Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2006 года

В 2006 году на вторичном рынке было выставлено порядка 120000 объектов, продано порядка 40000 квартир. Годовой оборот вторичного рынка жилой недвижимости Киева составил порядка 4,5 млрд. долларов.

Как и в прошлые годы, порядка 70-80% сделок на рынке – это фактические обмены с доплатами и компенсациями (вместо одних квартир люди покупали другие, в большинстве случаев улучшая жилищные условия).

Влияли и многие другие факторы, в том числе и скандал с «Элита-Центр», выборы законодательных органов власти, формирование парламентской коалиции и Правительства.

Начало 2006 года сопровождалось незначительными колебаниями цены предложения и низкой деловой активностью.

Выборы в парламент и городские органы власти существенно изменили ситуацию на рынке. Цены начинают расти с темпами более 2% в месяц: в апреле +2,2%, в мае +3,4% в июне +2,8%.
В июле рынок отдыхал, темп роста цен несколько спал (+1,8%).

После формирования парламентской коалиции, цены начали стремительно расти. Сказались как психологические факторы, так и немалые деньги, поступившие из регионов Украины и потраченные на покупку квартир для депутатов, их помощников, а также тех представителей бизнеса, чьи устремления совпадают с устремлениями парламентской коалиции.

В августе индекс стоимости возрос на 4,6%, в сентябре на 8,1%, в октябре на 11,2%.

Это очень высокие темпы, которые не могут держаться продолжительное время. Однако, и в ноябре индекс стоимости возрос на 7,9%.

Очень высокие темпы роста цен отмечены во всех сегментах рынка, на все типы жилья, во всех районах города.