Какие визовые льготы получает покупатель недвижимости за рубежом?
26 мая 2011 года
52778
Можно ли получить визовые льготы при покупке зарубежной недвижимости? На этот счет существуют два противоположных мнения. Первое: собственник автоматически получает вид на жительство. Второе: никакие льготы при получении виз и ВНЖ не предоставляются. Истина, как обычно, находится посредине.
Сначала разберемся с терминами. Чтобы въехать на территорию большинства стран, иностранцам требуется виза. В зависимости от цели и продолжительности поездки визы бывают различных типов, но срок пребывания в стране по ним всегда ограничен.
Право на более длительное пребывание в стране – до нескольких лет – предоставляет вид на жительство (ВНЖ). Владелец данного документа получает право беспрепятственного многократного въезда в страну в течение его срока действия. Этот срок ограничен, но может быть продлен. Обратите внимание: в случае если вы находитесь на территории страны меньше определенного срока, статус ВНЖ продлен не будет.
Получив право на постоянное место жительства (ПМЖ), иностранец приобретает права наравне с гражданами страны, за исключением возможности избирать и быть избранным. Во многих европейских странах ПМЖ может быть предоставлен после пяти лет проживания в стране. Срок действия ПМЖ не ограничен, однако этого статуса можно лишиться, если находиться в стране менее установленного законодательством времени.
Если вы желаете получить всю полноту гражданских прав страны, необходимо оформить гражданство. При этом вы можете покидать страну в любое время и на любой период. Однако не везде поддерживается режим двойного гражданства, и законы некоторых стран требуют от иностранца отказа от иного гражданства.
Как упростить получение визы?
Покупка недвижимости может предоставить значительные преимущества при получении визы. Иностранец, приобретая жилье в какой-либо стране, тем самым вкладывает средства в ее экономику. Поэтому многие государства для привлечения инвесторов стараются упростить для них визовый режим.
Владелец недвижимости в стране Шенгенской зоны с покупкой недвижимости может претендовать на получение годовой мультивизы. Она предоставляет владельцу так называемый визовый коридор – возможность многократного въезда и пребывания до 90 дней в течение каждого полугодия в Шенгенских странах. А некоторые страны идут еще дальше. Например, в Финляндии домовладелец имеет право на двухгодичную мультивизу. Владелец недвижимости в Испаниитакже может претендовать на визу сроком до двух лет, хотя такое решение принимается в индивидуальном порядке.
Болгария, Великобритания и Кипр хотя и подписали Шенгенское соглашение, но пока остаются вне Шенгенской зоны. В Болгарии собственник жилья получает болгарскую мультивизу на три года с правом находиться до 90 дней в течение каждого полугодия. Покупка недвижимости в Великобритании позволяет претендовать на британскую мультивизу сроком до двух (иногда трех) лет – такое решение принимается консулом в индивидуальном порядке. На Кипрепри покупке также предоставляются визовые льготы, пусть и менее существенные: вы можете претендовать на местную годовую мультивизу сроком до 180 дней.
Визовые льготы можно получить не только в Европе. Например, в ОАЭ, приобретя недвижимость от 1 млн дирхамов (около $270 тыс.), вы получаете право на трехлетнюю многократную визу.
Важно и то, что члены семьи – супруг (супруга) и дети, как правило, получают право на мультивизу наравне с собственниками жилья. Подробнее об оформлении виз читайте в статье «Визовый вопрос: как правильно въезжать в другие страны».
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Допустим, вы намерены остаться в стране на значительно больший срок, чем позволяет обычная виза. Или даже желаете оформить гражданство этого государства. В любом случае необходимо сначала пройти этап получения вида на жительство. В некоторых странах процедура значительно упрощена.
Пожалуй, наиболее льготные для россиян условия предоставляет Болгария. Правда, касаются они пока лишь российских пенсионеров. Эта категория граждан при покупке или аренде жилья имеет право на свободное получение болгарского ВНЖ. Для оформления вида на жительство потребуется только открыть счет в болгарском банке и подтвердить факт получения пенсии в России. Однако стоит учесть, что если вы отсутствуете в стране более шести месяцев в году, этот статус утрачивается. После пяти лет проживания с ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ.
Примеры жилья, выставленного на продажу в Болгарии
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
METR 777
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира в новом доме в комплексе The Green Paradise в пятой фазе с видом на лес и внутреннюю территорию.
Квартира находится на четвёртом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих комнат. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
149 150 €
Квартира в Обзоре, Болгария
77 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 2-ой этаж (не последний), лифт
Общая площадь: 77 кв. м, жилая площадь: 65 кв. м.
Вид из окон: морские просторы и внутренней двор комплекса
Сбор за обслуживание: 18 евро / кв.м в год + 150 евро (ремонтный фонд);
при сдаче...
Риалти Инвест БГ
468 960 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
235 м²32
ID 34065378
Цена: 468 960 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 234.48 кв. м.
На 10 этаже
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Оплата: 5 000 евро – депозит
Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка.
Предлагаем апартамент с 2 спальнями в жилом комплексе без таксы поддержки...
OAZIS REALTY
139 500 €
Квартира в Ален мак, Болгария
75 м²211
ПРЕСТИЖНЫЙ КОМПЛЕКС! ДОКАЗАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК! ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ!
КОД: 17410. Стефанов Инвест предлагает к продаже двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты с видом на море в новом роскошном комплексе в одном из самых популярных районов возле Варны – местность Ален Мак, рядом с курортом Кабакум.
Апартамент, представленный в этом объявлении,...
STEFANOV INVEST
83 500 €
Студия в Несебре, Болгария
46 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Стильная студия в элитном комплексе «Esteban», Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 46 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Комплекс "Esteban» предлагает уникальное сочетание стиля, комфорта и...
Happy Home
64 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м²
ID 34092558
Цена: 64 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 30,68 кв. м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 626 евро
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу красивую студию для...
OAZIS REALTY
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
79 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 79 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает атмосферу...
Happy Home
77 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии, в комплексе «Marina View», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Imperial Fort - современный комплекс...
Happy Home
159 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
102 м²32
ID 34179716
Цена: 159 000 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 102.05 кв м
Этаж: 6
Такса обслуживания: нет
Стадия строительства: в строительстве (начало март 2026г, до марта 2028г)
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Индивидуальная схема платежа, есть рассрочка
Жилой комплекс...
OAZIS REALTY
50 700 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
42 м²
ID 34144694
Для продажи предлагается студия на первом этаже в новом комплексе в Приморско .
Цена: 50 700 евро
Населенный пункт: г.Приморско, комплекс Азине Резиденс
Общая площадь: 42,28 кв. м.
Комнат: 1
Этаж: 1/6
Такса поддержки: 150 евро/год
Старт строительства-осень 2025,завершение строительства-весна 2028
Есть рассрочка...
OAZIS REALTY
139 000 €
Апартаменты в Каблешково, Болгария
120 м²43
ID 33984236
Цена: 139 000 евро + % от покупателя.
Населенный пункт: Каблешково, Болгария
Комнат: 4
Общая площадь: 120 кв. М.+1039 кв. Двор
Этаж: 1/2
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности.
Двухэтажный массивный дом с двором, расположенный на...
OAZIS REALTY
128 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
71 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 71 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
75 300 €
Апартаменты в Равде, Болгария
50 м²21
ID 34098506
Цена: 75 300 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 50.19
Этаж: 3
Такса поддержки: 10 евро за кв м в год
Депозит — 1000 евро, индивидуальные условия платежа
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в комплексе «Элитония Гарденс 5».
С удовольствием представляем новый жилой комплекс «Элитония...
OAZIS REALTY
99 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
58 м²21
Новый апартамент с 1 спальней без таксы поддержки в комплексе «Ла Мер Сильвер 3», #34218170
Стоимость: 99 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 58,33 кв.м
Этаж: 2 из 5
Оплата за обслуживание: 0 евро в год
Этап строительства: Акт 14
Схема оплаты: 2 000 евро - депозит
100% при подписании...
OAZIS REALTY
269 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
121 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Esteban», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 121 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Комплекс "Esteban» предлагает уникальное...
Happy Home
134 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
89 м²21
ID 34178294
Стоимость: 134 900 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнаты 2
Общая площадь: 89 кв.м.
Этаж: 2/5
Оплата за обслуживание: 26 евро за кв м в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
На продажу...
OAZIS REALTY
212 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
104 м²32
ID 34118338
Цена: 212 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 103.99 кв.м.
Этаж: 1
Такса поддержки: 20 евро за кв м в год
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке полностью меблированный апартамент с 2 спальнями с панорамным видом на море.
Комплекс "Престиж Форт Бич" это очередной по счету...
OAZIS REALTY
53 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
51 м²
ID 34122938
Цена: 53 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 51 кв.м.
Этаж: 7/8
Оплата за обслуживание: 60 евро/кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу просторную и комфортную...
OAZIS REALTY
180 500 €
Апартаменты в Варне, Болгария
93 м²321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в квартале Победа.
Квартира общей площадью 93 кв.м. на 8 этаже. Планировка: гостиная с кухней, 2 спальни, ванная комната с туалетом, отдельный туалет и 2 балкона.
Жилой дом находится в районе с полностью развитой инфраструктурой. Он имеет современную...
В Хорватии собственники жилья могут претендовать на вид на жительство. Приобретая на Кипре недвижимость стоимостью от €300 тыс., собственник автоматически получает право на постоянный вид на жительство. На Мальте также есть инвестиционные программы, которые позволяют владельцам недвижимости получить ВНЖ.
Особые правила установлены в Доминикане. Здесь нет прямой паспортной программы, то есть сначала требуется получить ВНЖ на год, затем ПМЖ на два года и только после этого можно подавать документы на гражданство. Правда, гражданство Доминиканской Республики можно получить по ускоренной схеме – за шесть-девять месяцев. Стоимость оформления составляет порядка $25 тыс. на каждого взрослого человека.
В Турции между приобретением недвижимости и получением вида на жительство можно поставить знак равенства. Для покупки жилья вам потребуется получить полугодовой ВНЖ. Процедура эта достаточно простая и не занимает много времени.
В Египте собственник недвижимости при ее стоимости не менее 300 тыс. египетских фунтов ($50 тыс.) получает резидентскую визу с правом многократного продления – по сути, вид на жительство. При меньшей стоимости объекта также существуют визовые льготы – право на годовую визу с возможностью продления.
А вот в Панаме покупка недвижимости является основанием для получения гражданства. При вложении в недвижимость от $300 тыс. вы сначала получаете ВНЖ на два месяца, затем продлеваете его на два года, после этого выдается ПМЖ. По прошествии пяти лет с момента получения вида на жительство можно подавать документы на гражданство. Кроме того, полученный таким образом «паспорт инвестора» предоставляет право безвизового въезда в ряд других стран, в том числе страны Евросоюза.
Пожалуй, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, а через год вы получаете гражданство. Для этого потребуется обладать капиталом не менее £1 млн, при этом из данных средств необходимо вложить в экономику страны не менее £750 тыс. Остальные £250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить на банковском счете или вложить в недвижимость.
В то же время во многих странах получение ВНЖ никак не связано с покупкой недвижимости. Например, приобретение жилья в странах Шенгенского соглашения не является основанием для получения вида на жительство.
Аналогичная ситуация и в США. Покупка жилья никак не связана с получением местного ВНЖ – грин-карты. Хотя владение недвижимостью служит дополнительной гарантией финансового благополучия заявителя при обращении за видом на жительство. Подробней ознакомиться с получением права на постоянное проживание в Соединенных Штатах можно в статье «Как получить гринкарту США?».
Таким образом, в ряде стран приобретение недвижимости значительно упрощает получение виз, ВНЖ или даже гражданства. Поэтому если вы намерены получить право на долговременное пребывание в стране, возможно, стоит задуматься о покупке жилья в ней.
