Личный опыт: приобретение апартаментов в Болгарии

* Самое сложное – найти хорошую управляющую компанию

* Обращаться напрямую к застройщикам нет смысла, поскольку каждый будет хвалить своё «болото»

* Вдали от курортных мест, по сравнению с ценами в Москве, все очень дешево

Желания и цели

Сначала, когда приобретали квартиру в Святом Власе, думали, что покупаем ее не только для сохранения средств, но еще и для инвестирования. Однако сейчас понимаем, что эта недвижимость стала для нас и нашего внука любимым местом отдыха.

Болгарию мы выбрали потому, что она расположена близко к России, здесь недорого, не нужно напрягаться в общении с местным населением, поскольку все прекрасно говорят по-русски. Кроме того, эта страна очень подходит как для отдыха с маленькими детьми, так и для взрослых любого возраста и социального положения. В качестве альтернативы рассматривали Черногорию, но рады, что остановились все же на Болгарии.

Правда, бывать здесь удается не так часто: всего два раза в год по две недели.

Выбор риэлтора и объекта
Когда выбирали объект, обращали внимание на традиционные аспекты: инвестиционную привлекательность, качество строительства, транспортную и временную доступность, наличие рядом инфраструктуры и местоположение.
***

На выставки не ходили, поскольку для нас это – потеря времени. Зачем его терять, если можно прийти в одно место и получить полную консультацию практически по всем имеющимся в продаже болгарским комплексам, с подробнейшим рассказом о конкретном расположении, с анализом всех районов Болгарии и подбором недвижимости, соответствующей  указанным мною параметрам.
***

Опасений перед покупкой у нас не было, так как застройщики были серьезные, а в агентстве, продающем этот комплекс, работали настоящие профессионалы.  Кроме того, мы общались с другими покупателями апартаментов в этом комплексе, которые ездили на место и видели, как продвигается строительство. Позже много наших друзей, уже по нашей рекомендации, покупали недвижимость в Болгарии.

***

В Болгарии до этого мы не были ни разу.  И, если бы я сейчас выбирала недвижимость, то съездила бы на место, посмотрела, определилась с зоной выбора. Но все равно доверилась бы теми же людям и шла бы по тому же пути.  На мой взгляд, даже если ты десять раз съездил на место и посмотрел на всё своими глазами, ты всё равно не разглядишь те «подводные камни», о которых знают настоящие специалисты. Обращаться напрямую к застройщикам нет смысла, поскольку каждый будет хвалить своё «болото» и никогда не скажет всей правды про свой объект. В любом случае надо обращаться в компанию, которая не имеет проплаченных предпочтений и сможет грамотно рассказать о плюсах и минусах предлагаемых объектов.
Стоимость недвижимости при таком подходе к покупке не увеличится, а останется такой же, как если бы вы приобретали жилье от застройщика напрямую, а вероятность получения удовлетворения от покупки сохранится на долгие годы.

Покупка
Конечно, благодаря консультациям специалиста и полному сопровождению сделки я практически всё знала о том,  как  будет проходить процедура покупки. Мы  подготовили все документы, проверили и не нашли подводных камней.

Хотя я знаю, что бывали случаи, когда объекты сдавались не в срок или людей откровенно обманывали: заманивали откровенной дешевизной, а в итоге они получали совсем не то, что хотели.

***

Основные этапы сделки выглядели так: подписание трёхстороннего договора о переуступке прав собственности, подписание договора с управляющей компанией о поддержке общих частей здания и нотариальное оформление. Никаких трудностей не было. Всё прошло очень быстро и организованно.

***

Очень довольны тем, что приобрели эти апартаменты. Мы без ума от нашего комплекса, от его «камерности», прекрасного управляющего. Постоянно приезжаем сюда и видим, как благоустраивается не только наша территория, но и всё вокруг.

Единственное о чем, пожалуй, сегодня сожалеем, так это о том, что не купили тогда апартаменты хотя бы с одной спальней и большим балконом.

Ремонт, обустройство и содержание

Апартаменты были с чистовой отделкой и со всем тем, что было предусмотрено договором. Конечно, мы обустраивали наше жилье. Заказали кухню и кровать, всю остальную мебель покупали сами, исходя из ее функциональности. В общей сложности на покупку  мебели потратили порядка €1,5 – €2 тыс.

***

В аренду жилье мы не сдаем. Кто же будет сдавать в аренду с любовью обустроенное жилище? Пока мы можем позволить его содержание, без получения дивидендов от сдачи и честно говоря, я не очень люблю находиться в квартире после совсем чужих людей.

На время нашего отсутствия в квартиру приезжают наши родственники и друзья. Они оплачивают все расходы за электричество и воду (по счетчику).

Нам повезло с управляющей компанией. Бывает, что это и есть самый большой «подводный камень», ожидающий покупателей апартаментов  в Болгарии. На содержание апартаментов уходит €450-550 в год, с учетом оплаты муниципального налога, а также затратами на воду и свет.

Времяпрепровождение в Святом Власе

Мы разбиваем свое пребывание в болгарском доме на два приезда по две недели. В первый приезд, в летние месяцы,  мы приезжаем в Святой Влас со старшим внуком. Соответственно весь наш день расписан под него. Утром все вместе завтракаем и идём на пляж до обеда, затем приходим, идём или едем на машине обедать в ресторан, затем у нас до ужина свободное время, т.е. каждый занимается своими делами. Внук идёт в детский клуб, мы можем почитать или поехать за продуктами или просто отдохнуть около бассейна, либо пойти на рыбалку. В общем, «лентяйский» отдых. Конечно же, в это время мы посещаем аквапарки, парки, дельфинарии и магазины игрушек, ездим в гости к нашим знакомым.
Вторая половина нашего пребывания в Болгарии проходит обычно в разъездах по стране, исследованиях новых, ещё неизвестных нам мест. Ходим на рыбалку и пляж, ездим к друзьям и посещаем культурные достопримечательности. К сожалению, двух недель для этого мало. Мы завидуем тем, кто может себе позволить проводить в Болгарии месяц, а то и три.

***

Продукты в супермаркетах или на рынке совсем недорогие. Особенно вдали от курортных мест, по сравнению с ценами в Москве, все очень дешево. Всё очень вкусно, натурально. Прекрасные молочные продукты, фрукты, овощи.

О Болгарии и болгарах
Конечно же, болгары отличаются от россиян, несмотря на то, что Болгарию долгое время считали 16-й республикой СССР. Болгары большие трудяги, они делают всё, чтобы привлекать в свою страну, а не отталкивать, обустраивают города, курорты, открывают различного рода супермаркеты, торговые центры.

Когда мы приехали в Святой Влас впервые, то было несколько магазинов, где можно было купить мебель местного производства и то под заказ; несколько продуктовых магазинов, наподобие мелких универсамов; немного магазинов, торгующих товарами для дома и техникой. Буквально за несколько лет открылись и крупные супермаркеты и торговые центры, обустроили пляжи, очистили море, открыли игровые площадки для детей, хорошие рестораны, кулинарии. Нигде не видно пьяных и нищих, даже цыгане не так бросаются в глаза.

С местными жителями проблем нет. Конечно, если не ходить в, скажем так, неправильные места. Например, на рынки, напоминающий наш «Черкизовский», где торгуют в основном местные цыгане.

В годы, когда в Болгарии покупали в основном англичане и немцы, большинство молодых людей отдавали предпочтение изучению английского и немецкого языка, за последние годы классы с изучением русского языка переполнены. Это говорит о том, что большинство болгарской молодёжи понимают, что без знания русского им будет трудно устроиться на работу.
К сожалению, по соседству с нами живет много наших соотечественников. И не все они ведут себя здесь достойно.

Беседовала Наталья Круткова

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru