Как сдать зарубежную недвижимость в аренду?

Аренда – это не только радость от того, что дом не пустует. Это возможность обеспечить сохранность жилья, а также окупить коммунальные платежи или ипотеку. Однако сдача недвижимости в аренду может стать и самоцелью, поскольку способна приносить хороший доход. Какой?

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

В Болгарии аренда приносит 2,8-6% годовых. Нередко потенциальным покупателям обещают как минимум 6-8% дохода, однако профессионалы рынка предостерегают доверять таким заявлениям, считая их некорректными. Для Финляндии, в частности Хельсинки, нормальным считается доход от аренды 4,5-6,2% годовых, для Италии, в зависимости от региона страны, – 3,2-6,1%. В Германии на рынке можно встретить предложения с гарантированным доходом от 3% до 10%, в Греции – от 5% до 10%. В Великобритании доходность может быть не очень высокой – всего 3-5% годовых. 

Курорты Юго-Восточной Азии выигрывают у европейских по доходности за счёт длительного сезона и низких налогов. Например, недвижимость в Таиланде приносить 7-10% годовых. 

Аренда квартир в Болгарии

1 250 € за месяц

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Предлагаем в аренду роскошные апартаменты в городе Святой Влас, расположенные в закрытом комплексе. Квартиры меблированы и полностью оборудованы бытовой техникой. 1926

Аврора Плюс

40 € за день

Квартира в Бяле, Болгария

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: в центре г. Бяла, 800 м до пляжа Тип квартиры: 2-х комнатная квартира с красивым видом на город и море. Этаж: 4-ий этаж Лифт: нет Общая площадь: 51 кв. м Планировка: прихожая, гостиная с зоной кухни, спальня, совмещенный санузел, балкон. Все комнаты раздельные, вход в каждую осуществляется из коридора. Вид из окон:...

Риалти Инвест БГ

780 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

80 м² 3 2 2

Первые арендаторы после капитального ремонта! «Стефанов Инвест» предлагает в аренду стильную трехкомнатную квартиру в самом центре Варны — рядом с мэрией Варны, расположенную в полностью отремонтированном доме с утеплением, новой крышей и контролируемым доступом. Квартира полностью меблирована и оснащена всем необходимым...

STEFANOV INVEST

1 000 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

100 м² 4 2 2

Stefanov Invest предлагает в аренду 4-комнатную квартиру в непосредственной близости от Медицинского университета Варны, в районе Чаталджа. Квартира после капитального ремонта и полностью оборудована – включая постельное бельё, полотенца и все необходимые удобства. Всё новое и не использованное. Планировка включает просторный коридор,...

STEFANOV INVEST

750 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

78 м² 3 2 1

МОРСКАЯ ПАНОРАМА! МЕБЛИРОВАН! ГАРАЖ! ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН! КОД: 17280 Агентство «Стефанов Инвест» предлагает в аренду треххкомнатную квартиру в одном из самых предпочтительных районов города Варна — квартал Бриз. Квартира с южной ориентацией и открывает впечатляющий вид на море, что обеспечивает свет и комфорт в течение всего...

STEFANOV INVEST

300 € за месяц

Квартира в Бяле, Болгария

27 м² 1 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютная студия в центре города Бяла. Жилье расположено на 2-м этаже и состоит из: прихожей, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухонной зоной, террасы с прекрасным видом на море и город. Квартира полностью меблирована и оборудована — готова к проживанию. Сдается в долгосрочную аренду....

IBG Property

750 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

70 м² 2 1 1

В САМОМ ЦЕНТРЕ! НОВАЯ ДИЗАЙНЕРСКАЯ МЕБЕЛЬ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! ЭЛИТНАЯ Недвижимость! В 200 метрах от Морского сада! Код: 16813. Компания «Stefanov Invest» предлагает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную в центральном и престижном районе , в 200 метрах от Морского сада и моря. Очень удобно и в то же тихое и спокойное место,...

STEFANOV INVEST

650 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает двухкомнатный апартамент площадью 60 кв.м для долгосрочной аренды в одном из самых престижных комплексов г. Святой Влас — «Villa Florence». Расположен на 1‑м жилом этаже из 6. Планировка: прихожая гостиная с оборудованной кухонной зоной (стиральная машина, посудомоечная...

Аврора Плюс

90 € за день

Квартира в Обзоре, Болгария

90 м² 3 2 2

Большая 3-х комнатная квартира в жилой части города Обзор, в 500 м от шикарного пляжа. Отличное предложение для большой семьи с детьми! Местоположение: г. Обзор, 200 м до центра города, 500 метров до пляжа. Планировка: коридор, гостиная, отделенная столовая, зона кухни, 2 спальни, 2 санузла и 2 балкона. Вид из окон: красивый вид на море...

Риалти Инвест БГ

800 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

98 м² 4 2 2

Стефанов Инвест предлагает в аренду просторную многокомнатную квартиру, расположенную в районе «Чайка», на тихой пешеходной улице напротив Дельфинария и рядом с фермерским рынком. Квартира площадью 98 кв.м., состоит из: коридора, просторной гостиной, кухней и столовой, двух спален, двух ванной комнаты с туалетом и двух террасы....

STEFANOV INVEST

500 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

55 м² 2 1 1

КОД: Stefanov Invest предлагает в аренду двухкомнатную квартиру, расположенную в ТОП-центре города Варна, в непосредственной близости от центральных фонтанов и Государственной оперы. Квартира находится в новом современном здании, на 3-м этаже, в одной из самых престижных и востребованных локаций города. Общая площадь составляет 55 кв.м....

STEFANOV INVEST

480 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

60 м² 2 1 1

Компания “Стефанов Инвест” предлагает в аренду двухкомнатную квартиру в непосредственной близости от Медицинского университета, Экономического университета (ВИНС) и Морского сада, в пешей доступности от центра города. Жильё расположено на 3-м этаже в новом здании с лифтом. Общая площадь — 60 кв.м. и имеет следующую...

STEFANOV INVEST

850 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

90 м² 3 2 2

Стефанов Инвест сдаёт в аренду стильную трёхкомнатную квартиру в идеальном центре города Варна. Квартира расположена на третьем этаже в ухоженном здании. Общая площадь — 90 кв.м. Планировка включает: просторную и светлую гостиную с полностью оборудованной кухней и обеденной зоной, две уютные спальни, две ванные комнаты (одна из них...

STEFANOV INVEST

65 € за день

Квартира в Созополе, Болгария

58 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает в аренду прекрасную 2-комнатную квартиру площадью 58 кв.м в комплексе Санта Марина, Созополь. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты с WC и большой террасы. В распоряжении гостей пляж, 5 бассейнов, 4 детских бассейна, солнечные террасы, 4 тематических ресторана, детская площадка, 2...

Аврора Плюс

1 050 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

75 м² 3 2 1

Stefanov Invest предлагает в аренду меблированную трёхкомнатную квартиру, расположенную в центральной части города Варна, в районе ВИНС, в непосредственной близости от Морского сада и Экономического университета. Квартира площадью 75 кв.м находится на третьем этаже здания. Полностью меблирована качественной мебелью и оборудованием и имеет...

STEFANOV INVEST

500 € за месяц

Апартаменты в Бургасе, Болгария

60 м² 2 1 1

Агентство «Аврора Плюс» предлагает в аренду двухкомнатный апартамент в ж.к. Славейков, напротив ТРЦ Mall Galleria. Здание — новое строительство, 2012 г. Чистая площадь — 60 кв.м, этаж 4 из 8, есть лифт. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным боксом, спальни, ванной комнаты с WC и террасы. Оснащён бытовой техникой:...

Аврора Плюс

650 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

45 м² 2 1 1

ЛЮКС | НОВОЕ ЗДАНИЕ | РЯДОМ С ОТЕЛЕМ «ЧЕРНО МОРЕ» Компания Стефанов Инвест предлагает в аренду компактную двухкомнатную квартиру, расположенную в ТОП-центре города Варна, рядом с Севастополем и отелем Хотел Черно море. Квартира находится на 3-м этаже нового роскошного здания. Площадь недвижимости составляет 45 кв.м.,...

STEFANOV INVEST

562 € за месяц

Квартира в Варне, Болгария

55 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютная двухкомнатная квартира с отличным расположением. Сдается только на длительный срок - не менее 1 года. Квартира находится на 4-м этаже в здании с лифтом. Площадь — около 54-55 кв.м. Состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, спальни, гостиной, отдельной кухни, общей застекленной...

IBG Property

450 € за месяц

Апартаменты в Варне, Болгария

66 м² 2 1 1

ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН! ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАН! Stefanov Invest предлагает в аренду полностью меблированную двухкомнатную квартиру в районе Червения площад, г. Варна. Квартира площадью 66 кв.м расположена на 3-м этаже из 4 в хорошо ухоженном здании. Планировка включает просторную и светлую гостиную с оборудованной кухонной зоной, уютную спальню,...

STEFANOV INVEST

335 € за месяц

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1 1

Аврора плюс представляет Вам уютную двухкомнатную квартиру, часть комплекса с уникальным расположением в живописном курортном городе Святой Влас. Недвижимость имеет площадь 56 квадратных метров и состоит из коридора, гостиной с кухонным уголком, спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы с выходом из обеих комнат. Полностью меблирована и...

Аврора Плюс

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

В Сахл Хашише (Египет) доходность 5% считается слишком низкой. На таких условиях компании-застройщики предлагают заключать договоры гарантированной аренды с выплатой процентов раз в год. Значительно лучшим вариантом считается сдача жилья в аренду через агентства недвижимости. В этом случае доход составит 7% годовых и выше, а выплаты будут производиться на расчетный счет владельца ежемесячно.

Сколько времени потребуется, чтобы окупить вложения? Срок окупаемости находится путем простой арифметики. Например, при доходности 5% недвижимость окупится за 20 лет. Теперь перейдем от теории к практике.

Сколько нужно вложить, чтобы успешно сдавать в аренду?

Нередко покупатели при покупке ориентируются исключительно на цену объекта. Однако риэлторы советуют воздерживаться от приобретения слишком дешевого жилья по принципу «лишь бы крыша над головой была», поскольку нужно смотреть вперед – в дальнейшем такое жилье будет весьма трудно сдать в аренду и продать. Если квартира больше и дороже, прибыль от аренды вполне объяснимо тоже будет выше, при этом расходы на содержание жилья будут увеличиваться незначительно и в результате составят меньшую часть дохода.

Минимальная стоимость объектов, интересных с точки зрения дохода от аренды, по странам – лидерам продаж приведены в таблице:

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

За сколько можно сдать?

Какую арендную плату можно будет назначить за жилье, зависит от множества факторов. И если владелец не вынужден сдавать то, что уже купил, а еще только подыскивает наиболее удачный вариант для дальнейшей сдачи, с особенной тщательностью следует подходить к выбору региона.

Возьмем Чехию. В Праге квартира 1+1 (одна комната и одна спальня) в кирпичном доме на окраине сдается по ставке от €350 в месяц с учетом коммунальных платежей. За аналогичные апартаменты в центре можно будет запросить уже €850 в месяц.

Если приобретается жилье на горнолыжных курортах Болгарии, о собственном отдыхе на Новый год придется забыть – именно в новогодние каникулы арендные ставки и, соответственно, прибыль выше всего. Если говорить о регионах, Банско в целом дороже Пампорово. Кроме того, в Банско ежегодно проводятся международные соревнования по горнолыжному спорту, что также повышает спрос на аренду.

В Финляндии сдать дом для постоянного проживания можно за €1-1,5 тыс. в месяц, коттедж на берегу озера для отдыха – от €500 в неделю. Разброс арендных ставок на квартиры колоссальный. Если в центре Хельсинки трехкомнатную квартиру можно без труда сдать за €1-1,2 тыс. в месяц, то в Лаппеенранте – от €300.

Желающие на время отдыха в Италии остановиться в съемном жилье, в первую очередь будут подразумевать «классическую» Италию, то есть побережья регионов Римини, Тоскана и Лигурия. Поэтому приобретать для сдачи в аренду, например, Калабрию не стоит. Здесь небольшую квартиру в 15-20 кв. м больше чем за €500 в месяц не сдать даже в августе.

Аренда недвижимости в Италии

2 000 € за месяц

Апартаменты в Милане, Италия

80 м² 3 2

Сдаётся в аренду просторная 3-комнатная квартира Описание: Предлагается светлая и уютная трёхкомнатная квартира, полностью укомплектованная современной мебелью и техникой. Планировка включает: • 2 спальни • 2 ванные комнаты • гостиную с открытой кухней • балкон В каждой комнате установлен кондиционер. В доме...

Алиса Эстейт

3 500 € за месяц

Пентхаус в Комо, Италия

133 м² 4 3 2

Онлайн-показ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПЕНТХАУС С ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ И БАССЕЙНОМ – ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА ОЗЕРО КОМО Предлагаем четырехкомнатный пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в новой жилой резиденции, предоставляющий уникальную возможность насладиться роскошной жизнью в окружении природы на озере Комо. Этот эксклюзивный пентхаус отличается...

Palazzo Estate

9 500 € за месяц

Вилла в Стрезе, Италия

550 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла в Стрезе, ДОСТУПНАЯ ДЛЯ ГОДОВОЙ АРЕНДЫ с сентября 2025, в нескольких минутах от центра города, расположена на первом холме, в 3 минутах от озера на машине. Потрясающий вид на озере и приватность гарантированы! На цокольном этаже расположена гостевая зона с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной с отдельным выходом в сад. Отличная...

Palazzo Estate

1 950 € за день

Вилла в Бавене, Италия

600 м² 15 5 7

Эта прекрасно ухоженная недвижимость — историческая резиденция, построенная в 1940-х годах миланской семьёй на холмах Бавено. Вилла сохранила свою архитектурную ценность, предлагая гостям уникальный и чарующий опыт. Расположенная в парке площадью 20 000 кв.м, часть которого занимает обширный сосновый лес, вилла представляет собой уголок...

Palazzo Estate

1 500 € за месяц

Квартира в Вальсольде, Италия

150 м² 4 3 3

VALSOLDA недалеко от озера Отдельная квартира в вилле 3 спальни 2 ванные комнаты + 1 уборная комната Широкий гараж Терраса с прекрасным видом Эта просторная квартира площадью около 150 кв. м расположена в красивой вилле очень близко к озеру. Квартира имеет отдельный вход и широкую террасу с панорамным видом на озеро. Внутренняя...

Il Globo Real Estate Lake Como

3 000 € за месяц

Вилла в Вальсольде, Италия

280 м² 6 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Rif.629 Великолепный отдельно стоящий дом площадью 280 кв. м сдается в аренду в Вальсольде, всего в 10 минутах от таможни со Швейцарией, с панорамным видом на озеро Лугано. Дом расположен на трех уровнях и имеет большую террасу с трех сторон площадью около 190 кв. м. Внутренняя планировка: • Первый этаж: двойной гараж, ванная...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 550 € за месяц

Квартира в Сан-Сиро, Италия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Аренда на весну-лето в Сан-Сиро: Комфортабельная двухкомнатная квартира, сочетающая отдых и комфорт Условия аренды • Доступность: с апреля по сентябрь включительно. • Минимальный срок: 1 месяц (не краткосрочная аренда). • Ежемесячная арендная плата: *Июль и август: 1800 евро в месяц (включая все). • Апрель и май:...

Il Globo Real Estate Lake Como

Цена по запросу

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

300 м² 7 7

Удалённая сделка

в 50 мт от песочного пляжа с долгим заходом. Вилла входит в престижный жилой комплекс. Закрытая охраняемая зона, где дети могут свободно передвигаться и сами ходить на пляж Пляж есть как платный так и свободный. На пляже ресторан. При въезде в жилой комплекс еть мороженница, рыбный магазин, супермаркет. Сама вилла в прекрасном состоянии,...

Real Casa Italy

60 000 € за месяц

Вилла в Форте деи Марми, Италия

300 м² 6 6

Аренда на лето новой виллы в Форте дей Марми в 900 м от моря. Расположена в престижном центральном районе Рома Империале на via Barbiera. Дом порядка 300м2 на 3 уровнях: - на первом этаже просторная гостинная open-space, зона релакс со столовой зоной и выходом на большую терассу с мини бассейном 8 м2 и современная кухня с выходом на заднюю...

NV-COMPANY

50 000 € за месяц

Вилла в Сан-Феличе-Чирчео, Италия

500 м² 4 3

Шикарная вилла с бассейном и видом на морe- 2ух уровневая престижная вилла в идеальном состоянии большой просторный салон, обеденный зал, кухня 2 спальни и 2 ванные комнаты на нижнем уровне (с выходом к бассейну) находятся еще двt спальни, 1 ваннfя, гардеробная ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СНЯТЬ ВИЛЛУ ПОНЕДЕЛЬНО СДАЕТСЯ С СУББОТЫ ПО СУББОТУ...

Real Casa Italy

1 500 € за месяц

Дом в Вальсольде, Италия

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Rif.1007R Вальсольда, Ория Характерный дом в историческом месте площадью около 150 м² Два этажа 3 спальни 2 ванные комнаты Великолепный панорамный вид на озеро Большой погреб площадью около 20 м² Этот двухэтажный дом, являющийся аутентичным образцом местной архитектуры, расположен в живописной месте Ория. - На первом...

Il Globo Real Estate Lake Como

1 500 € за месяц

Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ

rif.1004-B В самом сердце нижней части Кампионе д'Италия, в стратегически удобном месте, мы предлагаем в аренду двухкомнатную квартиру площадью около 65 м², предлагающую отличное сочетание идеального расположения, комфорта и великолепного вида на озеро. Квартира включает в себя: • светлую гостиную • оборудованную кухню...

Il Globo Real Estate Lake Como

Посмотреть ещё 12 похожих объектов

Следует помнить, что сезон во многих курортных странах отнюдь не бесконечный, вполне может получиться так, что как минимум полгода квартира будет пустовать и даже в сезон не удастся «держать» максимальную арендную ставку. В пиковый период за качественные апартаменты можно выручить значительную сумму. Однако если заключается договор на длительный срок, плата понижается.

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Подсчитаем

Ориентируясь на минимальную стоимость и рассчитывая хотя бы частично сдавать жилье, небольшую квартиру в Болгарии на побережье можно приобрести за €30 тыс. Высокий сезон длится всего два месяца – июль и август. Максимально подобные апартаменты можно сдать за €40 в сутки. Считается удачей, если удалось сдать жилье на весь период. Однако наиболее реалистичный вариант, когда получается сдать жилье всего на один месяц. В итоге вы получаете €1,2 тыс. С полученной прибыли вы оплачиваете годовое содержание объекта (чистку бассейна, уборка территории и т.д.) – минимально €200, а также ежегодный налог, порядка €50. С оставшихся денег уплачивается 10% налог на прибыль. «Чистыми» вы получаете €855. Это всего 2,85% годовых дохода. Квартиру на первой линии у моря можно будет сдать намного выгоднее, но стоит она, естественно, дороже.

К кому обратиться?

Вариант первый (для любителей риска): сдавать недвижимость самому, без посредников. Плюсом в этой ситуации является экономия на гонораре агентства. На этом достоинства заканчиваются. И встают вопросы: как найти арендатора в стране с другим менталитетом и зачастую незнакомым языком? Как организовать процесс оплаты? Как решать возможные проблемные ситуации?

Вариант второй (для собственного спокойствия): доверить процесс сдачи посреднику – управляющей компании. Как правило, это структура застройщика, создаваемая в достаточно крупных проектах. Помимо сдачи в аренду управляющие компании занимаются вопросами эксплуатации здания (плановыми и экстренными ремонтными работами), уборкой территории, чисткой бассейнов, стрижкой газонов, а также предоставляют room-сервис. Стоимость услуг управляющей компании зависит от того, что именно входит в ее обязанности. Например, в Чехии возможен следующий вариант: владелец оплачивает управленцам 15% с дохода и «забывает про все». Единственное, нужно будет самостоятельно оплачивать налоги.

К процессу сдачи в аренду в экзотических странах следует подходить с большей тщательностью. Профессионалы рынка отмечают, что возможны трудности с управляющей компанией при сдаче жилья иностранцам и потребуется больше личного участия в процессе.

Помимо управляющих компаний, можно обратиться к местным агентствам недвижимости. В той же Чехии стоимость услуг агентства по поиску арендатора равна месячной арендной ставке.

Как правильно сдавать?

Арендодатель и арендатор заключают договор аренды. Договор содержит реквизиты сторон и сдаваемого объекта, сроки и стоимость аренды, права и обязанности сторон. Если сдача в аренду осуществляется через управляющую компанию, в договоре указываются сроки аренды и размер выплат.

Если владелец сдает жилье самостоятельно, следует знать некоторые нюансы. Во-первых, арендатор, как правило, вносит залог. Например, он может быть равен месячной арендной плате. Залог является для собственника гарантией сохранности мебели, отделки и т. д. В случае если что-либо будет повреждено, залог при выезде арендатору не возвращается.

Во-вторых, в случае если арендатор намерен съехать раньше оговоренного договором срока, он обязан предупредить арендодателя об этом заранее. Равно как и арендодатель не вправе расторгать договор раньше срока. Например, в Германии закон находится на стороне арендатора. Если владелец вдруг решает прервать договор аренды и въехать в собственное жилье, сделать это будет крайне трудно. Особенно, если арендатор исправно вносит арендную плату, а собственник постоянно проживает в России и эта недвижимость не является его единственным жильем. В США, наоборот, никто не станет судиться со «сбежавшим» раньше окончания договора арендатором. Правда, это касается только жилья в недорогом сегменте.

Как и в сфере жилой недвижимости, в сегменте коммерческих объектов также существуют особенности. Например, в Испании при аренде небольшого бизнеса (кафетерия, парикмахерской) существует не возвращаемый платеж – траспасо (traspaso). Его размер составляет от €25 тыс. В случае отказа от продолжения аренды арендатор теряет этот задаток. Единственный способ вернуть залог – это найти нового арендатора. Если в дальнейшем планируется выкупить арендуемую недвижимость, существует возможность договориться с собственником о включении траспасо в стоимость.

Арендные хитрости. Куда выгоднее вложить?

• Кондо-отели. Покупатель приобретает отдельные жилые единицы для дальнейшей сдачи в аренду. Наиболее выгодны регионы с круглогодичным потоком туристов – города Прага, Вена, Рим, Париж. Ежегодный доход составляет 6-10%.
• Лизбэк (Leaseback) – уникальная государственная программа для привлечения в недвижимость частных инвестиций во Франции. Другими словами, это способ покупки жилья с гарантированной сдачей в аренду на определенных государством условиях. Доход составляет 3-4% годовых. При покупке по лизбеку НДС возвращается государством, как правило, уже в мае при запросе по декларации С12, которая сдается в апреле. Без декларации НДС не возвращается.
• Сдавать жилье в аренду можно, оплатив только часть его стоимости. Это определяется законодательством. Сдача в аренду после внесения уже первого платежа за недвижимость возможна, например, в Турции и Испании. А вот в Черногории, Сербии и Хорватии сдавать жилье разрешается только после полной оплаты.

Автор: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru