Да где же холод?! Почему рынок недвижимости Дубая набирает обороты, хотя прогнозировали иное

Что было  

2022 год на рынке Дубая был весьма впечатляющим. Общий объём продаж недвижимости, по данным Земельного департамента, в превысил $72 млрд, что стало рекордом за всю историю. Число сделок подобралось к 100 тысячам – тоже рекорд. По сравнению с 2021 годом число сделок выросло на 62%, а их совокупная стоимость – на 78%...

Статистика цен не столь однозначна. Согласно отчёту компании Betterhomes, рост цен составил 11% после 21% годом ранее. Аналитики Global Property Guide заявили о росте всего на 4,1% – правда, с учётом инфляции, и на 9,25% номинально…

Пожалуй, наиболее верным будет говорить о существенном росте цен на премиальные объекты и об умеренном на «обычные». Элитка росла в цене до 50% (в отчете Knight Frank в середине прошлого года фигурировала цифра в 88%). В 2022-м в Дубае было продано 219 жилых резиденций стоимостью от $10 млн каждая и 26 стоящих более $25 млн.

Об экономике в 2023-м 

По прогнозу консалтинговой фирмы Oxford Economics, ВВП ОАЭ в 2023 году вырастет на 2,8%. Это ниже показателя в 3,5%, ожидаемого аналитиками по состоянию на начало года. Причиной же стало прежде всего замедление в секторе углеводородов. Из-за сокращения добычи нефти ОПЕК+ эта часть ВВП сократится в 2023 году на 1,6%.

А вот экономика ненефтяного сектора вырастет на 4,5%. К июню 2023-го индекс деловой активности (PMI) в ОАЭ достиг максимальной отметки с июня 2019 года. То есть экономика Эмиратов растёт, но не за счёт нефтяных доходов.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дубай  

Крупнейший город страны остаётся и самым востребованным у покупателей недвижимости. В том числе иностранцев. Согласно отчёту за II квартал 2023 года от CBRE, к середине года средние цены на жилую недвижимость Дубая увеличились на 16,9% в годовом исчислении. Квартиры подорожали в среднем на 17,2%, а виллы – на 15,1%.

За квадратный метр квартиры покупателю в Дубае необходимо отдать в среднем около 12,9 тыс. дирхамов ОАЭ, то есть $3 550. А вот средняя цена квадратного метра в виллах увеличилась до 15,25 тыс. дирхамов ($4 150) за квадрат.

Справедливости ради, есть и более скромные оценки роста. Так, консалтинговая компания ValuStrat оценила годовую инфляцию в Дубае на конец августа в 10%. Впрочем, на престижном Palm Jumeirah цены выросли на 20%. И это ещё одна тенденция последних двух лет: элитная недвижимость в эмирате дорожает сильнее…

Рост цен в Дубае в каком-то смысле можно считать исключением. Например, в Абу-Даби за год ко II кварталу средние цены на квартиры увеличились всего на 0,9%, а на виллы – на 1,7%. Средняя стоимость апартаментов в столице составила 14 873 дирхама ($4 050) за кв. м, а вилл – 11 232 дирхама ($3 050) за кв. м.

Примеры квартир в Дубае

2 791 333 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

541 м² 5 4 5

Роскошные полностью меблированные апартаменты с джакузи, на Пальме Мы с гордостью предлагаем на продажу эти роскошные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями, частным бассейном, джакузи и видом на море, расположенные в Kempinski Residences, Palm Jumeirah. Kempinski Residences — это роскошный жилой комплекс, расположенный на Пальме...

Al Hayat Almushreqa real estate

594 500 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

118 м² 3 2

Располагается в центральной части Дубая, недалеко от охраняемого заповедника Ras Al Khor. От сообщества до центра города можно добраться на машине всего за 12 минут. На территории района функционируют престижные международные школы, супермаркеты, кафе и рестораны. Здесь прекрасно развита сеть автомобильных дорог и работает общественный...

Renaissance Estate

603 600 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

184 м² 4 3

Комплекссостоит из изысканных таунхаусов в современном стиле, расположенных за городом на лоне природы и располагающих всеми городскими удобствами, благодаря которым его жители могут наслаждаться всеми благами современной жизни.Современные жилые пространства, спроектированные с большим вниманием к эстетическому восприятию и роскошной...

Renaissance Estate

13 444 900 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

606 м² 5 4

Премиальный проект станет исключительным жилым пространством, где каждый сможет удовлетворить свои индивидуальные потребности. Он имеет children-friendly-политику, позволяющую проживать на его территории с детьми и предусматривающую специальные удобства, такие как игровая площадка и мелководный бассейн. Еще одной причиной, по которой местная...

Renaissance Estate

332 994 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Резиденция в новом проекте Dolce Vita с большим спектром удобств! Апартаменты идут с мебелью! Доход от сдачи в аренду - от 1200$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Предоставим каталог инвестора! Удобства: фитнес-центр, бассейн, детская и спортивная площадки, спа, парк, консьерж и многое другое. Расположение: Этот комплекс, расположенный в...

DDA Real Estate

506 641 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

134 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом проекте Venice в районе Dubai South! Апартаменты оснащены бытовой техникой! Высокая доходность - 8,1% в $! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Azizi Venice будет полностью расположен внутри одной из крупнейших в мире лагун с кристально голубой водой. Удобства: кино, комедийные клубы, театр, беговая...

DDA Real Estate

457 540 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

105 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Samana Manhattan! С частным бассейном на террасе! Беспроцентная рассрочка! Подойдет для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Удобства: бассейн на крыше, современный тренажерный зал, пышные ландшафтные сады, джакузи, зона барбекю, беговая дорожка. Район: Jumeirah Village Circle (JVC)...

DDA Real Estate

189 451 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в новом комплексе Symphony с захватывающим видом на горизонт Дубая в районе Town Square! В апартаментах полностью оборудована кухня! Преимущества комплекса: эксклюзивный тренажерный зал, бассейны, детские игровые площадки, парки и зоны отдыха, рестораны и кафе, торговый центр, парк на городской площади, рестораны, зона барбекю,...

DDA Real Estate

957 429 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

72 м² 1

Metropolitan Premium Properties

957 397 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

284 м² 5 4 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 071 329 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

120 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

964 957 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

114 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Developed by Ellington Properties - The Crestmark is establishing a new benchmark of luxurious living at Business Bay, Dubai offering premium apartments to its users. These exceptional apartments are boosting the overall infrastructure and with its attractive architecture and designs brings the world class lifestyle to its residents. Simply an...

Horizon Realty

995 917 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый премиальный жилой комплекс LIV Waterside Brokers! Доходность от сдачи в аренду - от 6,7% в $! Хороший вариант для жизни и инвестиций! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты предлагаются с мебелью и без! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Удобства: открытый бассейн с кабинками и просторным баром, несколько лаунжей,...

DDA Real Estate

8 819 589 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

566 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

3 732 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

408 м² 6 4 6

Предлагаем на продажу эксклюзивный, двухэтажный лофт в проекте Peninsula 4, The Plaza в районе Бизнес Бей прямо на берегу Дубай Канал. Проект состоит из двух жилых зданий высотой в 52 этажа, где расположены апартаменты и пентхаусы, а также двух 4 этажных зданий с 16 двухуровневыми лофтами, у которых свой выход на набережную. Проект является...

Mercury Group

382 151 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Эксклюзивно продается квартира с одной спальней в комплексе Dubai Hills, разработанном Emaar. 48 квадратных метров без мебели, кухонной техники 410,000 $. Вы можете получить резидентскую визу и спонсировать свою семью. Очень популярный район с торговым центром. школы. детская игровая площадка. клиники и многое другое. Готовая...

ROYAL HOME

694 588 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

80 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА BUSINESS BAY В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO СРОК СДАЧИ: март 2028 года ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ: BUSINESS BAY ПРОЕКТ КВАРТИРА 1+1: ПЛОЩАДИ: 79.62 м2...

CULTURE REAL ESTATE

1 041 316 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

396 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

1 787 544 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

202 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые отельные апартаменты 2-bedroom в проекте Five Palm Jumeirah в районе Palm Jumeirah! Для жизни и инвестиций! Высокая доходность от инвестиций - от 10% в $! Полностью меблированы! Шикарный панорамный вид на море! Апартаменты от собственника! Комплекс сдан! Удобства: 5 открытых бассейнов, рестораны, спа-центр, зал караоке, частный пляж,...

Элитная зарубежная недвижимость

153 793 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

45 м² 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Новые готовые апартаменты от 45 м2 в обжитом комплексе популярнейшего Дамак Хиллс - идеальные для жизни здесь и сейчас, востребованные у арендаторов. Для тех, кто ценит время , проведённое с семьей в атмосфере парков и садов, где есть все возможности стать членом международного гольф-клуба имени Дональда Трампа, где есть все условия для...

Rentsale

Посмотреть ещё 5103 похожих объекта

Где строят

За первые два квартала года в Дубае построили 16 499 единиц жилья. На районы Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Business Bay пришлось 44,6% новостроек. Ожидается, что до конца года на рынке появится ещё 45 380 домов и квартир, 39,6% ожидаемого предложения придётся на районы Meydan One, Business Bay и District Seven.

Продажи

Только в июне в Дубае было заключено 9 876 сделок – на 18,8% больше, чем годом ранее. Этот рост обеспечил прежде всего сегмент недвижимости на офплане (+44,9%), а вот сегмент вторички по количеству транзакций просел на 0,5%.

За год к середине 2023-го количество продаж жилья в эмирате достигло 57 738 – самый высокий показатель в истории (рост по сравнению с предыдущим аналогичным периодом 43,2%). И снова подъём в основном обеспечила популярность недвижимости офплан (+75,3%), в то время как количество договоров со вторичкой выросло на 18,9%.

По наблюдению брокера Kaspian Real Estate Артура Козлова, россияне, в отличие от покупателей из других стран, чаще ищут объекты для инвестиций на стадии строительства.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Главным критерием при подборе объекта у россиян является удобство графика платежей. Чаще всего они ищут квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Самый популярный ценовой диапазон – от 800 тыс. AED ($217,8).

Как замечает директор отдела продаж Banke International Properties Ольга Расторгуева, доля покупателей, желающих сразу начать жить в своём доме или квартире, невелика отчасти из-за дефицита предложений у застройщиков.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Периодически такие варианты появляются, но случается это редко. Клиентам остаётся искать объекты на стадии котлована либо ещё строящиеся. Если выбирать из наиболее приличных строящихся объектов, то срок сдачи у них – 2026-2027 год.

Интерес же к новостройкам со стороны россиян, по словам г-жи Расторгуевой, вызван «трудностями перевода». Имея необходимые средства в банке (с подтверждённым источником их происхождения), покупать может свободно перевести деньги в Дубай именно для покупки у застройщика. А вот на вторичке приходится выкручиваться с денежными переводами, обращаясь к криптовалютам. Это сопряжено с определёнными расходами: такие услуги стоят не менее 1,5% от суммы перевода.

Арендные ставки

Темпы роста арендных ставок замедляются пятый месяц с начала года. Но цифры всё равно серьёзные. В июне 2023 года средняя стоимость аренды жилья в Дубае поднялась на 22,8% в годовом выражении (в мае рост составил почти 25%). Аренда вилл дорожает чуть заметнее.

Примеры вилл в Дубае

398 481 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

193 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Lagoons - удивительное новое жилое комьюнити от ведущего застройщика ОАЭ, расположенное в Dubai Land. Жизнь на курорте в средиземноморском стиле. Lagoons – это зеленый оазис, где роскошные виллы и таунхаусы окружены кристальными лагунами, белыми песчаными пляжами, атмосферой тропического острова и множеством других впечатлений. Сбегите в...

Prestige Property

7 190 305 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

490 м² 3 3 3

Six Senses by Select Group на острове Пальма Джумейра — это место, где море сливается с небом на культовом участке земли, поразившем воображение всего мира своей бесконечной аркой морского пейзажа и линии горизонта. Six Senses Residences на острове Пальма Джумейра элегантно возвышается на западном полумесяце и воплощает в себе...

Hermes Real Estate

512 642 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

206 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Проживание в собственном доме в окружении тропической лагуны в самом центре Дубая? Это более чем реально, в новом комплекс элитных таунхаусов “Mudon Al Ranim” от ведущего застройщика в ОАЭ. Резидентов ждет спокойная жизнь в гармонии с природой, в окружении зеленых насаждений и удобств мирового класса. Сдача в эксплуатацию в 2025...

Hermes Real Estate

814 930 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

251 м² 5 6

Silver Springs от Damac — это коллекция домов, которые бросают вызов обыденности. Расположенные в невероятном международном гольф-сообществе с интерьерами от Damac Hills Flora, эти модные виллы в неортодоксальном стиле воплощают смелый подход бренда к дизайну, создавая уникальные и культовые пространства для вас и ваших близких. ФУНКЦИИ: *...

Horizon Realty

4 213 497 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

1254 м² 9 10

HORIZON REALTY с гордостью представляет эту роскошную виллу на продажу. Эта вилла с 9 спальнями тщательно спроектирована, чтобы создать хорошо сбалансированное жилое пространство, идеально подходящее для семейного отдыха, с главной спальней, просторной отдельной закрытой кухней, ванными комнатами и большой кладовой по всей вилле. Функции: *...

Horizon Realty

1 446 454 €

Коттедж в Дубае, ОАЭ

362 м² 3 3 4

Уникальный таунхаус с 3 спальнями. 2 Машиноместа, собственная тераса и сад. П MAG22 Townhouses — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Мейдан 7 Дубая. Проект таунхаусов с 2 и 3 спальнями олицетворяет собой новую эру жизни в городской среде. В четвертом квартале 2024 года будут сданы эти 22 роскошных таунхауса ограниченным...

Hermes Real Estate

883 600 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

316 м² 4 3

Это новое закрытое субкомьюнити, вдохновленное роскошным стилем жизни и архитектурой Средиземноморского побережья Испании. Сообщество, расположенное в более крупном комьюнити на живописном ландшафте, включает в себя 122 премиальные резиденции, утопающие в зелени: таунхаусы с 2–3 спальнями и ультра просторные виллы с 3–4 спальнями площадью от 260...

Renaissance Estate

1 502 500 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

379 м² 5 4

Этот проектпредлагает жителям превосходный уровень жизни, наполненный обширными возможностями для отдыха и развлечений. Площадьрезиденций варьируется от 358 до 785 квадратных метров, что позволяет реализовать любые пожелания будущих владельцев. Каждая резиденция имеет продуманные планировки, оснащена террасой или частным балконом, помещением...

Renaissance Estate

588 700 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

205 м² 4 3

Комплекс подойдёт семейным парам с детьми и всем поклонникам тихой загородной жизни в живописном районе с зеленью и всеми удобствами, а также инвесторам – в локации высокий спрос на аренду недвижимости. Район Mudon, в котором находится комплекс, – это тихий и спокойный район с клабхаусом, детским садом и зелёными бульварами. Для жителей...

Renaissance Estate

1 716 665 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

353 м² 6 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

8 597 574 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

321 м² 7 6 7

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Цена по запросу

Вилла в Дубае, ОАЭ

558 м² 5 5 5

Metropolitan Premium Properties

1 300 247 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

288 м² 3

Виллы у лагуны в зелёном районе в 30 минутах от Даунтауна и Дубай Марины 50% озеленение территории Инфраструктура: - Лагуны - Велосипедные дорожки - Беговые дорожки - Цветочный парк - Фруктовый сад - Спортивные площадки - Детские площадки - Спортивный комплекс - Кафе и рестораны - Бассейны - Школа - Детский сад -...

Nevestate

3 682 635 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

658 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

3 504 795 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

652 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

17 397 118 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

2017 м² 7 7 8

Metropolitan Premium Properties

656 700 €

Дом в Дубае, ОАЭ

183 м² 3 3

Являясь специалистом по району в Cherry Woods, мы с гордостью предлагаем вам этот таунхаус со спокойным настроением сообщества. Без мебели Балкон Построен в Гардеробы Центральный кондиционер Детская игровая площадка Крытая парковка Комната для прислуги Вид на достопримечательность Для просмотра и записи звоните Cherry Woods —...

Mercury Group

5 206 394 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

683 м² 5 5 6

Metropolitan Premium Properties

489 900 €

Дом в Дубае, ОАЭ

87 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 241 067 €

Дом в Дубае, ОАЭ

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в жилом комплексе Valo в районе Dubai Creek Harbour! Таунхаус с гарантированным доходом от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2028 г. Удобства: бассейны с регулируемой температурой, спортивные сооружения, полностью оборудованные тренажерные залы и выход к частной...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 502 похожих объекта

Что дальше?

Во время бурного роста 2021-22 годов инвесторов предостерегали если не от покупки в Дубае, то от завышенных ожиданий.

В недавнем отчёте эксперты банка UBS отнесли Дубай к городам со справедливыми ценами. Ценовой пузырь ему не грозит как минимум по трём причинам.

• Во-первых, доходы местных жителей растут примерно теми же темпами, что и цены на недвижимость – то есть внутренний спрос упасть не должен.
• Во-вторых, Дубай по-прежнему интересен иностранцам, как переселенцам, так и инвесторам.
• Ну а в-третьих, аргумент на все времена: десять лет назад цены были ещё выше. Правда, и тут оценки разнятся. CBRE подсчитало, что средние цены на квартиры в Дубае на 13,1% ниже рекордных показателей 2014 года, в то время как виллы стоят дороже на 5,5%. А вот в UBS разницу оценивают аж в 25% – правда, с учётом инфляции.

Риелторы также не видят перегрева рынка. По мнению Артура Козлова, цены на недвижимость продолжат свой рост со скоростью 10–15% в год. Причина тому не только спрос в моменте.

Артур Козлов

брокер

Kaspian Real Estate

Сейчас каждый новый проект на рынке предлагает всё больше удобств. А план развития Дубая предполагает озеленение территорий и повышение уровня комфорта для жителей. За счёт этого недвижимость пользуется и будет пользоваться спросом.

Ольга Расторгуева

директор отдела продаж

Banke International Properties

Рынок горячий, но ещё не перегрелся. Цены сейчас всё ещё ниже своего пика, а ажиотаж огромный. Люди буквально ночуют в очередях, чтобы получить заветную недвижимость. Например, недавно 400 вилл на Пальме Jebel Ali стоимостью от $5 млн c завершением строительства в 2027 году разлетелись за пару часов.

Итак, применительно к рынку недвижимости Дубая корректно говорить о замедлении роста при стабильном, а возможно и растущем спросе. Первичный рынок чувствует себя лучше вторички, новостройки приобретают охотнее, поэтому рассчитывать на успех спекулятивных инвестиций (покупка – перепродажа) едва ли стоит, ведь рост цен по ходу строительства будет съеден побочными расходами.

А вот стабильный заработок на аренде – 4–8% – более реален. Дубай по-прежнему привлекает рабочую силу из-за рубежа; как безопасное место регион воспринимают не только россияне и украинцы, то есть арендаторы, очевидно, и дальше будут стремиться в ОАЭ и искать варианты по разным ценам.

Фото: Unsplash (Likith T)

Условия цитирования материалов Prian.ru