В Лондоне процветает сомнительная схема заработка на аренде недвижимости

В Лондоне процветает сомнительная схема заработка на аренде недвижимости

4 июля 2013 года

Появилась новая этически сомнительная бизнес практика: взять дом в аренду, а потом сдавать комнаты как можно большему числу субарендаторов.

25-летний Даниэль Бертон, исключенный из Лондонской школы экономики, получает $53 000 в месяц от аренды - при этом он даже не владеет недвижимостью. Он сдает 200 комнат в 40 домах на территории Лондона и получает солидный доход.

Механизм работает следующим образом: арендатор снимает дом на три спальни от хозяина, превращает гостиную и столовую в дополнительные спальни, шпигует комнаты как можно большим числом арендаторов, которые должны делить единственную кухню и недостаточное количество санузлов, и начинает получать прибыль, пишет The Guardian.

Бертон называет свой бизнес "арбитражом" - поиском прибыли там, где хозяева не поняли, сколько еще они могли выжать из аренды от дома. На онлайн-семинаре он рассказывает другим потенциальным инвесторам, как "взвинтить аренду" и получить максимальную прибыль, используя местные власти и пособие на жилье.

И Бертон далеко не единственный, новое поколение самозваных экспертов по недвижимости пишут книги и организуют семинары и курсы, как заработать $15 000 в месяц от субаренды, не отягощая себя покупкой собственности.

Это происходит на фоне растущего беспокойства по поводу роста цен на недвижимость, взмывшей в небеса арендной платы в крупных городах Великобритании, перенаселенности и правовой незащищенности арендаторов. Средняя арендная плата в Лондоне выросла на 18% за последние три года, с учетом, что в  последние годы она увеличивается на 8% в год, когда рост реальной заработной платы близок к нулю.

Но для рекламирующих модель "субарендуй арендованное" - это всего лишь способ получения "бесконечной прибыли" и "пассивного дохода", терминов, которые они используют для поощрения других к участию.

Фрэнсис Долли зарабатывает  $7500 в месяц от субаренды собственности и руководит курсами  "Система Мульти арендного денежного потока", где посетители могут научиться сдавать недвижимость с "финансовым турбонаддувом". Посещение семинара стоит $750, таким образом, Френсис зарабатывает дополнительных $22 500 за однодневный семинар.

Его коллега  Тайво Оришаоминаписала книгу о получении пассивного дохода "Аренда-для-субаренды: большой доход во время кризиса". Они  утверждают, что "Мульти аренда" абсолютно законна, что хозяева недвижимости знают, что происходит, и согласны с этим, под условием регулярных выплат арендной платы и содержания их собственности в исправном состоянии.

Теоретически,  в правовом аспекте есть несколько способов сдачи имущества в субаренду: коммерческая или корпоративная аренда, соглашения об управлении или гарантированные схемы аренды. Они могут быть привлекательными для домовладельцев, которые хотят получения инвестиционной прибыли.

Но законность схемы "субарендуй арендованное"  далеко не самый важный вопрос: любой, кто пытался найти неплохое жилье за разумную арендную плату, задастся вопросом об этичности такого рода посредников. Успех этой схемы как раз и состоит в запихивании максимального количества людей в минимальное пространство за большие деньги. Для таких бизнесменов субарендаторы - просто прибыль, и их потребности не стоят и упоминания. А опасности жизни в потенциально переполненном доме с группой незнакомцев вообще не обсуждаются.

Ключевой тактикой, используемой в схеме "мульти аренды" является выдача субарендаторам лицензии на аренду недвижимости вместо договора краткосрочной аренды (AST). По лицензионному соглашению, которое типично для сдачи комнаты жильцам, хозяин или агент может получить доступ к собственности в любое время, а договор краткосрочной аренды это не позволяет.

Дэвид Смит из компании Энтони Голд Солиситорс предупреждает, что модель "мульти аренды" является юридическим "фиаско", при котором и субарендаторы, и хозяева недвижимости могут серьезно пострадать. "Субаренда относится к коммерческой деятельности и подлежит иным законам, чем найм жилых помещений", объясняет он. "В конце срока аренды субарендаторы имеют право требовать от хозяина недвижимости продолжения аренды в соответствии с законом, защищающим коммерческих арендаторов, таких как владельцы магазина. Таким образом, хозяева недвижимости могут потерять контроль над своей собственностью." К тому же сдача отдельных комнат в аренду ведет к необходимости получить разрешение на такой вид деятельности в жилищном департаменте, а сдача такой недвижимости в аренду без лицензии строго наказывается.

Помимо этого существует реальная опасность от нелегальной сдачи дома в субаренду. После подписания договора об аренде (AST) мошенники заселяют в дом субарендаторов, прекращают выплачивать финансовые обязательства, в то время как жильцы бесправно занимают недвижимость. Эксперты по выселению говорят, что случаи такого рода мошенничества участились, и обращают внимание на то, что оплата аренды за 6 месяцев вперед и жалобы соседей на большое количество людей в доме явные признаки таких злоупотреблений.

Для владельцев недвижимости риски, связанные со схемой "субарендуй арендованное", огромны: это может привести к аннулированию страхового полиса  и являться нарушением условий договора ипотечного кредитования. Последнее может привести к его аннулированию и передаче имущества кредитору.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

При выборе недвижимости насколько важна для вас прилегающая инфраструктура (магазины, банки, школы и т.п.)?

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше… Читать

Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами. Читать

Самое важное за неделю: Жители Швейцарии сказали «нет» гарантированному доходу, а Prian.ru провел популярный у зрителей вебинар

Швейцарцы отказались получать по €2 250 в месяц от государства. Цены на недвижимость в Большом Лондоне поставили новый рекорд. Зарубежные покупатели жилья для отдыха в Италии предпочитают Ланге и Тоскану. Prian.ru провел вебинар, который посмотрели около 200 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 6 по 12 июня. Читать

Содержание недвижимости в Великобритании

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания в стране. Расчет расходов на квартиру в Лондоне. Процедура сдачи в аренду и правила продажи жилья. Все, что нужно знать о содержании недвижимости в Великобритании, - в материале Prian.ru. Обновлено 7 июня 2016 года. Читать

Самое важное за неделю: В Лондоне могут ввести ограничения на покупку недвижимости, а в Греции прогнозируют дальнейший спад цен на жилье

Новый мэр Лондона намерен ограничить покупку недвижимости иностранцами. К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25%. У Prian.ru больше 9500 подписчиков в Facebook. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 30 мая по 5 июня. Читать