Италия, известная своими историческими городами, живописными пейзажами и средиземноморским климатом, всегда привлекала покупателей недвижимости со всего мира. Однако в последние годы рынок жилья страны испытывает трудности.
Снижение спроса:
Экономические факторы. Слабый рост экономики Италии (+0,7% в 2023 году), высокий уровень безработицы (7,8% в 2023 году) и снижение реальных доходов населения негативно влияют на покупательскую способность.
Демографические факторы. Старение населения и снижение рождаемости приводят к сокращению спроса на жильё.
Изменение предпочтений. Молодые люди всё чаще предпочитают аренду покупке жилья, что также влияет на спрос.
Стагнация цен:
Национальные показатели. В 2023 году цены на жильё по всей стране выросли всего на 1,7%. С учётом инфляции (8,1%) цены фактически упали на 6,4%.
Региональные различия. В крупных городах, таких как Рим, Милан, Больцано и Венеция, цены на жильё остаются относительно высокими. Например, в Риме средняя цена квадратного метра составляет €3 017 за кв.м, а в Милане — €4 986 за кв.м.
Тип жилья. Цены на новостройки более устойчивы, чем на вторичку. В 2023 году цены на новое жильё выросли на 8%, а на вторичное — всего на 0,5%.
Снижение объёма продаж:
В первом квартале 2023 года объём продаж жилья упал на 11% в годовом исчислении.
Снижение спроса особенно заметно в сегменте новостроек.
Мрачные перспективы
Центральный банк Италии и другие эксперты прогнозируют дальнейшую стагнацию рынка жилья в 2024-2025 годах.
Что это значит
В целом, рынок жилья Италии находится в состоянии стагнации. Снижение спроса, слабая экономика, рост цен на стройматериалы и ужесточение требований к заёмщикам со стороны банков негативно влияют на рынок. Обстановка не благоволит инвесторам. Однако это не значит, что обычным покупателям недвижимости нужно избегать приобретений.
Важно отметить, что ситуация на рынке жилья в разных регионах Италии неоднородная. В крупных городах цены на жильё остаются относительно высокими, а в небольших городках и сельских областях они могут снижаться. Это необходимо учитывать при планировании сделки.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
400 000 €
Апартаменты в Комо, Италия
100 м2
Италия
Озеро Комо
Двухуровневые апартаменты с видом на озеро
Месторасположение: 10 мин от Cernobbio и 10 мин от Chiasso
Площадь апартаментов 100 м2 + терраса
Цена: 400 000€
Дополнительно возможно приобрести:
парковочное место (20 000€) и погреб (10 000€)
ИНДОМ
3 750 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
350 м245
Озеро Комо
Тремеццина:
В тихом жилом районе с прекрасным видом на озеро в продаже элегантная вилла большой площади с садом и бассейном с подогревом:
Первый этаж: прихожая, светлая и просторная гостиная с камином и прямым выходом на большую и панорамную террасу, кухня с кладовкой и дворик, из которого вы можете наслаждаться прекрасным видом...
GH Estate
600 000 €
Квартира в Милане, Италия
11
Роскошные апартаменты расположены в уникальном районе Милана, где современное строительство гармонично сочетается с архитектурой XIX века.
В отделке использовались высококачественные природные материалы, такие как дерево и натуральный камень.
Интегрированная система управления апартаментами позволяет объединить все коммунальные системы и...
NF Group
690 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
220 м2542
В начале 20-го века Гардоне Ривьера стал одним из самых модных курортов среди дворян и высокой интеллектуальной буржуазии всей Европы, которые любили приезжать на зиму в этот завораживающий уголок рая итальянского озерного побережья.
Средиземноморский климат озера, мягкий даже зимой, и неоспоримая красота этого места всегда привлекали...
GH Estate
990 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
380 м253
Престижная одноэтажная вилла в окружении более 3700 квадратных метров частного парка. Прекрасное расположение в центре с фантастическим видом на озеро. Собственность восходит к концу 60-х и была со временем и несколько раз реконструирована и модернизирована. Он находится в отличном состоянии и продается вместе со всей мебелью. Вилла имеет...
GH Estate
760 000 €
Квартира у озера Гарда, Италия
180 м2323
ОПИСАНИЕ
Между городками Гарда и Бардолино, на холмистой местности и в уникальном и необыкновенном месте, рядом со всей инфраструктурой, предлагаем к продаже комфортабельный дуплекс, расположенный на втором этаже,
Частный сад площадью более 3.000 м, принадлежащий этой вилле, состоящей только из двух квартир. Недвижимость была полностью...
GH Estate
Цена по запросу
Пентхаус в Алассио, Италия
114 м2322
Алассио, центральный район города , в 250 метрах от моря, в престижной резиденции с консьерж-сервисом, продается красивый пентхаус на 6-м этаже с лифтом. Апартаменты площадью 147 м2 (кадастровая площадь) были полностью отреставрированы в 2017 году и относятся к категории «недвижимость класса ЛЮКС». Пентхаус состоит из: прихожей,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
650 000 €
Пентхаус в Сан-Ремо, Италия
153 м2942
Город Санремо, район Foce, улица Pietralunga / 15 минут от центра города, в двух шагах от моря. В кондоминиуме с консьерж-сервисом , на 6-м и последнем этаже с лифтом, продается просторный пентхауc общей площадью 180 м2 (153 м2.жилой площади + 27 м2 террасы), полностью под ремонт. Апартамент с панорамной жилой террасой и двумя балконами,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
2 950 000 €
Дом в Сиене, Италия
1719 м2501010
Villa Clara - красивый дом на четырех уровнях: на цокольном этаже находятся три гостиные, кухня с печью, кувшинами для оливкового масла, большая прихожая с лестницей (которая ведет на верхние этажи дома), ванная комната и, несколько ступенек вниз, – две кантины. На мезонине расположены шесть спален и шесть ванных комнат, две студии и два...
Great Estate
1 700 000 €
Вилла в Массарозе, Италия
530 м233
В городке Мессароза, провинция Лукки, выставлен на продажу особняк в тосканском стиле. Объект, построенный в недавнем времени, окружен парком площадью 2000 кв. м с фруктовыми деревьями и оливковыми рощами, а также оснащен бассейном с площадкой для загорания. Двухэтажная вилла обладает большими окнами. Площадь внутренних помещений составляет 290...
Lionard Luxury Real Estate
600 000 €
Вилла в Империи, Италия
250 м255
В Империи продается роскошный особняк, сегодня разделенный на два отдельных апартамента, общая площадь которых составляет 250 кв.м. Первый этаж отведен под первые апартаменты, насчитывающий три спальни и две ванные, а также прочие жилые комнаты. Второй этаж отведен под еще одни апартаменты. Отсюда же имеется выход на прострную террасу,...
Lionard Luxury Real Estate
980 000 €
Вилла у озера Комо, Италия
380 м2933
Эксклюзивная, отдельно стоящая вилла в Тремеццине имеет три уровня: - на цокольном этаже большой гараж, прачечная и санузел; - на первом этаже прихожая, просторная гостиная, кухня три спальни и две ванные комнаты; - на втором этаже здания находится большая мансарда, состоящая из двух просторных комнат.
Виллу окружает ухоженный сад 1000 кв.м,...
Great Estate
950 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
525 м22266
Вилла IL GIGLIO GIALLO расположена в живописной сельской местности Кастильоне-дель-Лаго, в экологически чистом уголке природы на границе Умбрии с Тосканой. Престижная собственность - элегантная вилла площадью 650 кв.м (6 красивых спален, 6 ванных комнат) с атмосферой былых времен, а также постройка площадью 130 кв.м, которая может стать отличным...
Great Estate
Цена по запросу
Вилла в Розиньяно Мариттимо, Италия
400 м253
Эта вилла расположена в одном из самых красивых и престижных мест Тосканы - Кастильончелло. Здесь очень любит отдыхать весь итальянский джет-сет, и не зря: это место сохранило уют и спокойствие небольшого городка, а также обворожительные пейзажи и кристально чистое море. Все комнаты дома площадью 350 кв. м. обставлены лаконично и со вкусом, не...
Lionard Luxury Real Estate
4 250 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
300 м243
На заливе Кала-дель-Фаро, в Порто-Черво находится элитная вилла на продажу, отличающаяся великолепным видом на Коста-Смеральда. Комплекс недвижимости класса люкс может похвастаться двумя частными пляжами, баром, рестораном, мини-клубом, спортивными площадками, шаттлами и услугами круглосуточной охраны. Площадь двухэтажного здания включает в себя...
Lionard Luxury Real Estate
1 150 000 €
Дом в Италии
583 м22658
Главный корпус комплекса имеет общую жилую площадь около 425 кв.м на двух уровнях и представлен следующим образом: на первом этаже находится красивая просторная гостиная зона с тремя салонами, сообщающимися друг с другом, кухня, две ванные комнаты, кладовая и склад. Внутренняя и внешняя лестницы ведут на второй этаж, где расположены четыре...
Great Estate
365 000 €
Таунхаус у озера Гарда, Италия
82 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
С прекрасным видом на зеленые холмы Гарда Гольф, мы предлагаем на продажу эксклюзивный и изысканный таунхаус. Дом состоит из просторной, светлой и уютной гостиной, идеально подходящей для отдыха и приятного времяпровождения, двух удобных спален и ванной комнаты.
Недвижимость также может похвастаться частным садом, где можно насладиться...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Вероне, Италия
1270 м255
В провинции Вероны, в нескольких километрах от исторического центра, выставлена на продажу роскошная вилла с большим парком, на территории которого выстроен бассейн. Особняк в недавнем времени был полностью отреставрирован. В общей сложности он состоит из главного здания в 500 кв.м. и дополнительного здания в 700 кв.м. На территори парка...
Lionard Luxury Real Estate
125 000 €
Апартаменты в Санта-Мария дель Чедро, Италия
115 м2522
Онлайн-показУдалённая сделка
центральном и хорошо обслуживаемом районе предлагается на продажу замечательную квартиру на первом этаже площадью 115 м2, расположенная на двух уровнях: кухня с балконом 2,53 м2 с видом на главную площадь, большая гостиная с выходом на мощеный двор площадью 38 м2. и сад 160 кв.м. На втором уровне находится спальная зона с главной спальней с...
L'ARCO IMMOBILIARE
980 000 €
Дом в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
631 м230811
В идеальном сочетании близости к населенному пункту и максимального уединения, в окружении чудесных пейзажей сельской местности Умбрии, озера Тразимено, на продажу эта недавно отремонтированная вилла площадью около 321 кв. м на двух уровнях. На первом этаже расположены три квартиры с гостиной/кухней, спальней и ванной комнатой; на втором этаже -...
