Карибская Швейцария: стабильность плюс скидки в 30%

7 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены

Стабильная политика и экономика, низкая стоимость жизни, солнце круглый год и бесконечные пляжи белого песка – где мы? Нет, это не рай, это Коста-Рика, очень маленькая и очень привлекательная для инвестора страна в Центральной Америке. Интересно здесь приобретать и дачу.

Обзорная экскурсия по стране

Коста-Рика была открыта лично Колумбом в 1502 году, и с тех пор заселялась в основном европейцами. Белые европейского происхождения и по сей день составляют здесь 89% населения, официальный язык – испанский, преобладающая религия – христианство, и потому всякий приезжий европеец, будь то турист или инвестор, чувствует себя как дома.

Маленькая страна с населением 3,8 млн (сопоставимо с населением Питера) чрезвычайно удачно расположена: у нее только двое соседей – Никарагуа на севере и Панама на юге. Зато с востока и запада ее омывают теплые воды двух океанов. И вот это – одно из главных богатств страны: побережье Тихого океана более 1000 км, с множеством полуостровов и заливов, с идеально-белым песком, и «короткое», 212 км, побережье Карибского моря вполне способны обеспечить будущее страны. В одном только 2002 году туризм принес государству доход в $2 млрд.

По счастью, здесь сумели избежать популярной ошибки многих туристических направлений, когда в результате хаотичного развития индустрии туризма уродливые бетонные коробки отелей за 10 лет необратимо портили береговую линию. В Коста-Рике туристическая отрасль развивается продумано и планомерно. Достаточно сказать, что почти треть территории страны – это охраняемые законом национальные парки и заповедники. Пропорция, кстати сказать, нигде больше  в мире не существующая.

Стабильность политики и экономики страны поразительна, особенно в контексте региона. В 1949 году эта страна стала первой в мире, отменившей армию. Слоган президента Хосе Фигерес Феррер, отслужившего своей стране в течении трех мандатов, был крайне прост: «Больше профессоров – меньше солдат». Оскар Ариас, современный президент страны (это его второй мандат), является первым в мире президентом – лауреатом Нобелевской премии мира.

При стабильной политике иметь стабильную экономику несложно, особенно в столь благоприятном климате: Коста-Рика является вторым в мире экспортером кофе и бананов. Но не надо думать, что это слаборазвитая аграрная страна – как раз наоборот. Страна располагает мощной банковской системой, в ее университетах учатся студенты со всего мира, средний доход на душу населения (10 434 американских долларов в год) – самый высокий в регионе. Все это делает Коста-Рику «Швейцарией» своего региона.


Инвестировать с умом – и с удовольствием!


Неудивительно, что Коста-Рика привлекает инвесторов, особенно из США и Канады. Начиная с 2000 года спрос на местную недвижимость постоянно рос, а за последние 5 лет прирост покупок нерезидентами составил 27% в год. В 2008 году иностранцы приобрели здесь недвижимости на $300 млн – это земли, жилье всех типов, а также магазины и рестораны.

Виллы часто приобретаются не только с целью инвестиций или как жилье для отпуска, но и для сдачи в аренду. Аренда приносит владельцу недвижимости 8% стоимости объекта в год. Некоторые, однако, перебираются сюда насовсем: стрессы здесь быстро забываются, а накоплений обычно хватает, чтобы жить спокойно и счастливо под южными звездами. Эта последняя категория иностранцев очень способствует развитию местного строительного сектора.

Главные заработки индустрии туризма приходятся на курортный город Гуанакасте (37%). Второй по величине город Пунтаренас приносит стране 25% дохода, а столица Сан-Хосе с 17%  занимает почетное третье место.

Гуанакасте находится на севере Тихоокеанского побережья, куда туристов манят лучшие пляжи страны. Именно в этой зоне строительство туристических структур и частных вилл идет особенно ударными темпами: в 2008 году здесь было построено 1 млн кв. м нового жилья, что составило 21% всех новостроек страны. Этот район страны обещает в ближайшем будущем стать местным Лазурным Берегом, и здесь инвестиции особенно оправданны. Взглянем на цены: квадратный метр как в столице, так и в Гуанакасте стоит примерно 1000-2800 евро, а с приходом кризиса, который, конечно же, затронул и местную экономику, можно рассчитывать на скидки до 30%.

Купить недвижимость иностранцу в Коста-Рике несложно, при этом налог на сделку составит 4,5% и чуть больше 1%  добавят прочие налоги. Но есть и свои тонкости. Так, на береговой линии иностранец, не являвшийся резидентом Коста-Рики в течение хотя бы 5 лет, может стать владельцем объекта недвижимости лишь на 49% – «контрольный пакет» должен принадлежать местному жителю. Прибрежные 200 м находятся в ведении государства, а не местных органов власти, и потому назначение любых строений должно согласовываться заблаговременно.

Процедура покупки довольно проста и не занимает много времени: подписав намерение о покупке и выложив 10% стоимости, покупатель ожидает проверки объекта на чистоту от залогов и долгов и переводит оставшуюся сумму в момент регистрации сделки. Несложно найти фирму, которая будет управлять имуществом в отсутствие владельца, сдавать ее в аренду и поддерживать ее на должном уровне. Среди подобных фирм нередки те, что имеют свои представительства в Европе, что логично, учитывая, что голландцы и итальянцы являются главными покупателями после американцев и канадцев.


Вилла с видом на океан

Коста-Рика – одно из немногих мест на земле, где можно купить жилье категории люкс – и даже от известного архитектора! – по цене скромной московской квартиры. Например, Casa Victor Canas носит имя своего архитектора, который заслужил широкую славу в Центрально-Американском регионе, а в 2002 году получил премию за высокую экологичность своих проектов. Вилла в стиле «металл + стекло» расположена на холме, откуда открывается панорамный вид на океан и сельские окрестности. Площадь виллы 93 кв. м: это столовая, объединенная с кухней, 2 спальни, служебные помещения и террасы с прекрасными видами. Стоимость этого стильного дома – всего 294 тыс. евро; сдать его в аренду можно за 850 евро в месяц.

Вилла Pescados, что в местечке Playa Nera, недалеко от города с симпатичным названием Лимон, представляет собой двухуровневый коттедж и имеет площадь 450 кв. м. На первом этаже две комнаты и два санузла, кухня и студия; по трем сторонам периметра дома тянутся портики, дающие столь желанную тень в жаркие дни. На втором этаже портик оказывается балконом, с которого открываются впечатляющие виды на окрестности и океан. Две спальни со своими ванными комнатами и просторный салон расположены на втором этаже. До пляжа – 10 минут пешком. Любопытная особенность дома состоит в том, что все его помещения декорированы в примитивном тропическом стиле, что делает довольно большой дом очень милым и уютным. Его стоимость – 238 тыс. евро; цена аренды – 1500 евро.

Casa Delfino – двухэтажная вилла (площадь 162 кв. м) с садом (1600 кв. м), в котором расположился открытый бассейн необычной формы. В полутора километрах от дома – пляж, до аэропорта – 30 минут на машине. Вилла расположена в жилом комплексе совсем рядом с Гуанакасте. В доме в общей сложности 5 комнат, кухня объединена со столовой. Сдавать виллу можно за 1100 евро в месяц, а ее стоимость – 381 тыс. евро.

Автор: Виктория Грегуольдо

Журнал "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Коста-Рика»:

Статьи

Новый год в теплых странах: снимаем жилье сами

Новый год для нас неразрывно связан с елкой, заснеженными улицами и морозными деньками. Если к 31 декабря невозможно найти приличного сугроба, а мороз не щиплет щек, все мы дружно начинаем ругать погоду. При этом многие из нас уже собрали чемоданы в теплые страны, где и собираются провести самые длинные праздники в году. Читать

Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом. Читать

Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (27.09–03.10.2010)

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса. В США опубликована статистика по иностранным покупателям жилых объектов. Испанский премьер заявил о прекращении спада на рынке недвижимости. На Украине введут налоговую льготу для продавцов недвижимости. В Коста-Рике продают самую большую квартиру в мире. Читать

Форум INFOREAL становится хорошей традицией

В Санкт-Петербурге завершился Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 2 по 4 октября 2009 года. Форум проводится во второй раз и уже доказал свою востребованность и актуальность. Работу обеих частей Форума – Конгресса для профессионалов и Выставки для потребителей – участники и члены наблюдательного совета оценили очень высоко. Читать

Мастер-класс Prian.ru: специфика российского покупателя зарубежной недвижимости

Представим, что компания, предлагающая зарубежную недвижимость, выходит на российский рынок, или наоборот российская компания планирует продавать зарубежные объекты. Специалисты этих фирм должны изучить не только то, что они продают, но и то, кто эту недвижимость у них купит. Читать