Детальный обзор рынка недвижимости Испании по регионам

13 февраля 2009 года
Теги: Испания

Ниже приведена информация от профессионалов испанского рынка недвижимости касательно наиболее популярных у иностранных инвесторов регионов страны.

Коста-дель-Соль

Информация предоставлена Майклом Муром, владельцем веб-портала по недвижимости.

Цены упали на 30–40% по сравнению с пиковыми показателями, и могут упасть еще ниже. Падение стоимости обусловлено тем, что все больше продавцов осознают реальную рыночную ситуацию и снижают запрашиваемую цену, однако на рынке до сих пор множество объектов с искусственно завышенной стоимостью.

Покупатели говорят, что при условии выгодной цены приобретение недвижимости является наиболее выгодным вложением средств. На рынке можно найти покупателя, но, опять же, при условии выгодной цены. На данный момент недвижимость покупают в основном любители выгодных предложений.

На рынке растут негативные настроения, в особенности среди англичан. Продавцы из Великобритании предлагают лучшие цены. Англичане сейчас практически не приобретают недвижимость, но появились другие европейские покупатели, тем самым отчасти компенсировав падение спроса. Возвращение покупателей с Туманного Альбиона ожидается после восстановления курса британского фунта.

Недвижимость наиболее популярных районов, к примеру побережья и исторических центров, по-прежнему пользуется спросом.

Не продаются сейчас объекты, которые г-н Мур называет «циничными», построенные в ужасных местах (к примеру, на склоне холма, с видом на шоссе) с расчетом на то, что «всегда найдется какой-нибудь идиот, которых их купит». Людям, приобретшим собственность более семи лет назад, до сих пор удается торговаться и получать прибыль с продажи своих объектов.

На данный момент можно купить квартиру с двумя спальнями примерно за €120 тыс., во время бума подобные апартаменты обошлись бы покупателю в €200 тыс.

«В январе к нам поступило больше запросов, чем мы рассчитывали, из чего можно заключить, что 2009-й год будет лучше предыдущего», говорит г-н Мур.


Коста-Бланка

Информация предоставлена Колином Скривеном, сотрудником агентства недвижимости Hamiltons of London.

В прошлом году цены упали на 20%, и, по предположениям г-н Скривена, в этом году они снизятся еще на 25%. «Я думаю, что к концу года цены достигнут дна», – говорит он.

Дела идут достаточно активно, в основном недвижимость покупают люди, рассчитывающие получить прибыль от средне- и долгосрочных инвестиций, а также аренды.

Также недвижимостью интересуются англичане, которые знают, что сейчас самое время приобретать испанскую собственность, и желают переехать в Испанию на ПМЖ. Активность проявляют покупатели и из стран Еврозоны, конкретнее – французы и голландцы. Но, несмотря на это, спрос все же значительно ниже, чем в предыдущие годы.

«Мы возвращаемся к эпохе дешевого жилья в Испании, и единственное, что сейчас реально продать, – это экстремально дешевые объекты», – говорит Колин Скривен. Наиболее выгодные предложения поступают от англичан, которые хотят продать свою недвижимость и вернуться на родину.

Объекты, стоящие действительно дешево, продаются очень быстро. Все продавцы, приобретшие собственность позже 2003 года, теряют деньги. Средняя цена на квартиры равняется €55 тыс., раньше этот показатель составлял €100 тыс. Новые квартиры в Дении продаются за €120 тыс. (пиковые показатели были €220 тыс.).

Несмотря на то что цены в Мораире достаточно стабильны, цены на виллы в Хавее быстро падают. Совершенно новая вилла с тремя спальнями и бассейном обойдется покупателю всего в €220 тыс., – €280 тыс. Если повезет, можно приобрести виллу похожего класса всего за €170 тыс.

Многоквартирные дома, даже те, что расположены в непосредственной близости от побережья, стоят абсолютно пустые. Так что в ближайшие годы можно ожидать переизбытка предложения подобной недвижимости. «Сейчас очень тяжело продать объекты стоимостью больше €500 тыс.», – рассказывает г-н Скривен.


Коста-Брава

Данные предоставлены Томом Майдментом, сотрудником риэлторского агентства Lucas Fox.

«Между покупателями и продавцами существует определенная конфронтация: покупатели ждут 20–30%-ных скидок, но продавцы отказываются их предоставлять, – говорит Том Майдмент. Когда цены все же снижают, объекты продаются на 15–20% дешевле, чем год назад. На прошлой неделе мы продали объект со скидкой 30%. Такая цена вызвала настоящий всплеск интереса».

«Сейчас на рынке мало покупателей-англичан, а английские продавцы пользуются большой популярностью, так как падающий фунт заставляет их сильно снижать цены на свои объекты, – объясняет Том Майдмент. – Активность проявляют в основном покупатели из стран Еврозоны и, в некоторых регионах Коста-Бравы, – из России. Покупатели заинтересованы в приобретении высококачественных вилл в красивых местах – для этих целей Коста-Брава подходит как нельзя лучше».

«Сейчас мы в основном продаем объекты за €500–750 тыс., так как продать собственность дороже €1 млн теперь крайне тяжело», – рассказывает г-н Майдмент. Покупатели стали более разборчивы и никуда не торопятся.


Майорка

По информации Марти Квика из риэлтерского агентства Engel & Volkers.

Спрос сильно упал, особенно со стороны англичан. Однако рынок функционирует – во многом благодаря покупателям из других европейских стран. Теперь около половины всех покупателей составляют немцы. «Немцы – очень разборчивые клиенты, которые хотят видеть высочайшее качество постройки», – говорит Марти Квик.

Обстоятельства, в которых находится продавец, определяют то, что он будет продавать, и в текущей ситуации покупатели больше всего интересуются недвижимостью, выставленной на продажу англичанами. «Сейчас владельцы собственности для нас важнее, чем сами объекты, ведь если есть продавец, отчаянно желающий что-то продать, то покупатель всегда найдется, – говорит г-н Квик, занятый поиском серьезных торговцев с реальным подходом к ценам. – Когда скидки на объект достигают 30–35%, покупатель находится очень быстро, зачастую всего за 48 часов».

Стоимость недвижимости, расположенной в нижнем ценовом сегменте, начала падать еще в начале 2008 года. Запрашиваемые цены за последние шесть месяцев снизились на 10-15%. Цены продажи также за последние 12 месяцев упали на 20–25%.

Цены на недвижимость, находящуюся в верхнем ценовом сегменте, начали снижаться только в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers. Основная активность наблюдается в нижнем ценовом сегменте рынка. «Покупатели, планировавшие потратить 1–1,5 млн на покупку собственности, теперь приобретают ее за €400 тыс.», – объясняет Том Квик.

Сейчас на юго-западе острова можно купить 90-метровую квартиру с двумя спальнями, парковкой и видом на море всего за €250 тыс., раньше цены на подобные квартиры составляли €300–350 тыс.

Также вы можете приобрести одноквартирный дом с тремя спальнями, имеющий общую стену с соседним домом, стоящий по соседству с полем для гольфа, за €470–480 тыс. Для сравнения: раньше цена такого объекта составляла €650 тыс.

Но будьте бдительны: на рынке до сих пор много недвижимости по неоправданно завышенным ценам. Самые большие скидки предоставляются на земельные участки. «В январе этого года дела шли намного лучше, чем прошлого», – отмечает г-н Квик.


Мурсия

Данные предоставлены Гордоном Тёрнбуллом из компании Blue Med Spanish Properties.

Основные события на рынке разворачиваются вокруг испанских покупателей и английских продавцов. «Во время бума рынок можно было охарактеризовать примерно так: английские продавцы и высокие цены. Сейчас ситуация изменилась, и рынок Мурсии – это испанские покупатели и низкие цены», – говорит Гордон Тёрнбулл. Он также утверждает, что большое количество провалившихся в прошлом году сделок является следствием того, что банки при предоставлении кредита сильно занижали оценочную стоимость жилья и соотношение цены товара к сумме займа.

Из ранее многочисленных английских покупателей на рынке остались только те, у которых есть наличные евро. Также там присутствуют ирландцы, но они приобретают недвижимость только по сверхвыгодным ценам.

Английские продавцы являются ключевыми фигурами на рынке, так как только они делают предложения, которые могут заинтересовать покупателя. «Многие англичане продают собственность по убыточным для себя ценам, но из-за низкого курса фунта они все же извлекают определенную выгоду при обмене валют», – говорит г-н Тёрнбулл.

«Один англичанин продает бунгало с четырьмя спальнями, имеющее общую стену с соседним домом, стоящее на 250-метровом участке земли в 100 метрах от пляжа, за €180 тыс., хотя начальная стоимость составляла €265 тыс., – рассказывает Гордон Тёрнбулл. – Он приобрел его четыре года назад за £155 тыс., на тот момент эта цена в евро составляла 220 тыс. Также за свой счет установил в бунгало систему кондиционирования и облагородил земельный участок. Сейчас, продавая свою собственность, он потеряет немного денег, но, благодаря текущим обменным курсам, потери будут не так уж и велики».

«Другой пример: английский продавец купил off-план четыре года назад за €134 тыс. без учета налогов, установил кондиционер и купил мебель, а перед самым Рождеством продал свою собственность за €85 тыс.», – рассказывает г-н Тёрнбулл. Испанские торговцы не хотят снижать цены на свои объекты.

Сейчас на рынке сложилась наиболее выгодная для покупателя ситуация за последние пять лет, но люди приобретают только то, что уже построено, никакого off-плана.

Многие англичане сделали очень невыгодные вложения во время бума. «Целый многоквартирный дом рядом с пляжем был продан англичанам. Все они приобретали квартиры под 100%-ную ипотеку, не требующую первого взноса. Цена на эти объекты была крайне завышена, риэлторы и девелоперы получили огромные комиссионные, а английские покупатели, взявшие крупные кредиты, остались с отрицательной разностью между суммой залога и рыночной стоимостью имущества», – говорит г-н Тёрнбулл.

Спрос на объекты вокруг материковых гольф-полей резко снизился с уходом англичан. Испанцы не очень интересуются подобной недвижимостью: им больше по душе менее дорогие дома на пляже. «Многие проекты вокруг гольф-полей крайне плотно застроены, что отталкивает всех, кроме покупателей второго жилья для отдыха, и, откровенно говоря, большинство этих объектов построено там, где была низкая стоимость земли»,– говорит г-н Тёрнбулл.

Запрашиваемая цена за вторичную меблированную виллу с тремя спальнями, стоящую рядом с гольф-полем в проекте Mosa Trajectum, упала с €550 тыс. до €300 тыс. В 2008-м году цены в городе Мурсия упали на 15–20%.

Стоимость недвижимости на побережье упала за последние 12 месяцев на 30%. К примеру, цена на классическую квартиру с двумя спальнями и парковкой, расположенную недалеко от пляжа, упала со €180 тыс. до 120 тыс..

Недвижимость продолжит в 2009 году дешеветь. А в 2010-м может наступить некоторое улучшение ситуации в определенных сегментах рынка


Барселона

Информацию предоставил Алекс Воган из риэлтерского агентства Lucas Fox.

Интерес к недвижимости Барселоны проявляют прежде всего покупатели из-за рубежа.

На данный момент существуют определенные расхождения между суммой, которую готовы заплатить покупатели, и ценой, которую запрашивают продавцы. «Крайне важно найти «правильного» продавца», – говорит Алекс Воган.

Там, где продажи идут, цены на собственность как правило на 15–30% ниже, чем были пиковые показатели 2007 года. Можно купить объект и по цене 2001-го, но это зависит от обстоятельств, в которых находится продавец. «Люди, приобретшие недвижимость пять или более лет назад, все еще могут получить прибыль от ее продажи», – говорит г-н Воган.

Автор: Mark Stucklin (портал Spanish Property Insight)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать