Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых.

Аренда квартир в Болгарии

1 250 € за месяц

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду роскошные апартаменты в городе Святой Влас, расположенные в закрытом комплексе. Квартиры меблированы и полностью оборудованы бытовой техникой. 1926

Аврора Плюс

83 € за неделю

Квартира в Бургасе, Болгария

75 м² 2 1 1

Аврора плюс предлагает в аренду на длительный срок 2-комнатную квартиру со своим двориком в тихом районе квартала Сарафово. Квартира находится на первом этаже, на западной стороне и видом на зеленые дворы соседних домов. Расстояние между зданиями вызывает впечатление простора. Терраса и зеленая зона перед квартирой ограждены зелеными...

Аврора Плюс

1 000 € за месяц

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 57 м², расположен на 5 этаже. Квартира состоит из прихожей, гостиной, совмещённой со столовой зоной, отдельной спальни, ванной комнаты с туалетом и просторной террасы с видом на бассейн. Апартамент полностью укомплектован всем необходимым для комфортного проживания. Включает в себя диван,...

алтернатива имоти оод

1 000 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

В САМОМ ЦЕНТРЕ! НОВАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ МЕБЕЛЬ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! ЭЛИТНАЯ Недвижимость! В 200 метрах от Морского сада! КОД:16813. Компания «Stefanov Invest» предлагает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную в центральном и престижном районе , в 200 метрах от Морского сада и моря. Очень удобно и в то же тихое и спокойное место,...

STEFANOV INVEST

600 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

125 м² 3 2 1

Сдаётся в аренду просторная 3-комнатная квартира в живописной районе Варне-Бриз! Этот уютный уголок, расположенный на втором этаже пятиэтажного дома, построенного в 2008 году, принесёт в вашу жизнь гармонию и комфорт. Общая площадь в 125 м² создаёт ощущение свободы и простора, идеально подходящего для семейных посиделок и приёма гостей....

STEFANOV INVEST

35 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, первая линия Тип квартиры: 2-х комнатная квартира Этаж: 1-ый этаж Площадь: 55 кв.м. Вид из окон: боковой вид на море Спальные места: 4 спальных места Цена аренды: 55 евро в сутки за квартиру - при аренде 7-14 дней (июль, август) - 55 евро в сутки за квартиру - при аренде 7-14 дней (май, июнь, сентябрь)...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

90 € за неделю

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Предлагаем Вам в аренду двухкомнатную квартиру в комплекс Golden Dreams на Солнечном Берегу. Квартира расположена, на 1 жилом этаже, с восточной экспозицией и видом на бассейн и внутреннюю территорию комплекса. Квартира полностью оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. Холодильник, стиральная машина, микроволновая...

Аврора Плюс

335 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

65 м² 2 1 1

Аврора плюс сдает двухкомнатную квартиру в комплексе Сорренто. Квартира оборудована всем необходимым для вашего комфортного проживания. На площади 65 кв.м расположены гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, балкон, прихожая и ванная комната с туалетом. Комплекс Сорренто расположен в 250 метрах от пляжа, в нескольких шагах от...

Аврора Плюс

1 500 € за месяц

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2 1

Предлагаем Вашему вниманию, в аренду двухкомнатный апартамент, на первой линии с панорамным видом на море и город, в жилом доме г. Несебр. Площадь апартамента – 84 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

40 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип жилья: двухкомнатная квартира с оборудованной кухней + отдельная спальня Цена за аренду: 40 евро за квартиру в сутки Спальные места: 4 спальных места В цену включено: проживание в квартире, пользование парковкой, бассейном, лифтом, внутренним двором комплекса ДВУХКОМНАТНАЯ В ЦЕНТРЕ...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

85 € за день

Апартаменты в Обзоре, Болгария

98 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Отличное предложение для отдыха большой семьи с детьми! Местоположение: г. Обзор, комфортабельный комплекс, в 200 метрах от собственного пляжа. Тип квартиры: 3-х комнатная квартира Этаж: 7-й этаж, в здании есть лифт Площадь: 98 кв. м Вид из окон: море Спальные места: 6 спальных мест Цена аренды квартиры: 85 евро в сутки Свободные...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

80 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

66 м² 2 1

Местоположение: В пригороде г. Обзор, первая линия, на пляже, в закрытом элитном комплексе, 4 этаж (не последний). Двухкомнатная квартира: гостиная, совмещенная с оборудованной кухней + отдельная спальня + просторный балкон (выход на него из каждой комнаты). Отлично проветриваемая квартира. В ней не бывает жарко. Вид из окон: море, видно...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

65 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, 200 метров от пляжа Тип квартиры: 3-х комнатная квартира + гараж в подземном гараже Этаж: 6-oй этаж Площадь: 98 кв.м. Вид из окон: море Спальные места: 6 спальных мест Цена аренды: - май: 65 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июнь, сентябрь: 75 евро в сутки за квартиру (до 4 человек) - июль, август: 85 евро...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

60 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

75 м² 2 1 1

Местоположение: 700 метров от благоустроенного песчаного пляжа Планировка квартиры: гостиная, совмещенная с кухней; спальня; коридор; ванная комната с туалетом; балкон. Все комнаты изолированные, имеют отдельный вход из коридора. Выход на балкон осуществляется из гостиной. Этаж: 4 (из 4), в здании есть лифт Вид из окон: территория...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

1 200 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

В САМОМ ЦЕНТРЕ! НОВАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ МЕБЕЛЬ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! ЭЛИТНАЯ Недвижимость! В 200 метрах от Морского сада! Код: 16813. Компания «Stefanov Invest» предлагает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную в центральном и престижном районе , в 200 метрах от Морского сада и моря. Очень удобно и в то же тихое и спокойное место,...

STEFANOV INVEST

450 € за месяц

Квартира в Бургасе, Болгария

71 м² 2 1 1

Агентство „Аврора Плюс” предлагает полностью меблированную 2-комнатную квартиру площадью 71 кв.м в элитном жилом доме в районе Лазур, г. Бургас, всего в 500 м. от пляжа. Состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с туалетом, кладовой и застекленной террасы, идеально подходящей для утреннего кофе или спокойного...

Аврора Плюс

1 500 € за месяц

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2 1

Предлагаем Вашему вниманию, в аренду двухкомнатный апартамент, на первой линии с панорамным видом на море и город, в жилом доме г. Несебр ;Площадь апартамента – 84 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса с...

алтернатива имоти оод

40 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

60 м² 2 1 1

Местоположение: город Бяла, 700 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой, в небольшом жилом комплексе. Этаж: 2 этаж (из 5), в здании есть лифт Площадь: 60 кв. м Спальные места: 4 Вид из окон: город и озелененный внутренний двор Инфраструктура комплекса: огороженная территория, бассейн, зеленый двор,...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

138 € за неделю

Квартира в Равде, Болгария

29 м² 1 1

Аврора плюс предлагает в долгосрочная аренда солнечную студию в центре с.Равда. Квартира находится на первом этаже, площадью 29 кв.м, состоит из гостиной, ванной комнаты с ванной и туалетом и террасы с видом на внутренний двор и бассейн. Студия полностью меблирована и оснащена всем необходимым для повседневной жизни. Керамическая плита,...

Аврора Плюс

1 000 € за месяц

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент площадью 66 кв.м, расположена на 2 этаже и состоит из: прихожей, гостиной со столовой, спальни, ванной комнаты с туалетом и просторной террасы с видом на море. Апартамент сдается со всем необходимым для проживания, а именно: диван, двуспальная кровать, обеденный стол и удобные стулья, шкаф для одежды, террасная мебель,...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 25 похожих объектов

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

20 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

200 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте деи Марми Эта вилла с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная на двух этажах, окружена пышным садом и свободна с четырёх сторон, предлагая просторное и уютное жилое пространство для всей семьи. Первый этаж: Гостиная зона прекрасно открывается на зелёные окрестности, с элегантной гостиной и светлой столовой....

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

350 м² 5 6 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Аренда Виллы в Виттория Апуана на Летние Месяцы Описание: Вилла в Виттория Апуана с садом площадью 1000 кв.м. доступна для аренды на летние месяцы. Всего спален: 6 Всего ванных комнат: 5 Характеристики Виллы Площадь: Вилла состоит из двух уровней. Планировка: - Первый этаж: просторный вход-гостиная, просторная кухня,...

Real Estate Advisor S.R.L.

20 000 € за месяц

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

87 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты в аренду в Форте-дей-Марми Сдаются апартаменты площадью около 85 кв.м с видом на море в очень востребованном месте в центре Форте-дей-Марми. Недвижимость находится примерно в 100 метрах от пирса и в 50 метрах от золотых пляжей Версилии. Апартаменты расположены на втором и последнем этаже здания, оснащенного лифтом. Характеристики...

Real Estate Advisor S.R.L.

35 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

250 м² 4 4 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта великолепная отдельно стоящая вилла, построенная в 2012 году, находится в престижном районе Форте-дей-Марми, Виттория Апуана. Недвижимость занимает около 250 квадратных метров и окружена частным садом площадью около 900 квадратных метров, с внешним джакузи. Внутренняя планировка: Первый этаж: - Элегантный вход - Просторная гостиная с...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

400 м² 8 8 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Roma Imperiale - Forte dei Marmi: Вилла для Летней Аренды Эта великолепная вилла, расположенная в эксклюзивном жилом районе, всего в двух шагах от моря, доступна для летней аренды. Окруженная пышным и просторным садом, она предлагает частные парковочные места и впечатляющий бассейн, являющийся сердцем этой собственности. Первый этаж: -...

Real Estate Advisor S.R.L.

50 000 € за месяц

Вилла в Марина ди Пьетрасанта, Италия

160 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем в аренду на летние месяцы великолепную виллу с бассейном в эксклюзивной зоне рядом с морем в Марина-ди-Пьетрасанта, где обеспечены максимальная приватность и комфорт. Бассейн, недавно завершенный, предлагает уникальные моменты для отдыха, делая пребывание еще более приятным. Вилла расположена на двух этажах и окружена просторным...

Real Estate Advisor S.R.L.

40 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

187 м² 4 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Аренда Дуплекса в Форте-дей-Марми на Летние Месяцы Описание В Форте-дей-Марми, в нескольких шагах от центра и с видом на море, сдается в аренду на летние месяцы дуплекс. - Всего спален: 4 - Всего ванных комнат: 3 Характеристики Виллы Планировка: Первый этаж: - Вход в светлую гостиную, выходящую в сад, с зоной ТВ и тремя диванами....

Real Estate Advisor S.R.L.

100 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

480 м² 6 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте-дей-Марми, в нескольких шагах от моря, предлагаем в аренду на летние месяцы великолепную виллу с бассейном. Вилла состоит из: Первый этаж: вход в просторную гостиную с зоной ТВ, столовая, полностью оборудованная кухня, спальня с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой, две большие террасы с летней мебелью и выходом к...

Real Estate Advisor S.R.L.

1 600 € за месяц

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

60 м²

Онлайн-показ

Rif.1004 ЧЕМПИОН ИТАЛИИ нижняя часть Прекрасный вид Доступно сейчас Двухкомнатная квартира площадью около 50 м2 Оставаться Ванная комната с душем Комната Оборудованная кухня Балкон с прекрасным видом на озеро. Прачечная и сауна в местах общего пользования 1600 швейцарских франков в месяц, включая плату за кондоминиум и...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Квартира в Форте деи Марми, Италия

140 м² 4 4 3

Сдается на весь сезон квартира в сердце Форте-деи-Марми Сдается на весь сезон квартира, расположенная на первом этаже уютного многоквартирного дома. Описание недвижимости: Просторный вход: Вход ведет в длинный коридор, который открывает доступ к светлой зоне отдыха. Гостиная: Уютная гостиная с телевизором и обеденным столом. Кухня:...

Real Estate Advisor S.R.L.

1 050 € за неделю

Вилла в Сталетти, Италия

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Сдается 2-х этажная вилла в Италии, в жилом поселке Серра-ди-Маре, г. Сталетти, регион Калабрия, провинции Катандзаро. Villaggio Serra di Mare – это жилой комплекс на юге Италии, расположенный на возвышенности над городками Монтауро и Монтепаоне Лидо, откуда открываются потрясающие виды на песчаные пляжи, залив Сквиллаче и Ионическое...

Arcasa-Group

50 000 € за месяц

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

500 м² 4 3

Шикарная вилла с бассейном и видом на морe- 2ух уровневая престижная вилла в идеальном состоянии большой просторный салон, обеденный зал, кухня 2 спальни и 2 ванные комнаты на нижнем уровне (с выходом к бассейну) находятся еще двt спальни, 1 ваннfя, гардеробная СВОБОДНЫЙ ПЕРИОД В 2025 ГОДУ - ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СНЯТЬ ВИЛЛУ ПОНЕДЕЛЬНО...

Real Casa Italy

35 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

250 м² 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте деи Марми Эта резиденция, расположенная в самом сердце оживленного городского центра, выделяется своей безупречной реставрацией и современным дизайном. С тщательным вниманием к деталям, этот дом предлагает уникальный жилой опыт. Площадью 180 квадратных метров и с отдельным входом, эта совершенно новая собственность представляет собой...

Real Estate Advisor S.R.L.

Цена по запросу

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

300 м² 7 7

Удалённая сделка

в 50 мт от песочного пляжа с долгим заходом. Вилла входит в престижный жилой комплекс. Закрытая охраняемая зона, где дети могут свободно передвигаться и сами ходить на пляж Пляж есть как платный так и свободный. На пляже ресторан. При въезде в жилой комплекс еть мороженница, рыбный магазин, супермаркет. Сама вилла в прекрасном состоянии,...

Real Casa Italy

1 500 € за месяц

Квартира в Вальсольде, Италия

150 м² 4 3 3

VALSOLDA недалеко от озера Отдельная квартира в вилле 3 спальни 2 ванные комнаты + 1 уборная комната Широкий гараж Терраса с прекрасным видом Эта просторная квартира площадью около 150 кв. м расположена в красивой вилле очень близко к озеру. Квартира имеет отдельный вход и широкую террасу с панорамным видом на озеро. Внутренняя...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

450 м² 6 4 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепная вилла в Виттории Апуана, Форте дей Марми Сдается в аренду роскошная вилла, расположенная всего в 900 метрах от моря. Вилла окружена просторным садом площадью 1600 м² с бассейном. Общая площадь виллы составляет 420 м², она распределена на несколько уровней и предлагает светлые, комфортабельные помещения. Первый этаж:...

Real Estate Advisor S.R.L.

90 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

351 м² 6 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

В престижном и спокойном районе Форте-дей-Марми, всего в нескольких метрах от моря, доступна для летней аренды роскошная вилла, недавно отреставрированная опытными архитекторами с использованием новейших технологий. Особенности виллы: - Площадь: около 350 кв. м, на двух надземных уровнях. - Первый этаж: - Прихожая - Гостиная с выходом...

Real Estate Advisor S.R.L.

1 000 € за день

Вилла в Фивиццано, Италия

600 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла расположена в Тоскане в Луниджиане, в тихой деревне, рядом есть супермаркет, аптека, бары, рестораны, пицца. До моря 30 км. Множество населённых пунктов поблизости. Пиза, Флоренция 100 км, Форте дей Марми 60, Ла Специя 30. Хорошее местоположение. Есть беседка, ббк, сад с оливковыми деревьями, розами. В 6 км термы. Горнолыжный курорт 30 км....

Частное лицо

Цена по запросу

Вилла в Форте деи Марми, Италия

300 м² 6 6 8

Онлайн-показ Удалённая сделка

Форте деи Марми, новая вилла с бассейном и садом площадью около 1500 кв.м. Вилла оснащена всеми удобствами и имеет следующую планировку: Первый этаж: - Современная кухня - Просторная гостиная - Столовая - Салон - Гостевой туалет - Спальня с индивидуальной ванной комнатой Второй этаж: - Три двуспальные спальни, каждая с...

Real Estate Advisor S.R.L.

700 € за неделю

Квартира в Террачине, Италия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Италии у моря. Город Террачина (Рим - 120 км, Неаполь - 130 км). Центр города, до набережной и пляжей 300 м. Песчаный пляж, вдоль набережной и велодорожки, длиной 2.5 км. Квартира - 100 кв. м, 2 спальни, 2 ванные комнаты с душевыми, гостиная, кухня, 2 балкона. Июнь/Сентябрь - 700 евро/неделя; 1250 евро/2 недели; 1800 евро/3 недели;...

Arcasa-Group

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru