Визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости. ВНЖ, ПМЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.

Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.

Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.

Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.

Как упростить получение визы?

Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.

Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испании также может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.

Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипре при покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.

Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.

Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».

ВНЖ, ПМЖ и гражданство

Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.

Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.

Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии

61 000 €

Студия в Равде, Болгария

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в новом жилом комплексе «La Mer Gold Residence», расположенном в живописном курортном городе Несебр. Без таксы поддержки Рассрочка платежа до июня 2026 года, первый взнос до 30% от стоимости. Полное завершение строительства здания запланировано на июнь 2026 года. Состоит из коридора, комнаты, санузла и...

Happy Home

700 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

208 м² 4 3

ID 34077418 Цена: 700 000 евро Населенный пункт: Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 207.98 Этаж: 17 Такса поддержки: нет Этап строительства: акт 16 Представляем вашему вниманию великолепную четырехкомнатную квартиру с Актом 16 в элитном жилом комплексе CHANTRER Residence, расположенном в престижном районе Братя Миладинови в Бургасе....

OAZIS REALTY

105 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

97 м² 3

Предлагается к продаже просторный трехкомнатный апартамент в прекрасном закрытом комплексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 97 кв. м , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Квартира продаётся с мебелью и техникой, всё в отличном состоянии : мягка мебель,...

алтернатива имоти оод

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Площадь: Эта студия имеет площадь 30 квадратных метров, предоставляя уютное и компактное жилье.Этаж: Расположена на втором этаже, что обеспечивает удобный доступ к жилью.Вид на территорию: Из студии открывается вид на территорию комплекса.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть следующие удобства:Бассейн: Идеально для...

алтернатива имоти оод

64 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира в комплексе «Rainbow 4», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rainbow 4» - четвертый комплекс мини-курорта «...

Happy Home

107 700 €

Квартира в Несебре, Болгария

82 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новое строительство в жилом доме в городе Несебр, рассрочка платежа Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 81,56 Этаж: 2/5 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 в конце 2025 года Такса поддержки: нет Строящийся пятиэтажный дом с подвальным помещением, включает: 20...

Happy Home

38 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Эта квартира-студия с площадью 36 квадратных метров расположена на шестом этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн. Вот краткое описание:Расположение: Квартира находится в курортном районе Солнечный берег, что делает ее идеальным местом для отдыха и развлечений на побережье Черного моря.Площадь: Студия имеет уютную площадь,...

алтернатива имоти оод

117 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

77 м² 2

Предлагается просторный апартамент площадью 77 м² с собственным двориком 30 м², расположенный на партерном этаже жилого дома в квартале Черно море, Несебр. Жильё включает прихожую, гостиную с кухонной зоной, спальню, санузел и прямой выход во внутренний двор, который можно обустроить как зону отдыха или сад. Дом без таксы поддержки, что делает...

алтернатива имоти оод

73 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент расположен на 4 этаже, площадь апартамента составляет 82 кв.м. Состоит из: небольшая прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса с видом на...

алтернатива имоти оод

256 500 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

150 м² 5 4

ID30432720 Трехэтажный мезонет в жилом здании, кв. Черно Море ( Несебр) Цена: 256 500 евро Населённый пункт: Несебр Комнат: 6 Общая площадь: 150 кв. м. Этаж: 5/5 Оплата за обслуживание: без таксы Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

81 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

94 м² 2

Продаётся двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на 6 этаже (последнем) жилого комплекса. Общая площадь составляет 94 кв.м. На фото представлена визуализация, иллюстрирующая возможный внешний вид квартиры после завершения ремонта. В данный момент ремонтные работы не выполнены. Квартира включает просторную гостиную с...

алтернатива имоти оод

185 000 €

Коттедж в Каблешково, Болгария

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Инвестиция в комфорт и качество жизни — в продаже двухэтажный коттедж в Болгарии, Каблешково, с бонусом от владельца! Площадь дома - 105 кв.м. Земельный участок - 250 кв.м ПЛАНИРОВКА 1 ЭТАЖ - просторная гостиная, кухня, санузел, техническое помещение и кладовка. 2 ЭТАЖ - две просторные спальни, каждая с выходом на балкон,...

VRC Idrisova

115 700 €

Квартира в Несебре, Болгария

83 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатный апартамент в комплексе, Несебр. Апартамент находится на 5 этаже, площадью 83 кв.м, состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальни, оборудованной ванной комнаты и террасы с видом на море и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс находится в Новом...

алтернатива имоти оод

210 000 €

Дом в Банско, Болгария

160 м² 6 5 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В МЕТРАХ ОТ ПЕШЕХОДНОЙ УЛИЦЫ ”ПИРИН”! В 5-МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ЦЕРКВИ ГОРОДА БАНСКО И ЦЕНТРА! Дом состоит из 2-х надземных этажей + мансарды, а также имеется небольшой подвал. На первом этаже прихожая, 1 ванная...

Уникални Имоти Банско ЕООД

65 000 €

Квартира в Варне, Болгария

30 м² 1 1

Однокомнатный апартамент в жилом районе Левски! АКТ 16! С МЕБЕЛЬЮ! Stefanov Invest предлагает вам однокомнатную квартиру, расположенную в предпочитаемом жилом районе Левски /Левский базар/, недалеко от района Чайка, автобусные остановки, супермаркеты, аптеки, фитнес залы, рестораны и другие удобства. Район очень коммуникативный и удобный для...

STEFANOV INVEST

31 200 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

34 м²

ID 34049038 Цена: 31 200 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

84 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 Этаж: 2/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 40 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...

Happy Home

56 555 €

Квартира в Бяле, Болгария

64 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию ЭКСКЛЮЗИВ Большая площадь. Высокие потолки. Первая линия к пляжу. Без платы за обслуживание. Отдельные счета за электричество и воду. Чистая площадь 50,00 кв.м., общая 63,55 кв.м. Состоит из одного большого помещения с высокими потолками, создающими простор и объем. Завершено по БДС....

IBG Property

60 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 64 кв.м, находится на 2 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, балкон.В апартаменте есть всё самое необходимое, продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

124 900 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

160 м² 3 2

ID 34006802 Предлагается жилище на 6-м этаже в обычном доме без таксы поддержки в центре г.Несебр, обл. Бургас ! Стоимость: 124 900 евро апартамент+ гараж в подземном паркинге 22 500 евро Населенный пункт: г. Несебр, здание Стелла Комнат: 3 Общая площадь: 160 кв.м.(из них 80 кв.м. терраса) Этаж: 6 из 6 Такса обслуживания : нет...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4137 похожих объектов

В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.

Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.

В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.

В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.

А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.

Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.

В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.

Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».

Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.

Также смотрите

Автор: Наталья Мокшина