Инвестировать во время финансового кризиса – это возможно?!

20 апреля 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Египет

Многие россияне активно покупают недвижимость в Египте. Что же движет этими людьми? Ведь еще пару лет назад большинство из них не думали о вложениях не только в Египет, но и в зарубежную недвижимость вообще.

Попытаемся рассказать о причинах небывалого интереса наших соотечественников к заграничным квадратным метрам на примере реальной истории.


Крах стабильности для наемных работников


Телефонный звонок. Поднимаю трубку – коллега по работе со «свежими» новостями.
– Сегодня Света последний день работала, конечно, как всегда разобиделась на всех. А мне кучу условий нарисовали перед увольнением, как будто я могу так просто уйти и отчеты не сдать, как можно с людьми так?

Сокращения, перевод на четырехдневку, отказ от выплаты премий – стандартный набор новостей. Но главное вопрос – что дальше-то делать?

Для меня все началось с понимания тщетности труда наемным менеджером. Сколько бы я не участвовала в «процессе постоянного совершенствования и роста» на российских и иностранных предприятиях, какие бы должности не занимала, получаемая заработная плата не обеспечивала желаемый уровень жизни: удобную квартиру/дом в хорошем месте, приличный автомобиль, возможность путешествовать четыре раза в год. Несколько лет назад я решила: пора начать инвестировать. Среди моих друзей нашлись еще двое таких же инвесторов-экспериментаторов, готовых вложить по 10 тысяч долларов в «прибыльную тему». Общая сумма 30 тысяч долларов в 2007 году не позволяла купить даже коридор в однокомнатной квартире Петербурга. Что же подумали мы,не хватает на квартиру, зато мы можем прикупить пару гектаров земли. После изучения земельного законодательства РФ, мы решились на этот шаг и приобрели земельный участок в Ленинградской области. Через десять месяцев продали землю, заработав на сделке 250%.


Формирование психологии инвестора

Весна 2008 года. «Американский» кризис медленно подползал к российской экономике. Инвестиционная привлекательность России уменьшалась. Нужно было срочно решать, куда вложить честно заработанные средства. Полагаясь на свой опыт, мы сравнили страны с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Естественно, начали с Европы – ближе, роднее и понятнее. Испания, Черногория, Италия, Франция – цены на недвижимость в этих странах почти такие же, как в России, к этому нужно прибавить налоги на регистрацию, обладание, доход с продажи и законодательные ограничения для нерезидентов. Например, в Черногории счастливый обладатель недвижимости должен оплатить налог при покупке, ежегодный налог на недвижимость и таксу за вывоз отходов, а также налог на прибыль при продаже. При этом продажа земли иностранным гражданам запрещена и нужно выбирать либо долгосрочную аренду либо открывать юридическое лицо. К слову сказать, в Болгарии действуют такие же правила и законы.

Пусть не Европа. Тогда может быть Азия, Таиланд? Чудесная страна, с неповторимой азиатской культурой и, мы думали, разумными ценами. Как бы ни так – российские соотечественники уже давно облюбовали тайские курорты и подняли там цены до уровня Испании. По законам Таиланда нерезидент не может приобрести землю на свое имя. Монархическое государственное устройство было взято в расчет как дополнительный фактор риска.

Не знаю, чем бы закончились наши поиски идеальной для инвестиций страны, если бы нам не встретился человек, который рассказал, как он смог заработать на недвижимости в Египте. Первое, что нас поразило, это низкие цены. Наш новый знакомый купил свою первую квартиру 50 кв. м с полной финишной отделкой за 20 тысяч долларов США. Второй, не менее интересный факт – это полное отсутствие налогов на недвижимость (покупку, владение, доход с продажи). И наконец, самое главное, после перепродажи квартиры его доход составил 40% годовых.

Во время следующей поездки в мае 2008 мы созрели на покупку нескольких объектов – одной элитной квартиры на первой линии у моря в закрытом фешенебельном курорте Sahl Hasheesh и нескольких в строящемся кондоминиуме с полной инфраструктурой (собственный пляж, бассейны, рестораны, фитнес-клуб, детский сад, парикмахерская, гаражи и т. д.). После подписания договора можно было получить годовую резидентскую визу, предъявив лишь паспорт и подписанный договор купли-продажи.

Зимой 2009 года мы съездили на приемку одной из квартир и были приятно удивлены качеством внутренней отделки (традиционно для египетского рынка стоимость финишной отделки была включена в контрактную цену объекта). Вид с собственной террасы был особенно прекрасен: вечер, африканское желтоватое солнце садится за горизонт роскошного Красного моря, справа – пальмовые аллеи и поля для гольфа. Застройщик предложил составить договор аренды для нашего построенного объекта с гарантированным рентным доходом (6% годовых от стоимости объекта). На подписание договора ушло еще полчаса.

И вот мы снова нежимся на пляже, рассчитываем ожидаемую прибыль. Мы решили не продавать элитную квартиру в течение года. Сдавать ее в аренду, оставляя себе несколько недель для релаксационного отдыха на Красном море. Через 12–15 месяцев можно будет выставить ее на продажу и заработать около 50%.

В конце поездки египетский совладелец крупнейшей строительной компании Хургады Egyptian British Real Estate (второй владелец – британец) предложил открыть официальное представительство его компании в России. Инвестирование в египетскую недвижимость как направление в бизнесе было для нас очень интересно, потому мы не долго думали и согласились.

Примеры доступной и качественной недвижимости в Египте

Комфортабельная
квартира в Хургаде
по доступной цене 21 942 €

Роскошная вилла на берегу Красного моря за 577 412 €

Элитные апартаменты
за 198 000€
на курорте Сахл-Хашиш


Почему именно Египет?


Приведем основные критерии, которыми мы руководствовались при оценке инвестиционной привлекательности стран и проектов:
1. Политическая и экономическая ситуация в стране. Динамика притока иностранных инвестиций. Форма управления государством (монархия, демократия, коммунизм).
2. Законодательная политика государства в отношении иностранных инвесторов. Защита частной собственности. Особенности правового регулирования сделок для нерезидентов.
3. Уровень цен на объекты недвижимости в сравнении с аналогичными объектами в других странах. Тенденции роста цен за последние три года.
4. Качество строительства, сроки реализации проектов, вероятность задержки сроков сдачи в эксплуатацию.
5. Налоговое законодательство, связанное с любыми операциями с недвижимостью.
6. Климатические условия. Продолжительность туристического сезона, время перелета. Визовый режим для владельцев собственности.

После анализа стран по 6 указанным критериям мы остановили свой выбор на Египте.

Приятно было узнать, что Сэм Зелл, миллиардер и крупнейший специалист в мире в области недвижимости, согласен с нашим выбором, он отметил Египет в качестве одной из трех лучших стран для инвестиций в недвижимость.

Будем искренне рады поделиться полученными при изучении рынков недвижимости знаниями и подобрать индивидуальный инвестиционный план, отвечающий Вашим целям.

(статья опубликована на правах рекламы)

Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в России
www.egyptianbritishrealestate.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать