Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу. 

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ. 

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

83 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

83 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Первая линия моря !!! Квартира с одной спальней в комплексе 5 звёзд «Сан Сет Резорт» в городе Поморие. Сдачу в Гарантированую аренду от Управляющей компании с доходом 2000 евро в месяц Идеально ориентирован в направлении юго-запад, на Южном пляже в городе Поморие, Сансет Ризорт находится всего лишь в 15 км. от Международного...

METR 777

79 000 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды. Рассрочка платежа без процентов на 2 года. Продажа напрямую от застройщика ОПИСАНИЕ MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...

METR 777

113 500 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

113 м² 3 2

Уникальная трехкомнатная квартира с частичным видом на море это на первой линии ID 31440238 Цена: 113 500 евро The Cliff Beach and Spa Resort (курорт Клифф Бич и спа) Площадь: 113 кв. м. Этаж: 2 из 6 Такса обслуживания: 1130 евро в год. Оплата: Депозит от 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 3

Предлагается трёхкомнатный апартамент площадью 76 квадратных метров на втором этаже в курортном городе Солнечный берег.Этот просторный апартамент предлагает комфортное проживание и состоит из трёх отдельных комнат: гостиной, двух спален, кухни, ванной комнаты и, возможно, дополнительного санузла. Он оборудован всем необходимым для...

алтернатива имоти оод

37 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

40 м² 1

Эта уютная квартира-студия в Кошарице предоставляет идеальную возможность для комфортного проживания в окружении природы и уникальной атмосферы. Площадь квартиры составляет 40 квадратных метров, и она находится на втором этаже, что обеспечивает прекрасный вид на бассейн.Комплекс, в который входит данная квартира-студия, предоставляет...

алтернатива имоти оод

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се «Balkan Breeze 2», Солнечный берег Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 86 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Комплексы «Balkan Brezze» расположены в прекрасном тихом месте. Инфраструктура комплекса: *благоустроенная...

Happy Home

45 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить квартиру в Болгарии в элитном комплексе Предлагаем на продажу уютную студию в комплексе «Dawn Park Deluxe» , состоящую из: гостиной с зоной для кухни и зоны для отдыха, ванной комнаты с туалетом и террасы. Квартира расположена на 1 этаже, площадью 35 кв.м. Dawn Park Delux — роскошный жилой комплекс находится в...

Grand Estates Group

62 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Апартамент находится на 4 этаже, площадью 62 кв.м.Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс, расположен в 500 метрах от моря, в спокойном и удобном районе в центральной части Солнечного Берега, недалеко от супермаркета Младость и...

алтернатива имоти оод

49 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

48 м²

просторная студия в комплексе Аполлон 6, Несебр, Болгария, #31971670 Цена: 49900 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 1 Общая площадь: 48 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 432 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

157 976 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 2 1

ID 31933476 Цена: 161 200 евро Комнат: 2 Общая площадь: 105 кв. м. Этаж: 2 Такса поддержки 12 евро за кв м в год Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней в закрытом комплексе «Сирена Вип Резиденс». Продается без мебели. Очень...

OAZIS REALTY

87 400 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1

ID 32202034 Цена: 87 400 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв. м. Этаж: 1/7 Оплата за обслуживание: 600 евро Стадия Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в комплексе...

OAZIS REALTY

78 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

77 м² 2 1

Предлагается к покупке просторная квартира с одной спальней в жилом комплексе Garden of Eden в 50 метрах от моря в городе Святой Влас. Недвижимость площадью 77 кв/метров находится на первом высоком этаже. Квартира хорошо меблирована и оборудована современной бытовой техникой для комфортного проживания. Удобная планировка предлагает отдельную...

Lev Estates

129 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

130 м² 3 2

ID 32870354 Цена: 129 000 евро Населённый пункт: Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 130 кв. м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 1300 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу апартамент с 2...

OAZIS REALTY

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

149 м² 3 2

Представлена к покупке большая двухуровневая квартира с двумя спальнями в жилом доме без таксы обслуживания в поселке Равда. Недвижимость площадью 149 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания. Светлая уютная квартира со свежим ремонтом имеет удобную планировку. Частично обставлена мебелью. На первом уровне находится немеблеровання...

Lev Estates

73 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

73 м² 2 1

ID 32949498 Стоимость: 73 000 евро Общая площадь: 73 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 1 Терраса: 1 Такса поддержки: 1095 евро в год Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается на продажу апартамент с одной спальней в комплексе «Каскадас» в Равде....

OAZIS REALTY

75 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

75 м² 2 1

ID 32977386 Стоимость: 75 500 евро Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. Этаж: 1/6 Оплата за обслуживание: 14 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается...

OAZIS REALTY

145 000 €

Дом в Александрово, Болгария

130 м² 4 3

ID 33018850 Цена: 145 000 евро Населённый пункт: с. Александрово Комнат: 4 Общая площадь: 130 кв.м. Этаж: 2/2 Оплата за обслуживание: без таксы Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

76 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

61 м² 2 1

ID 33043402 Цена: 76 500 евро Населенный пунк: Равда Общая площадь: 61 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 2 Терраса: 1 Такса поддержки: 610 евро в год Стадия строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 1 спальней в комплексе...

OAZIS REALTY

34 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Полностью мебелированная однокомнатная квартира в отличном состоянии в жилом здании без сбора за обслуживание Однокомнатная квартира, оснащенная мебелью и техникой в жилом здании в черноморском городе Святой Влас (Болгария) расположена в 400 метрах от песчаного пляжа. Квартира имеет удобную планировку – все помещения правильной формы....

Корект Естейт - Бяла и Обзор

75 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

75 м² 2 1

ID33107666 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в к-се Мелия 5 Цена: 75500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 750 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Мелия Бутик"...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4113 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ. 

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза. 

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

• Визовый вопрос. Как правильно въезжать в другие страны
• Загранпаспорт. Инструкция по получению
• Шенген. Инструкция по применению

Автор: Наталья Мокшина

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru