Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52701
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
80 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
79 м232
ID33531018
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в к-се Холидей Форт
Цена: 80000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 79 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 1100 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о собственности....
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира в Сарафово, Болгария
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Clara Residence»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 200 евро в год
Комплекс «Clara Residence» расположен в квартале...
Happy Home
137 800 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
120 м243
#30780872
4-х комнатная в центре Солнечного Берега.
Цена: 137 800 евро
Комнат: 4
Общая площадь: 120 кв. м.
Этаж: 5/5
Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем четырехкомнатную квартиру с 3 балконами, меблированный, с двумя спальнями, гостиной, кухней и...
OAZIS REALTY
47 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м2
#33725410
Цена: 47 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Общая площадь: 39,38 кв. м.
Этаж: 1/5
Такса : 10 евро / м2 (400 евро) в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Депозит:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Распределение: кухня, гостинная, зона отдыха., санузел. Из...
OAZIS REALTY
48 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
48 м22
Представляю вам уютный двухкомнатный апартамент на
знаменитом курорте Солнечный берег. Этот апартамент расположен на высоком
партере и имеет площадь 48 квадратных метров.Внутри апартамента вы найдете просторную гостиную, кухню,
спальню и ванную комнату. Благодаря удачному расположению на высоком партере вы
сможете наслаждаться уютной...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
149 м232
Представлена к покупке большая двухуровневая квартира с двумя спальнями в жилом доме без таксы обслуживания в поселке Равда.
Недвижимость площадью 149 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания. Светлая уютная квартира со свежим ремонтом имеет удобную планировку. Частично обставлена мебелью.
На первом уровне находится немеблеровання...
Lev Estates
250 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
114 м232
ID 33406610
На продажу предлагается:
Трехкомнатная квартира в К-с Санта Марина
Цена: 250000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 3
Общая площадь: 114 кв. м.
На 4 этаже
Такса поддержки: 2280 евро в год
Стадия строительства: завершено
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Роскошная...
OAZIS REALTY
187 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
159 м2432
IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Аспарухово.
Квартира общей площадью 159 кв.м. (из них 133 кв.м. чистой площади), расположен на 5 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты/туалеты, 2 балкона и подсобное помещение.
В этом здании новейшие...
IBG Property
180 000 €
Дом в Балчике, Болгария
270 м2653
КОД: 4891. Трех-этажный дом в 4-х километрах от курорта Албена и 30 км от Варны .. С прекрасным видом на море ..
Дом состоит из:
I этаже - гостиная, столовая и кухня, спальня с ванной комнатой и туалетом, кладовая
II этаж - 4 спальни, 2 ванные комнаты и туалеты
III этаж - мансарда -чердачные помещения
В доме есть гараж, барбекю, место...
STEFANOV INVEST
95 600 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
71 м221
ID 33352112
Стоимость: 95 600 евро.
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 2
Общая площадь: 70,6 кв.м.
Этаж: 4/7
Такса поддержки: 675 евро в год
Предлагаем к покупке полностью меблированный и готовый к проживанию апартамент с 1 спальней на первой линии моря в г.Обзор, в комплексе «Касабланка».
Такса поддержки и страховка за 2024 год...
OAZIS REALTY
88 000 €
Дом в Терзийско, Болгария
385 м2641
Агентство Аврора плюс предлагает меблированный дом после капитального ремонта площадью 385 кв.м и участком 1200 кв.м в селе Терзийско.
Расположен недалеко от восточных склонов Старой Планины, в 10 км от Карнобата и в 70 км от Бургаса.
Состоит из:
1 этаж: большая гостиная с кухней и столовой, 3 спальни, кабинет, веранда, ванная комната с...
Аврора Плюс
54 830 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
38 м2
Ваш апартамент у моря в Болгарии — рассрочка до 3 лет, всего от 30% первоначального взноса!
Идеальное жильё для отдыха, жизни и инвестиций в самом сердце курорта Солнечный берег! Комплекс Magnolia Residence 7 расположен всего в 700 метрах от пляжа, в окружении всей необходимой инфраструктуры — магазины, кафе, рестораны, аптеки и...
Vip Realty Club in Georgia
69 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
41 м2
ID 32978100
Стоимость: 69 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 41,20 кв.м.
Этаж: партер
Такса поддержки: 618 евро в год
Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года.
Схема оплаты:
1. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев с даты заключения...
OAZIS REALTY
215 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
139 м232
ID 33418232
Престиж Форт Бийч, 3-х комнатный апартамент с невероятным видом на море, находящемся в Святом Власе, который расположен между горным склоном, покрытом хвойным лесом и морем.
Для продажи предлагается: 3-х комнатный апартамент на пятом этаже, в комплексе закрытого типа «Престиж Форт Бийч», расположенном на первой линии от моря...
OAZIS REALTY
94 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Cascadas 1», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год
Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach)...
Happy Home
149 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в элитном к-се «Millenium», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 61 кв.м
Этаж: 4/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,4 евро за кв.м в год
Millenium - ультрасовременный жилой комплекс, расположенный...
Happy Home
73 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
57 м2211
Предлагается на продажу двухкомнатная квартира в современном жилом здании.
Проект находится на этапе до получения разрешения на строительство, что дает вам возможность приобрести недвижимость по более выгодной цене на раннем этапе.
Квартира будет включать:
гостиную с кухней
отдельную спальню
ванную комнату с...
АТЛАНТА БГ
135 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
131 м232
ID 32567868
Цена: 135 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 131 кв.м.
Этаж: 1
Плата за обслуживание: 1180 евро в год
Этап строительства: акт 16
Схема оплаты:
Депозит - 5000 евро
100% при подписании нотариального акта на собственность
Предлагаем вашему вниманию современно меблированную трехкомнатную...
OAZIS REALTY
145 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
117 м232
ID 33725592
Общая площадь: 117 кв. м.
Стоимость: 145 000 евро
Такса поддержки: 1147 евро в год
Этаж: партер
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Просторный апартамент с 2 спальнями на первой линии моря. Апартамент расположен на 1 этаже с...
OAZIS REALTY
114 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
96 м23
Продается трехкомнатный апартамент в Кошарице. Квартира
расположена на первом этаже и имеет площадь 96 кв.м. В комплексе имеется
бассейн. Это прекрасный вариант для комфортного проживания и отдыха. Свяжитесь
с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.
ID:9267
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
