Прогноз: цены на жильё в Нидерландах вырастут почти на 30% к 2023 году

Ситуация. Недвижимость в Нидерландах продолжает дорожать по всей стране, но эксперты ожидают, что ситуация будет только ухудшаться. Экономисты Rabobank прогнозируют, что к концу 2022 года цены на жильё вырастут в среднем более чем на €90 000.

Прогнозы. Вспышка COVID-19 означала, что многие, включая экономистов из Rabobank, ожидали падения цен на жильё и краха экономики. Первоначальные прогнозы банка на ближайшие месяцы были значительно более оптимистичными для потенциальных покупателей, но последние данные рисуют совершенно иную картину.

Цифры, опубликованные голландским банком, предсказывают, что любой, кто хочет купить дом в ближайшем будущем, должен ожидать роста цен. Дома, занимаемые владельцами, подорожают в среднем на 14,4% в этом году, а затем вырастут еще на 11,5% в следующем году. То есть в целом недвижимость к 2023 году подорожает на 28% или на более чем €90 000.

Причины. Существует ряд поводов для такой резкой смены прогноза. Мало того, что национальная экономика, по-видимому, восстанавливается относительно быстрыми темпами, но также безработица и процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими. Кроме того, до сих пор в этом году цены на жильё в Нидерландах росли более быстрыми темпами, чем ожидалось. А разница между ценами на жильё в самых дешёвых и самых дорогих районах Амстердама и Гааги достигает 400%.

Между тем, благодаря государственному регулированию в Нидерландах отмечен самый низкий рост арендных ставок с 1960 года.

Подробности. В то время как в Амстердаме одни из самых высоких цен на недвижимость в стране, в этом году в городе, скорее всего, произойдёт наименьший рост (около 12%). Между тем, во Флеволанде ожидается увеличение на 20% в этом году, а в 2022 году – ещё на 15%.

В районах за пределами крупных городов, таких как Амстердам и Утрехт, где цены на жильё уже чрезвычайно высоки, в ближайшие месяцы произойдет самый резкий рост. Это также связано с тем, что в результате COVID-19 и перехода на работу из дома ряд семей искали дома в местах потише и поукромнее, где цены более доступны. Но увеличение спроса и ограниченное предложение значительно скажутся на рыночной ситуации.

По расчётам банка, рост цен будет означать, что даже при нынешних низких процентных ставках покупатели, скорее всего, столкнутся с погашением ипотечных кредитов в размере дополнительных €300 брутто в месяц в течение 30 лет.

Источник: I Am Expat

Фото: Dimitry Anikin/Unsplash