Анализ рынка недвижимости Чехии июнь 2009 год

28 августа 2009 года
Теги: Чехия

Первый месяц лета закрепил период стагнации на рынке недвижимости Праги. Исключением из правил остается лишь рынок элитной недвижимости в историческом центре города. Для исследования общей картины по рынку мы использовали общий подход деления Праги на области: Прага 1, Прага 2, Прага 3 и так далее до Прага 10. Хотя в современной Праги насчитывается 25 подобных делений, все они так или иначе входят в первые десять, которые были приняты за основу.

При расчете данных исключались погрешности в виде элитных квартир по экстра цене и квартир продаваемых с условием продолжение уже существующей аренды. Кроме того, при расчете стоимость среднего метра по состоянию на июнь месяц 2009 года брались открытые данные и выводилась средняя стоимость квадратного метра. При покупке квартиры эти данные на рынке могут варьироваться в зависимости от того в каком месте конкретного округа Праги покупается квартира, был ли сделан в ней ремонт и когда осуществлялась реконструкция дома. Однако, имея расчетную цену в каждом из представленных округом можно подобрать квартиру средней категории:

  1+кк 1+1 2+кк 2+1 3+кк 3+1 4+кк 4+1
Прага 1 107 928 107 946 105 600 103 420 128 502 124 670 113 138 113 009
Прага 2 99 757 86 203 86 760 85 487 105 350 101 902 92 914 92 334
Прага 3 69 539 68 437 67 300 67 555 70 008 71 687 78 215 77 790
Прага 4 54 575 54 443 54 878 54 351 51 581 50 790 47 967 46 989
Прага 5 57 404 57 322 57 112 57 407 56 354 56 200 52 838 51 710
Прага 6 65 107 64 989 63 100 62 324 59 659 61 201 58 324 57 972
Прага 7 60 333 57 261 58 115 56 870 60 960 59 320 59 283 59 145
Прага 8 59 170 60 104 57 638 58 689 61 211 61 701 66 516 66 428
Прага 9 57 246 57 521 54 526 55 112 53 811 53 569 52 453 53 182
Прага 10 60 039 61 008 56 632 55 901 56 218 56 421 59 342 59 150


Исторически Прага 1, Прага 2 и частично Прага 3 относятся к “аристократическим” и “элитарным” районам. Стоимость квадратного метра на квартиры различной площади может колебаться не только от того в каком состоянии квартира, но и на какой улице она находится или на какой исторический памятник выходят окна.

Отдельно рассмотрим тенденции в Праге 1:



Наиболее дорогая стоимость квадратного метра в Праге 1 приходилась в июне месяце на трехкомнатные квартиры. Этому есть ряд причин:
1.    Все квартиры после реконструкции и оснащены дорогой электротехникой
2.    Трехкомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью у богатых семей без детей или семей с одним ребенком.
3.    Как правило, большинство представленных на рынке квартир имели или терассу или зимний сад, что увеличивает стоимость квадратного метра.
4.    В июне месяце большинство представленных к продаже квартир находилось в районе Староместской площади, а это значит, что продавалась не просто квартира, но и “вид из окна”.

Немного по-другому объясняется ситуация с более высокой стоимостью квадратного метра в трех и четырех комнатных квартирах на Праге 2:



В Праге 2 на рынке преобладают трехкомнатные квартиры повышенной комфортности. Наиболее интересный проект “Резиденция Америцка”, который гармонично вписался в старинную архитектуру города и предлагает самый современный дизайн жилья. Большинство трехкомнатных квартиры выставленных на рынок относятся как раз к этой категории, чем и обосновывается скачек стоимости квадратного метра. Двухкомнатные квартиры, выставленные в этом районе на рынок, наоборот, можно отнести к “старому” фонду. То есть это квартиры в старинных домах, с высокими потолками, хорошим месторасположением, но порой не отреконструированные или же реконструкция прошла несколько лет назад. Поэтому и стоимость квадратного метра ниже.

Отчасти к элитному району можно и отнести Прагу 3, в той области, где происходит слияние с Прагой 2 (район метро от «Намести Миру» до «Ирижего с Подебрад»). На этой территории не видно столь явного разделения на Прагу 2 и Прагу 3, а потому трех и четырех комнатные квартиры не уступают по качеству, но на много дешевле в цене при пересчете на метр квадратный. Многих покупателей привлекают и новые проекты, которые представлены к продаже: отреконструированные старинные дома сохранившие дух времени и “начиненные” изнутри самой современный техникой и дорогим дизайном. Именно по этому, наиболее “дорогой метр” приходится на представленные в июне четырехкомнатные квартиры, многие из которых двухъярусные, находятся “под крышей”, имеют парковку и “вид из окна”.



Остальная же Прага развивалась в своей ценовой категории относительно равномерно и представляет больше интерес для “среднего” покупателя. Именно, исходя из интересов “среднего покупателя”, нами была сделана вторая градация рынка пражской недвижимости. За основу бралась среднестатистическая квартира вторичного рынка, общей площадью 68 метров квадратных, в доме, где реконструкция проводилась несколько лет назад и не требующая капитального ремонта. Для Праги 1 брались квартиры вид из окна, которых хоть и выходит на центр города, но чаше всего видны одни лишь крыши.

Район Стоимость квартиры
Градчаны, Еврейский квартал, Малая Старана, Новое Место 5 373 356
Винограды, Вышеград 4 381 496
Холешовицы, Карлин, Жижков 3 133 228
Браник, Крч, Хлотка 3 125 353
Яноницы, Крширы, Мотол, Радлицы 3 378 999
Бубенец, Девицка, Штрешовице 3 524 514
Троя 3 171 000
Бохницы, Чимице, Кобылицы, Даблици 2 989 803
Либен, Высочаны 2 923 279
Выршовице, Страшнице, Забехлице 3 073 419
Хае, Ходов, Петровице 2 939 450
Бенице, Коловраты,Уезд у Прухониц, Шеберов 2 899 819
Камук, Комораны, Модржаны 3 020 629
Ржепы, Студолки, Зличин 2 835 264
Рузине 3 392 000
Воковицы, Велеслав, Либоц 3 533 894
Небушице 2 980 632
Мишковице 2 867 820
Кбели, Винор 2 968 593
Черный мост, Хлоубетин, Хоставице 2 834 133
Уезд над Лесом, Верхние и Нижние Почерницы 2 936 454
Хостивар 3 011 737


Как мы видим, при задании более четких данных, Прага 3 со своим известным кварталом “Жижков”, часть которого можно сопоставить с  “Виноградами” Праги2, уступает лидирующее место, так как большая часть относится к менее престижному ареалу Праги и квартиры в заданной ценовой категории, характеристик переходят в разряд бизнес или эконом-класса и стоимость квадратного метра уменьшается.

По данным компании Ripid s.r.o. (www.pragacatalog.ru)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать