Бурно развивающийся Северный Кипр привлекает релокантов и инвесторов. Что происходит на рынке недвижимости непризнанной республики прямо сейчас? Можно ли считать недвижимость в СК доступной? Как производят оплату? На эти и другие вопросы на вебинаре ответил руководитель отдела продаж Leverage Investments Аркадий Осипян.
Цены
Что происходило на рынке недвижимости Северного Кипра последние полтора года?
Однозначно – рынок ТРСК растущий. Ежегодно недвижимость прибавляет в стоимости 10–12%, за исключением ажиотажного 2022-го. Тогда сказались отложенный спрос (после ковида) и геополитика. В результате достигнуты высокие показатели и по числу сделок, и по ценам – они выросли практически в два раза.
Но это не тот рост, на который стоит ориентироваться при желании инвестировать в местную недвижимость: 10–12% – вот реальный «здоровый» показатель, который действительно стоит принимать во внимание.
Насколько подорожали квартиры за последний год-два?
Если до пандемии студии в новых проектах стоили от £45–50 тыс., то в прошлом году у этих же застройщиков они начинались с £90 тыс. Тем не менее для курортной недвижимости на Средиземном море абсолютные цифры пока невелики.
По вашим оценкам, как долго цены будут расти?
Оснований полагать, что в краткосрочной перспективе рост прекратится, нет.
Во-первых, спрос по-прежнему высок. Да, он подталкивает вверх цены, но при этом они всё равно остаются ниже, чем, например, в соседних странах – на южном Кипре или в Турции.
Во-вторых, территория ТРСК ограничена, и интересных участков под застройку не становится больше. И это тоже сказывается на стоимости.
В-третьих, стройматериалы, которые поставляются на северную часть острова из Турции, в дефиците (в приоритете поставок – регионы Турции, пострадавшие от землетрясения) и, как следствие, дорожают.
Какой сейчас минимальный порог входа на рынок?
Стартовая цена на апартаменты на стадии строительства – £60 тыс. фунтов. В этом бюджете можно найти предложения на вторичном рынке. Это будут полностью меблированные варианты в проектах, построенных восемь – десять лет назад.
Какие объекты в Северном Кипре пользуются наибольшим спросом среди иностранных покупателей?
В предыдущие годы иностранцы активно интересовались объектами на стадии строительства. Во-первых, потому что это относительно дёшево: на более ранней стадии строительства цены ниже. Во-вторых, застройщик предлагает гибкие условия оплаты. Можно воспользоваться кредитом, а чаще – беспроцентной рассрочкой. На неё девелоперы предлагают максимально комфортные условия – длительный срок действия договора (не только на период строительства, но и после получения ключей) и невысокий первоначальный взнос (не более 35% от стоимости недвижимости).
А вот в прошлом году тренд поменялся: люди переезжали к нам, чтобы жить долго… и в моменте вырос спрос на готовое жильё и вторичку.
Что представляет собой интересная вторичка?
Северному Кипру нет и 50 лет. Поэтому когда я говорю о вторичке, то имею в виду проекты, которым не более десяти лет. Это качественно построенные жилые комплексы с собственной инфраструктурой.
В проектах старше покупать не рекомендую. Комфортно жить там невозможно. Качество строительства – плохое.
Какая недвижимость чаще строится на Северном Кипре – курортная или для постоянного проживания?
В основном строятся курортные проекты в Искеле, Фамагусте и Эсентепе (это пригород Кирении). Чаще всего это жилые комплексы отельного типа с ухоженной и закрытой территорией, богатой инфраструктурой. Эти проекты очень интересны с точки зрения инвестиций.
Проекты для постоянного проживания возводят реже – в основном в Кирении и её пригородах Алсанджак, Лапта, а также в Фамагусте. Это более приватные комплексы в «природных» локациях.
При прочих равных (одинаковые площадь и видовые характеристики) какой объект будет дороже – курортный или для постоянного проживания?
Объект в курортном комплексе всё-таки дороже, потому что на его территории построена разнообразная инфраструктура и постояльцам предлагается большее количество услуг.
Опасение у иностранных покупателей недвижимости в Северном Кипре всегда вызывает правовой статус объектов. Насколько этот вопрос сегодня решённый?
После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Поэтому сегодня никто не может отобрать у вас недвижимость. Все претензии (если таковые вдруг возникают – по факту был только один прецедент) рассматриваются в Европейском суде по правам человека.
Также важно понимать, что у всех объектов, которые сейчас строятся и продаются на рынке, правовой статус решён.
Инвестиции в Северном Кипре – это больше про сохранение денег или их рост?
Второе. Здесь реализуются как минимум две инвестиционные стратегии: перепродажа при росте стоимости или сдача в аренду после ввода в эксплуатацию.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Покупка недвижимости и дополнительные расходы
Как получить право собственности на недвижимость в СК?
Согласно закону, иностранец может приобрести несколько объектов, но зарегистрировать на себя может только один. Это касается не только титула (кочана), но и договора.
Полное право собственности на несколько объектов недвижимости можно или оформить на родственников, или обратиться к услугам трастовой компании, которая от имени покупателя имеет право получать и удерживать неограниченное количество титулов.
Для этого заключается договор с клиентом, по которому купленные им объекты недвижимости оформляются на компанию – например, нашу. При этом во всех документах собственником недвижимости значится клиент, и все обязательства по уплате налогов, платежей по рассрочке лежат на нём.
В каком случае имеет смысл получать титул?
Если вы хотите проживать в конкретной квартире или доме или впоследствии оформить ВНЖ. Если объект приобретается для последующей перепродажи, смысла получать титул нет. Более того, многие даже не регистрируют договор в кадастре, чтобы не платить дополнительные налоги.
Как проходят платежи в СК сегодня?
В Северном Кипре цены на недвижимость зафиксированы в фунтах стерлингов. Но заплатить можно в долларах, евро, турецких лирах или фунтах. Средства зачисляются на счёт девелопера. Это может быть SWIFT-перевод со счёта, открытого в неподсанкционном банке РФ, криптовалюта, а также оплата через доверенных лиц или представительства нашей компании, которые находятся в том числе в крупных городах России.
Открытие счёта
Как открыть счёт в СК?
Необходимо при себе иметь загранпаспорт, договор купли-продажи и адресную справку от местного старосты. Срок ожидания – пара дней.
В какой валюте открывают счёт в банке?
В турецких лирах, фунтах стерлингов, долларах или евро. Все четыре валюты здесь в активном ходу.
Для оформления статуса возможны следующие основания: владение объектом недвижимости (его стоимость и расположение не имеют значения) или долгосрочный договор аренды (от шести месяцев).
Переводить титул на своё имя для получения ВНЖ не требуется. Его можно получить и без титула, просто на основании зарегистрированного договора. Но справку об отсутствии судимости привезти действительно нужно. Затем необходимо обратиться в министерство внутренних дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура эта обязательная.
Пакет документов для ВНЖ подаётся в отделении миграционной полиции. Личное присутствие заявителя обязательно. Из документов необходимо представить: загранпаспорт, справку от отсутствии судимости, зарегистрированный договор купли-продажи, адресную справку от местного старосты, выписку из банка, которая подтвердит наличие на счёте средств, достаточных для проживания на территории СК из расчёта $6–7 тыс. на человека.
Процесс оформления статуса занимает в среднем до двух месяцев. ВНЖ выдаётся в первый раз сроком на год с правом продления на год или два в зависимости от основания.
Как долго оформляется титул (кочан)?
Этот процесс длительный и требует сбора документов. От клиента – загранпаспорт, справка об отсутствии судимости, договор купли-продажи; от нас – информация о застройщике, план дома и прочее. Бумаги направляются в МВД в Никосии, и через один-два года власти выносят решение.
Если благонадёжность заявителя подтверждена, он получает титул.
Если вы покупаете объект на стадии строительства, то начать оформление титула можно сразу после регистрации контракта. К моменту сдачи проекта у вас будет готовое решение властей.
Примеры объектов недвижимости в Северном Кипре
148 300 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
55 м211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Мы предлагаем Вам квартиры в курортном комплексе с концепцией отеля Sea View Towers. Территориально он находится в районе Искеле, который журнал Форбс назвал лучшим регионом в мире для покупки курортной недвижимости.
В этом курорте у каждой квартиры будет не закрываемый, захватывающий дух вид на море. А это большая редкость даже для Кипра.
В...
Квартира-студия 43 м² + 6 м² балкон в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты будут иметь вид на море и горы
Уникальность этого...
Leverage Investments
272 642 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
90 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Каршияка – самый отдаленный от Кирении поселок, расположенный в северной части Кипра. До Гирне можно добраться всего за 20-30 минут. Это идеальное место для отдыха от повседневных проблем: здесь всегда тихо и спокойно.
Красивый, современный комплекс в очень тихом месте с прекрасным видом на горы и море.У каждого пентхауса есть терраса на крыше...
Leverage Investments
155 029 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уютный ,тихий комплекс. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха.
Просторнаятерраса на крыше с зоной для барбекю скрасит выходные своим владельцам.Панорамные виды на море и горы. Апартаменты идеально подходят для отдыха, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Новый жилой комплекс, от одного из лучших...
Leverage Investments
284 415 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
138 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Если Вы ищите тихий и красивый уголок на чудесном острове Кипр, то это непременно - район Эсентепе! Эсентепе представляет собой прибрежный регион, прилегающий к Кирении. Этот район очень близок к заповеднику черепах Алагади и его пляжу, что сблизит вас с чудесами природы.
Комплекс будет расположен прямо на берегу. Близость к морю принесет в...
Leverage Investments
230 213 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Район Лапта расположен в 10 км к западу от Гирне (Центральной Кирении). Он известен своей поистине традиционной кипрской атмосферой, восхитительными видами на горы и море, а также лучшими пляжами и ресторанами на Северном Кипре.
Квартира ( 70 м²) с садом 9 м² в элитном комплексе недалеко от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по...
Leverage Investments
127 637 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 85 м² в 400 метрах от моря. Квартира состоит из двух спален, гостиной, кухни и ванной комнаты. Гостиная просторная и светлая, с большими окнами, которые позволяют наслаждаться прекрасным видом на окружающую местность. Спальни также просторные и уютные, с шкафом для хранения вещей. Ванная комната оборудована современной сантехникой и...
Leverage Investments
1 620 235 €
Вилла в Алсанджаке, Кипр
205 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый строящийся комплекс расположен всего в километре от Средиземного моря и предлагает своим жителям комфортное проживание в окружении природы и современных удобств. Комплекс оснащен несколькими бассейнами, где можно проводить время с семьей и друзьями, а также вело и беговыми дорожками, где можно заняться спортом и поддерживать свою форму....
Leverage Investments
231 961 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
78 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс апартаментов в Татлысу. Поселок Татлысу находится в 30 минутах езды от центра Кирении. Всего в несколько минут езды есть небольшой супермаркет, а за 10 минут Вы доберетесь до потрясающего песчаного пляжа Kaplica или черепашьего пляжа Alagadi.
В комплексе будет большой общий бассейн, крытый бассейн, зал для йоги и медитации,...
Leverage Investments
198 158 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
57 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...
Leverage Investments
238 955 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот новый и красивый комплекс будет построен в небольшой городке Лапта, также встречающийся под названием Лапитос, расположился на склонах гор в живописном месте в 15 минутах езды от Кирении.
Город имеет развитую инфраструктуру и является культурно-туристическим центром. У береговой линии сразу за полосой чистого комфортабельного пляжа...
Leverage Investments
425 457 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
95 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира 2+1 (95 м² + 25 м² балкон) с подогревом полов+ бытовая техника в подарок от застройщика- в элитном комплексе на первой линии от моря. Комплекс будет построен в потрясающем по красоте месте, прямо на берегу Средиземного моря. Он будет состоять из апартаментов разной площади и планировок. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все...
Leverage Investments
143 956 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
К западу от города Кирения, и к северу от самой высокой горы в Киренийской цепи, расположен населенный пункт Лапта, неповторимый в своей природной красоте. Благодаря превосходному климату и изобилию воды, Лапта располагает многочисленными садами цитрусовых и фруктовых деревьев. Именно сочетание Киренийских гор и синих вод Средиземноморья, в...
Leverage Investments
483 739 €
Вилла в Кирении, Кипр
195 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Озанкой расположенный в 5 км к востоку от Кирении. Поселок Озанкой является одной из самых красивых деревень на Северном Кипре.
Отсюда открывается один из лучших видов на монастырь в Беллапаисе. Сам поселок известен своими большими садами оливковых, рожковых и лимонных деревьев. Деревня находится на краю предгорья горного хребта Кирения....
Leverage Investments
176 011 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море.
Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...
Leverage Investments
129 385 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
75 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
"Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Высокое качество строительства и отделочных материалов. Стильный архитектурный дизайн и ландшафтные зоны.
В комплексе будут общий...
Leverage Investments
1 165 637 €
Вилла в Эсентепе, Кипр
210 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот небольшой комплекс находится в одном из самых живописных и престижных районов Северного Кипра - Эсентепе. Песчаные пляжи, потрясающие пейзажи и расслабляющая атмосфера делают это место уникальным для жизни и отдыха.
В этом комплексе Вы найдете то, что ожидаете при покупке недвижимость у моря - это беспрепятственные виды на Средиземное...
Leverage Investments
150 134 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вам великолепный комплекс апартаментов на побережье Северного Кипра, в 1 км от известного пляжа Лонг Бич. Лонг Бич прославился кристально чистой водой Средиземного моря и песчаной береговой полосой длиной 3 км. Находясь всего в нескольких минутах езды от городов Фамагуста, Богаза и древнего города Саламис, среди множеств исторических...
Leverage Investments
203 986 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
130 м23
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира оборудована внутренней гидроизоляцией, обеспечивающей сохранность от влаги и комфорт в любое время года. Внутреннее пространство оформлено с использованием высококачественных материалов. Окна оборудованы двойным остеклением, что гарантирует хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию. В квартире присутствует керамический пол и деревянный...
Leverage Investments
143 956 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
70 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Алсанджак- это город, который представляет интерес как для отдыхающих, так и для тех, кто решил жить на Кипре постоянно. Он расположен в 10 км к западу от центра Кирении.
Алсанджак известен своей традиционной кипрской атмосферой, потресающими пейзажами, видами на горы и море, красивыми виллами и апартаментами, популярными пляжами, ресторанами...