Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52778
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
102 950 €
Квартира в Елените, Болгария
67 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Комплекс «Privilige fort» расположен в...
Happy Home
71 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Sunny Day 3», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 71 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс «Sunny Day 3» находится в...
Happy Home
225 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
133 м²32
ID 34160666
Цена: 225 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 133.43 кв. м.
Этаж: 6
Такса поддержки: 16 евро/кв.м. в год
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 10% - до 30 дней,
40 % - при подписывании предварительного договора после получения Разрешения на строительство, 25% - при полученнии Акта 14, 25% - при...
OAZIS REALTY
60 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
44 м²
ID 34098564
Цена: 60 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 44 кв. м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 10 евро / кв в год.
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток.
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Схема оплаты:
2000 евро - депозит.
100% при...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м²21
На продажу выставлена комфортная квартира на двух уровнях в жилом комплексе Gerber 3 на курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 55 кв/метров находится на 6-м, последнем этаже здания с лифтом. Оригинальная планировка имеет выделенную прихожую, зонированную гостиную с оборудованной кухней,...
Lev Estates
164 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
101 м²32
ID 34188292
Цена: 164 000 евро
Расположение: Поморие
Площадь: 101 кв. м
Комнаты: 3
Этаж: 2/5
Плата за обслуживание: 12 евро за кв. м
Этап строительства: завершено: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата: Задаток - 5000 евро
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже трехкомнатную...
OAZIS REALTY
84 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Imperial Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
286 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
143 м²43
ID 34118346
Цена: 286 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 143.44 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 20 евро за кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 3 спальнями с панорамным видом на море.
Комплекс "Престиж Форт Бич" это очередной по счету...
OAZIS REALTY
375 000 €
Дом в Поморие, Болгария
167 м²53
ВНЖ при покупке
Продается просторный двухэтажный дом в закрытом жилом комплексе Victoria Hill в районе города Поморие. Общая площадь недвижимости составляет 166,5 кв.м. Так же есть собственный двор площадью 500 кв.м.
Планировка дома включает гостиную с камином, отдельную кухню с обеденной зоной, четыре спальни, три санузла, две террасы, кладовую и...
Lev Estates
105 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м²21
К покупке предлагается современный комфортный апартамент с одной спальней в новом жилом комплексе Jadore Secret Gardens в 300 метрах от побережья популярного курорта Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 62 кв/метра располагается на 4-м этаже современного шестиэтажного здания с лифтом. Квартира оборудована мебелью и бытовой техникой,...
Lev Estates
150 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
90 м²32
ID 34256340
На продажу предлагается:
Апартамент с 2 спальнями в комплексе Рока Гранде
Цена: 150000 + 15000 за паркоместо, можно и без него
Населенный пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 90 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: в процессе строительства
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
73 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
42 м²
ID 34208776
Стоимость: 73 000 евро.
Общая площадь: 42 кв.м.
Комнат: 1
Этаж: партер/7
Такса поддержки: 650 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу меблированную студию в новом и...
OAZIS REALTY
134 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год
Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...
Happy Home
127 400 €
Дом в Черни-Врых, Болгария
130 м²32
ID 33895136
Цена: 127 400 евро
Населенный пункт: с.Черни Връх, г.Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 130 кв. м. и двор 400 кв м
1 этаж
Такса поддержки: нет
Этап строительства: Акт 15
Оплата: 5 000 евро – депозит
Индивидуальные условия оплаты.
Коттеджный поселок в селе Черни Връх — это современное воплощение уединённого и...
OAZIS REALTY
79 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
34 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия на первой линии в к-се «Prestige Fort beach», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 34 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15,50 евро/кв.м в год
Prestige Fort Beach - первоклассный жилой комплекс на первой береговой...
Happy Home
93 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
86 м²32
ID 34099374
На продажу предлагается:
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Глобал Вилл
Цена: 93000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 86 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 688 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем...
OAZIS REALTY
64 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м²211
Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, без мебели и техники.
Этаж: 3-ий этаж (не последний), лифт работает круглый год
Общая площадь: 55 кв.м.
Жилая площадь: 47 кв.м.
Вид из окон: территория комплекса и зеленые пространства вокруг
Сбор за обслуживание: 8 евро / кв. м в год
Здание введено в...
Риалти Инвест БГ
60 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира-студия в комплексе «Sapphire», центр Солнечного берега
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 35 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
"Sapphire" - прекрасный жилой и коммерческий...
Happy Home
56 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
40 м²
ID 34195836
Предлагается просторная студия в тихом живописном месте черноморского побережья, комплексе Хелиос, г. Св. Влас, обл. Бургас, Болгария.
Стоимость: 56 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв. м.
Терасса: 1
Этаж: 1 из 6
Таксы обслуживания: 400 евро в год
Этап строительства-здание введено в...
OAZIS REALTY
90 423 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
53 м²
ID 34198134
Цена: 90 423 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 1
Общая площадь: 53.19 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Оплата: 5 000 евро – депозит
Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка.
Предлагаем студию в жилом комплексе без таксы поддержки “Трапезица Резиденс”....
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
