Пальма первенства принадлежит торговым помещениям, то есть магазинам.
Что случилось? Портал Idealista опубликовал исследование валовой доходности разных типов недвижимости Италии. Валовая — значит аналитики не учитывали дополнительные расходы, налоги и прочее.
Покупка магазина в Италии для сдачи его в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что делает торговые помещения лидером по соответствующему показателю. Офисы предлагают доходность в 9,6%, а в случае жилья она составляет 8,8%, что на 1% больше, чем в сентябре 2022 года.
Жильё. Среди столиц Италии наибольшую доходность предлагают Рагуза (12,4%), Сиракузы (11,4%) и Биелла с 10%. Далее следуют Трапани, Катандзаро и Масса с доходностью выше средней за период: 9,5%, 9,2% и 9% соответственно.
Напротив, Сиена (4,6%) является наименее прибыльной столицей для владельцев, за ней следуют Кунео (4,7%) и Тренто (4,9%). На крупных рынках доходность в Риме достигает 6,1%, в Неаполе 6%, Милан остановился на отметке 5,6%.
Магазины. Розничный сегмент является наиболее прибыльным практически во всех городах Италии.
Наивысшие показатели достигнуты в Монце (16,3%), опережая Триест (15,7%), Геную (15,6%) и Венецию (15,4%). Двузначные доходы затрагивают 80% проанализированных столиц, в длинном списке из 62 городов, возглавляемых Римом (14,9%) и Миланом (14,8%).
Кунео — рынок, на котором рентабельность торговых помещений самая низкая — 8,2%. Замыкают нижнюю часть рейтинга Фоджа (8,8%), Асколи-Пичено (8,9%) и Тренто (9%).
Офисы. Офисный сектор демонстрирует очень привлекательную доходность для инвесторов, иногда она выражается двузначными числами, как в случае с Монцей (11,3%), Специей (10,5%), Триестом (10,3%), Перуджей (10%). В Барселоне рентабельность составляет 9,1%, а в Милане 7,1%.
ТРЕМЕЦЦИНА, озеро КОМО.
Уникальное привилегированное расположение в самом сердце природы, с захватывающим видом на озеро, но в тоже время недалеко от центра города.
Идеально подойдёт для любителей тишины и спокойствия.
Главные отличительные характеристики недвижимости - большие панорамные окна и открытый портик, позволят наслаждаться...
GH Estate
380 000 €
Дом в Италии
322 м25
Вилла на продажу в Тоскане, Подерино.
В пределах коммуны Сан Кашано дей Баньи (Si), в самой панорамной местности данной коммуны, вилла с площадью в 260 кв.м. на двух этажах, подлежащая реконструкции, плюс дополнительное строение в 58 кв.м., приватный участок земли площадью около 4,8 га. для использования под пашню.
Great Estate
695 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
297 м21034
Неподалеку от исторического центра города Корона в Тоскане предлагаем на продажу виллу новой постройки (2012 года) в современном стиле.
Вилла выполнена по современным технологиям с контролем микроклимата в доме и с подогревом полов.
Структура на трех этажах 290 кв.м. состоит из: входа, гостиной с камином, кухни, обеденной зоны, ванной, зоны спа...
Great Estate
7 500 000 €
Особняк у озера Изео, Италия
1700 м288
Городок Паратико известен во всем мире благодаря известным во всем мире строительным верфям, чему способствует туризм, который с 70-х годов значительно вырос благодаря расположению городка на берегу озера Изео, в знаменитом районе Франчиакорта, в настоящее время известном во всем мире благодаря производству прекрасных вин.
После 1000 года...
GH Estate
3 000 000 €
Вилла в Лукке, Италия
900 м2108
В Лукке выставлена на продажу элитная вилла класса люкс, построенная в 1634 году и тщательно отреставрированная в 2009 году. В настоящее время вилла оснащена всем необходимым для комфортного современного проживания. Особняк состоит из трех этажей, включая цокольный, площадь его внутренних помещений – 600 кв. м. Первый этаж занимают две спальни с...
Lionard Luxury Real Estate
1 250 000 €
Дом в Тоди, Италия
742 м22477
Красивый загородный дом на трех уровнях, отреставрированный в 2000 году с сохранением структурных характеристик периода (XIII век), с видом на Тоди. На первом этаже дома просторный вход, спустившись на 2 ступени – гостиная с камином, отсюда можно войти в просторный салон, справа находится ванная комната, слева - лестница на лестничную площадку,...
Great Estate
2 800 000 €
Вилла в Сан-Ремо, Италия
350 м2955
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла в Сан-Ремо от знаменитого дизайнера с бассейном и панорамным видом на море. В престижном резиденциальном районе недалеко от моря предлагаем эксклюзивный объект, новую виллу жилой площадью 232 м2 (общая площадь 241 м2) с окружающей виллу территорией около 20 соток. Вилла расположена на 3 уровнях. На первом этаже красивая...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
4 800 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
1300 м2912
В Тоскане, в живописных окрестностях Флоренции, выставлен на продажу элитный агротуристический комплекс. В комплекс входит три здания общей площадью в 1300 кв.м. и участок в 30 гектаров, большая часть которого отведена под виноградники. Часть участка занимает оливковая роща и живописный зеленый парк для прогулок. Здания насчитывают девять...
Lionard Luxury Real Estate
430 000 €
Дом в Кьюси, Италия
520 м212
Дом Casale Etrusco площадью около 490 кв.м. на двух уровнях - это постройка XIX века, требующая проведения восстановительных работ. Недвижимость расположена в сказочном месте, всего в 1 км от озера Кьюзи тектонического происхождения. В нескольких шагах от фермерского дома находится прекрасный парк с необыкновенной фауной - заповедная зона -...
Great Estate
4 800 000 €
Ферма во Флоренции, Италия
300 м245
Предлагаемая усадьба находится на холмах Борго Сан Лоренцо и представляет собой заповедник с зонами для охоты на диких животных, включая фазанов, зайцев, кабанов и косуль, площадью 430 гектаров. Благодаря своему панорамному расположению, поместье возвышается над бескрайними лесными массивами и виноградниками. Кроме того, 35 га отведены под...
Lionard Luxury Real Estate
1 250 000 €
Вилла в Венеции, Италия
300 м255
Эта красивая отдельно стоящая вилла с частным садом и просторной террасой на крыше с видом на море удобно расположена всего в нескольких минутах от моря.К услугам гостей светлые и хорошо оформленные номера, обставленные с элегантностью и изысканным вкусом. Восточный стиль прекрасно сочетается с мягкими, выразительными линиями современной мебели....
NF Group
450 000 €
Дом в Пьенце, Италия
114 м21221
На продажу интересный объект недвижимости, расположенный в тихом и уединенном месте с видом на Пьенцу - фермерский дом площадью 240 кв.м на двух уровнях, подлежащий реставрации. Первый этаж в настоящее время используется как кладовая и кантина. На втором этаже расположена жилая часть. Земельный участок площадью около 4,67 га с оливковой рощей и...
Great Estate
400 000 €
Дом в Четоне, Италия
253 м21153
В Тоскане, в муниципалитете Четона, в панорамном месте на продажу часть красивого фермерского дома площадью около 250 кв.м с участком около 1300 кв. м и двумя постройками. Дом разделен на два уровня: при входе находится большая гостиная-столовая с камином и выходом во двор, кухня, кладовая и ванная комната. На втором этаже расположены четыре...
Great Estate
290 000 €
Дом в Сполето, Италия
546 м218
На продажу в Умбрии фермерский дом площадью 420 кв.м, расположенный на холме с панорамным видом на окружающий ландшафт. Земельный участок площадью около гектара, постройка с/х назначения на одном уровне площадью около 200 кв.м и навес площадью 200 кв.м. Фермерский дом на двух уровнях: на первом этаже находится одно большое помещение площадью 130...
Great Estate
Цена по запросу
Дом в Сартеано, Италия
458 м22177
Особняк, расположенный на возвышенности с панорамным видом на долину Валь-д'Орча, внесенную в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, состоит из фермерского дома с бассейном, гаража и угодий 160 га. Дом на двух уровнях разделен на пять единиц (всего 7 спален и 7 ванных комнат). На первом этаже находятся три квартиры и склад, а на втором этаже -...
Great Estate
690 000 €
Дом в Кортоне, Италия
203 м2645
В самом сердце старинного романтического городка Кортона на продажу великолепный таунхаус площадью 207 кв.м на трех уровнях, соединенных внутренней лестницей и состоящий из следующих помещений: на первом этаже находится кухня с обеденной зоной и гостиная с ванной комнатой. На втором этаже расположены две спальни, с ванной комнатой каждая. На...
Great Estate
3 500 000 €
Вилла во Флоренции, Италия
450 м243
Эта каменная вилла на холмах Флоренции, в районе Pian Dei Giullari, представляет собой истинное произведение искусства и истории. С её площадью в 450 кв. м и окружающим садом в 2000 кв. м, жители получают редкий шанс наслаждаться панорамными видами на Флоренцию. Расположенная в элитном районе, она сочетает в себе спокойствие холмов и близость к...
Lionard Luxury Real Estate
220 000 €
Дом в Сан-Теодоро, Италия
65 м2322
Двухуровневый коттедж на северо-востоке острова Сардиния, в городе Сан-Теодоро, резиденция Лу Фраили.
Добро пожаловать на великолепную двухуровневую виллу в живописном районе Лу Фрайли, в Сан Теодоро.
Эта вилла предлагает невероятную возможность для тех, кто ищет дом своей мечты в привилегированном месте.
Вилла имеет хорошо продуманную...
Mercury Group
270 000 €
Вилла в Пескаре, Италия
180 м2633
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла в панорамном месте среди живописных холмов в получасе езды от побережья. Продается вилла недавней постройки, расположенная на территории национального природного заповедника, менее чем в 2 километрах от деревни Монтебелло ди Бертона. Дом построен в 2017 году и в нем никогда не жили. В некоторых помещениях нужно закончить чистовую...
AB PROPERTY
1 500 000 €
Пентхаус в Форте деи Марми, Италия
120 м212
Новый пентхаус площадью 120 кв. м в центре Форте-дей-Марми с видом на Фортино и террасой на крыше, свободной со всех сторон, с видом на море. Частный лифт.
Имеется спальня с двуспальной кроватью с возможностью обустройства дополнительной спальни, 2 ванные комнаты.
Оснащение: эффектное светодиодное освещение, проектор, 2 телевизора, винный...
