В Германии вырос налог на землю

9 августа 2011 года
Теги: Германия

По мнению экспертов, увеличение налога, отмеченное почти в каждой третьей общине, стало рекордным за последние 20 лет. На этот раз основной удар был нанесен по карманам тех, кто живет в провинции, причем не только собственников, но и съемщиков.

Как сообщает Immobilien Zeitung, в некоторых городах и регионах налог на землю вырос почти на 30%. Исследование проводили сотрудники Германского объединения торгово-промышленных палат (DIHK) во всех немецких городах с числом жителей более 50 000 человек. Последний раз столь существенное повышение налога на землю, связанное с изменением налоговых ставок, устанавливаемых местными общинами, было зарегистрировано в 1992-1993 гг. В среднем налоговые ставки земельных муниципалитетов выросли с 507% до 517%.
 
Напомним, что муниципалитеты должны были определиться со ставкой земельного налога до конца июня, для того чтобы в начале 2012 года он мог вступить в силу задним числом. В результате примерно 32% общин в стране повысили ставку. Особенно сильно, на 50%, она выросла в небольших муниципалитетах с числом жителей от 50 000 до 100 000 человек. В больших городах, с населением от 500 000 человек и выше, ставка практически не менялась. Исключение составляет Лейпциг, где она выросла на 30% (с 500% до 650%).
 
В число городов-рекордсменов по росту налога на землю вошли также Кобленц, Изерлон, Золинген, Ноймюнстер, Штральзунд и Леверкузен. Особенно отличились при повышении налога муниципалитеты в федеральной земле Северный Рейн-Вестфаллия. Примерно 36 из 78 общин, т.е. каждый второй муниципалитет с числом жителей более 50 000 человек, повысили свою ставку земельного налога. 
 
Справка Prian.ru.

Напомним, что собственники земельных участков оплачивают единовременный налог на приобретение земельного участка (Grunderwerbsteuer) и ежегодный налог на землю (Grundsteuer). Налог на землю бывает двух типов: на участки в сельском и лесном хозяйстве (тип А) и тип В, т.е. все прочие застроенные и незастроенные земельные участки. Первый раз налог на землю оплачивается покупателем с момента передачи или внесения земельного участка в Земельную книгу. В дальнейшем земельный налог устанавливается на каждый календарный год и оплачивается частями: до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. По желанию налогоплательщика налог может выплачиваться полной суммой один раз в год. Владелец имущества может поставить земельный налог полностью в счёт арендатору или съемщику жилья как часть сопутствующих расходов и коммунальных платежей. Право взимания налога на землю, в соответствии с Законом о налогообложении земли, принадлежит местным общинам и муниципалитетам, поэтому размер налога может сильно отличаться в разных местностях, в зависимости от установленной общинами ставки налога.
 
При расчете налога для получения налоговой базы условная (фиктивная) стоимость участка умножается на процентную ставку, после чего налоговая база умножается на ставку земельного налога. Условная стоимость земельного участка рассчитывается финансовым отделением и, как правило, бывает гораздо ниже покупной цены. Процентная ставка для собственников односемейных и двухсемейных домов (дуплексов) на участках, облагаемых по типу В, составляет от 2,6 до 3,5 промилле. Вычисленная сумма налоговой базы умножается затем на твердо установленный местной общиной размер повышающей ставки. Полученное число и составляет подлежащий уплате размер налога на землю. Допустим, условная единица стоимости односемейного дома составляет в €100 000, а размер повышающей ставки местной общины составляет 300%. Чтобы вычислить налоговую базу, необходимо условную единицу стоимости 100 000 умножить на 2,6 промилле = €260. Размер налога на землю в этом случае составит €260 х 3 = €780.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать