, цены выросли на жилые объекты как в более доступном, так и в люксовом сегменте.

В любимых россиянами районах цены, естественно, тоже не стоят на месте. Вот несколько примеров.

Елизавета Матвийчук

старший консультант по недвижимости

Stage Properties Brokers LLC

Из нашей практики, средняя сумма продажи однокомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в районе Дубай-Марины варьируется в пределах $360–440 тыс. Ценник на аналогичные варианты в новых комплексах стартует от $600 тыс. В Дубай-Хилс (Dubai Hills) – новом зелёном семейном районе с развитой инфраструктурой, доступом к Dubai Hills Mall и британской школе – варианты квартир площадью 60–70 кв. м в среднем продаются за $320–410 тыс. Таунхаусы c тремя комнатами общей площадью 210 кв. м и собственным участком земли – от $1,2 млн.

Вот что продаётся в Дубае сегодня

2 370 900 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

186 м²

Ультрасовременное жилье на легендарной Пальме Джумейра, Дубай ОАЭ – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

1 944 500 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

462 м² 5 4

Представляем вам жилой комплекс с уникальными виллами в Дубае. Создатель проекта — известная строительная компания, создавшая известный жителям и экспатам District One. Это идеальный комплекс для тех, кто хочет жить в гармонии с пышной зеленью и бесконечными удобствами, идеально подходящее для жителей любого возраста. На территории проекта вам...

Renaissance Estate

202 100 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

94 м² 2 1

Эта потрясающая большая квартира с одной спальней теперь доступна для продажи в популярном башне в Дубай Марине. В квартире есть просторная гостиная и столовая открытой планировки, одна большая спальня с ванной комнатой и гостевой туалет. Квартиру также дополняют окна от пола до потолка, из которых открывается потрясающий вид на горизонт и много...

Renaissance Estate

728 300 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

132 м² 3 2

Этот прекрасный дом с 2 спальнями в самом сердце Бизнес-Бэй. С потрясающим видом на Дубайский канал и самое высокое здание в мире Бурдж Халифа вы будете чувствовать себя как дома в своем новом доме. Это район смешанного назначения с жилыми и коммерческими районами. Отель предлагает высококлассный космополитичный образ жизни и эксклюзивные...

Renaissance Estate

228 669 €

Студия в Дубае, ОАЭ

44 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Отельные апартаменты премиум класса в комплексе Empire Suites! Апартаменты с ремонтом и мебелью! Высокий доход от перепродажи и аренды! Популярный район! Из премиальных удобств предусмотрены: полностью меблированные номера, сантехника из Италии, собственные бассейны и кинотеатры на террасе. На территории комплекса предусмотрены: бизнес-центр,...

DDA Real Estate

200 600 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

30 м²

Расположение: Binghatti Gardenia — это выдающийся инвестиционный проект, расположенный в престижном районе Дубая, ОАЭ, в Jumeirah Village Circle (JVC). Район Jumeirah Village Circle (JVC) представляет собой идеальное место для семейного отдыха или жизни в Дубае. Этот жилой район, спроектированный Nakheel Properties, предлагает комфорт и...

Mayalanya Group

2 562 279 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

200 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

280 900 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готoвыe элитныe мeблиpoванные апартaменты c великoлепным видoм нa мeждунаpодный гoльф-клуб. Идeaльнa для жизни и cдачи в аренду! Пpодаётся квaртиpa 1br в нoвом coвpеменнoм кoмплексе Kiara. B квapтиpe уcтaнoвлeн куxoнный гаpнитур, кaчeствeннaя сантехника, оборудoвaнa санузлoм и мебелью. Инфрастpуктура: - Благоустроенная озелененная...

DDA Real Estate

685 729 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

122 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

761 879 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

204 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

660 283 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

201 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

9 588 273 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

557 м² 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Станьте частью воплощения величия с этим исключительным дуплексом с 4 спальнями, архитектурным шедевром в престижном комплексе SLS Residences на знаменитой Палм Джумейра. Погрузитесь в атмосферу роскошной жизни, где изысканность плавно переплетается с умиротворением. Раскинувшийся на обширной территории, этот тщательно продуманный дуплекс...

Stage Properties Brokers LLC

9 933 639 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1465 м² 6 6

Элитная вилла Signature Mansions JGE в центре одного из самых желанных жилых районов Дубая! Беспроцентная рассрочка! Завораживающие панорамные виды на поля для гольфа! Меблированная кухня! Дата сдачи: 2 кв. 2025 Удобства: домашний кинотеатр, комнаты для персонала, кабинет, сад с естественным освещением, балконы и террасы, изысканный бассейн,...

DDA Real Estate

1 727 045 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

570 м² 5 5 7

Metropolitan Premium Properties

139 437 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

38 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Застройщик: Deyaar Properties Расположение: Mina Jebel Ali - Jabal Ali Industrial Second - Dubai - United Arab...

Real Estate Dubai

177 747 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

39 м² 1

Metropolitan Premium Properties

386 000 €

Апартаменты в ОАЭ

90 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с частным бассейном в Дубае, Арджан, с возможностью рассрочки Арджан – одно из любимых мест для туризма и проживания в Дубае. Благодаря своему выгодному расположению, это подходящий район для одиноких людей и семей с детьми. Здесь есть отели, роскошные резиденции, торговые центры, рестораны и развлекательные заведения. Арджан выделяется...

TEKCE

571 456 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

90 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

692 067 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

126 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

663 945 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

212 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные апартаменты в новом проекте One Park Central! Апартаменты для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! В апартаментах оборудованная кухня! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: бассейны, тренажерный зал, детская игровая площадка, площадка для барбекю, фитнес-центр, велнес-центры и многое другое....

Элитная зарубежная недвижимость

Посмотреть ещё 5688 похожих объектов

Фото: Unsplash (Yasmina H, Vladan Raznatovic), wikimedia (A.Savin)

Условия цитирования материалов Prian.ru