Курортная недвижимость в Швейцарии обречена на рост цен

Состоятельные иностранцы – от звезд Голливуда до ведущих банкиров – за последние десять лет построили в стране «часов и шоколада» 400 000 домов для отдыха. Их собственность обречена на дальнейший рост цен из-за ограничений на строительство новых объектов, считают аналитики.

Напомним, что в 2012 году в Швейцарии был принят закон, ограничивающий строительство загородных домов. В идеале, в любом населенном пункте в качестве дополнительной жилой частной собственности (второго дома или дачи) должно регистрироваться не более 20% объектов недвижимости.

Однако во многих регионах страны этот процент давно превышен. Например, в Гштааде 60% жилфонда составляют загородные резиденции, а в Вербье - 64%. Соответственно, после того, как жилье по уже выданным разрешениям будет построено, рынок недвижимости этих регионов остановится.

Как и ожидалось, данная законодательная инициатива привела к повышению цен готовую недвижимость в швейцарских курортах. «С момента вступления закона в силу цены на вторичном рынке подскочили на 10-15%», - цитирует Bloomberg слова одного из местных риэлторов.

Ароса и Давос, где проходит Всемирный экономический форум, стали регионами с самым значительным повышением цен. Средняя стоимость шале в Аросе достигла $3,22 млн. На горнолыжном курорте Санкт-Мориц квадрат жилья продается за $19 700. Для сравнения: на французском Шамони цены составляют около €7 000 за кв. м, а в австрийском курорте Санкт-Антон – менее €4000.